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房市空頭總司令 張金鶚 金庸陪伴樂退 有錢有閒黃金期

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【陳韋帆╱台北報導】房市空頭總司令上月底從政大退休了!現年65歲的張金鶚表示,「人生最黃金的階段就是現在,他要開始享受人生,每日看看書、學習畫畫、唱歌等。」但不會真正退出房市,因為世代不正義,許多人拚了一輩子仍無法買房,所以他仍會固定透過「House+ 好時價」網路平台,以及《蘋果》專欄,分析房市現況與發佈成果。

享受畫畫、看金庸小說,張金鶚已規劃好退休生活。林琨凱攝

台北市副市長、政治大學地政系特聘教授,都是張金鶚曾經的職稱,今年7月30日正式離開政大教授一職,2個職銜全然卸下後,他表示:「我人生的黃金時期終於到了。」人生若可活到100歲,他認為能分5階段:1~20歲求學階段、21~40歲是打拼工作、41~60歲是上有老下有小的責任階段;如今他已到61~80歲有錢有閒的黃金時期了,終於可以開心規劃人生。

晨泳練唱學畫樣樣來

這天《蘋果》在張金鶚位於文山區的家進行專訪,一開頭他便開心展示書架,「上層是金庸系列、中層是藝術與建築、下層為論文,「從沒看過金庸小說,現在每日拜讀,彌補過去沒看過的。」他分享自己日常行程表,每天上午到社區泳池晨泳,周一到農會合唱團練唱,周二學畫畫,周三上午到清大持續參與「安富中心」的分析與研究,晚上再到社大上古典音樂欣賞課;周四上午到陽明上爬山,下午泡泡湯;周五則到土地銀行開常務董事會。
運動、看金庸、畫畫、唱歌,就是張金鶚安排的退休規劃。他笑說:「除了要把金庸從第一本看到最後,也要持續進行房屋比價平台研究,這不僅為了社會公益,也是傳承、持續貢獻所學。」
談到房價,張金鶚表示,為捍衛居住正義,4年前在清大成立「清華安富金融工程研究中心」,並催生「好時價」網路平台,只要輸入地址就能知道房價行情,目前該平台仍是幾個美國認識的好友出資運作,他希望有一天能自給自足長久維持。
雖卸任多項職位,張金鶚談笑風聲中仍透露對房市擔憂,「台灣房價不透明,都是業者說了算。」他要在「好時價」、《蘋果》專欄平台持續發布學術成果及房市看法,「每個人對房市要有兩把尺:心中之尺、市場之尺。」
張金鶚以自己為例,他購入現在退休住的房子,是為人生打算,但購買主因,是為了就近照顧年邁的父親。「買在這裡,是自己心中之尺,因為父親比房價重要;而市場之尺指的當然是房價透明、居住正義等。」而「老有所終」就是他現在最深刻的體驗。
台灣7年後將步入20%以上人口超過65歲的「超高齡社會」,張金鶚指出,「我父親現在93歲,我自己也65歲,身在其中更覺得國家制度有問題。」他舉例,目前國家推動的「以房養老」是一種逆向房貸制度,但實際上銀行僅敢貸5~6成,每個月僅能領1~2萬元,仍無法兌現房屋價值。

張金鶚的書架放滿了金庸小說。

感嘆現下世代不正義

以國外做法是「在宅老化」,也就是華人所說的「老有所終」,以保險制度來說,就是將房子淨現值賣給保險公司,但售後租回,保險公司負責維護房子,而售屋者持續租用,但台灣目前仍無類似的作法。
還有長輩捐獻房子給社福單位,也無法令與制度配套運作。張金鶚舉例,伊甸基金會曾向他求助,有一長輩將房子捐獻出來,但基金會卻不知道如何處理,其實若訂立相關制度,若無後代的人立下遺囑,將房子捐給相關基金會或社福機構,該單位必須負起關心捐贈者生活、服務與照顧的責任,這樣就可利人利己。
他最後表示,眼看現下世代不正義,出生時機不對就很辛苦,拚一輩子也無法買房,顯示國家機制已失靈,退休的他目前也僅能持續傳承、奉獻所學,希望能為社會盡一份責任。

大門電梯口走廊,張金鶚也掛上自己作品與收藏畫作打造成藝廊。林琨凱攝

「鶚」字曾被誤寫成「鴨」,張金鶚大學時綽號「鴨子」。

張金鶚閒暇時常在社區影視廳看電影和欣賞古典樂。林琨凱攝

張金鶚小檔案

出生:1954年,65歲
學歷:美國麻省理工學院(MIT)建築碩士,美國賓夕法尼亞大學(UPENN)都市及區域計畫博士
經歷:台北市副市長 政大地政系特聘教授
現職:
•政大退休教授
•台灣土地銀行常務董事
•任「清華安富金融工程研究中心」諮議委員,協助「好時價」房地產自動估價公益平台發展及研究分析「好時價」房價指數
資料來源:《蘋果》採訪整理