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小宅買賣10年翻倍揚 專家憂1人份蛋糕切半2人吃

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【陳韋帆╱台北報導】小宅風潮正盛,10年大增1倍,據內政部不動產資訊平台資料,全國25坪以下小宅買賣比率,2009年為22.9%,2018∼2019年Q1則大幅上揚至41.1%,顯見小宅買賣已成全國風潮,景文科大財務金融副教授章定煊比喻,將1個人吃的1塊蛋糕,切半變成2人吃,這樣的作法實在令人憂心。

小宅買賣比率大增,專家憂心若退流行,價格恐怕撐不住。范厚珉攝

室內坪數縮買賣確增

章定煊表示,1990年、1995年文山區以及汐止曾有過一波小宅熱,當時公設比約20∼25%,至2005年市調資料就沒有該類型推案,直到近2年才又死灰復燃,公設比還增加至33∼35%,表示雖然同樣坪數,但實際室內坪數大減。
許多建商推小坪數產品時仍主打2、3房,章定煊將房子比喻為蛋糕,問說「1人份蛋糕,切成2塊、4塊,甚至是8塊,吃的人能夠滿足嗎?」答案是否定的,只是銷售人員仍會告訴你「先求有、再求好,未來再以小換大就好」,但令人擔憂的是,小宅若退流行,價格是否會撐不住?
以居住環境雷同的日本為例,日本國土交通省曾經發布「住生活基本計画における居住面積水準」,提出每人所需最小與建議的居住面積,好讓人可以滿足健康與文化的需求。假設25坪、公設比35%,室內面積16.25坪小宅,隔成3房後,以日本建議這樣的坪數勉強可住4人沒錯,但實際理想居住則是16.63坪只能住2人;若再以17坪、公設比35%,室內面積11.05坪的小宅,隔成了2房,最多只能塞3個人,但建議1人居住就好。

25坪住2人最理想

上述資料代表「硬擠進去」都只能維持基本需求,但與生活品質完全搭不上邊,簡單的說,這種小宅家中人口只要多出1人,居住品質就會到達極難容忍的程度,也就是未來拋售機率很高,購買者不應存有太多幻想,確定家庭人口簡單、且不打算生兒育女的人比較適合考慮購入。