地產新聞

Menu

一中商圈驚見空租巷 降租2成嘸人租 10店面淪養蚊

LINE分享

【王鈞生╱台中報導】逢甲夜市、一中商圈,都是老台中人最愛的逛街景點,逢甲夜市更是名列全台繳稅第1名的夜市、觀光人潮最多,其知名度、消費力都大勝一中商圈。不過近期在PTT版,網友發起2大商圈投票PK,出乎意料的,台中在地民眾幾乎倒壓性地倒向一中商圈。但這號稱「台中最好逛」的一中街商圈,最近卻出現「空租1條街」的窘況。

一中商圈深受在地人喜愛,人潮向來穩定。陳恒芳攝

台中逢甲、一中這2大商圈,皆是以學生消費主力起家,因商圈屬性、機能相仿,最常拿來做比較。自2012年後,具國際知名度的逢甲商圈,夾帶著陸客來台爆量,旅館、大型連鎖店一間間開,連知名炒房大咖劉媽媽等多名投資客相繼進駐,他們賭的是未來性、可望再高價轉手,將逢甲商圈拱上巔峰。

吸引學生挖寶的一中街巷弄內,發現有條4米巷弄竟空租長達半年以上,相當罕見。陳恒芳攝

逢甲4年大起又大落

2015年逢甲商圈迎來百億商機、創下1328萬人次後,隨即大幅下滑,根據逢甲大學最新統計,2018年僅1091多萬人次,更創下11年來逢甲商圈觀光客最少紀錄。同時間,商圈熱度似乎轉撲一中商圈,像是知名燒肉店進駐的育才北路,創下租金「總價最高」和「單價最貴」店面。
「陸客減少、在地客回頭率低,房地產亂炒,基礎建設沒有更新,逢甲就被玩壞了。」台中商圈仲介楊先生直白點出一中勝逢甲的3大原因。逢甲轉型國際型夜市,知名度大,除受到外來資金炒作,也促使新開店家物價攀升,一旦褪去觀光力光環,對當地商家衝擊自然大,不像一中商圈,大多還是以在地人為消費基底,仍保留消費商圈特色,才不至於大起大落。
另外,「逢甲逛街動線『歪哥起挫』(亂七八糟),除主幹道文華路夜市外,福星路部分路段連人行道都沒有,人車爭道問題嚴重,附近巷弄雜亂,不如一中商圈密集方正,逛街動線連帶影響感受,相較之下在地人比較喜歡一中。」

基礎客群大勝觀光力

街訪台中陳小姐就認為:「一中基礎客群還是學生為主,物價感覺有比逢甲便宜一點,東西CP值感覺相對高,還有很多二手服飾可以逛逛。」店家洪先生則說:「逢甲愈吃愈貴、愈賣愈貴,大概只剩觀光客買得起,而且特色小型商家有減無增,千篇一律都是大型藥妝或連鎖店,滿乏味的。」
一路比較下來,一中商圈大獲全勝,只是,這號稱「台中最好逛」的一中街商圈,最近卻出現「空租1條街」的窘況,位在以往最結市熱鬧、吸引學生挖寶的1條4米巷弄,多達10間店完全空租,時間還達長達半年以上,儘管房東願意降租2成,以4萬元店面租金求租,仍難吸引商家來此。專家分析,因網路衝擊消費型態改變,二是巷弄太短,較難有串聯人潮動線,加上該處為無尾巷,並無貫穿到三民路,都讓人潮動線受阻,皆是造成空租原因。

網路化引爆空租現象

群義房屋南屯市政直營店資深協理楊承浩指出,一中商圈主要幹道的月租金大約20~40萬元,轉進巷弄內或次級道路大約打4分之1折。這幾年受到網路化衝擊,服飾零售業首當其衝,像是4年前一中街46巷,租金都還有5萬元上下行情,幾乎滿租,但大約近1年開始陸續發生空置現象。
據了解,目前當地房東大多願意降租至4萬元,降租成數約有2成,只不過這條巷弄內以服飾、雜貨為主流,經營項目十分受限,餐飲更是進不來。
店家陳先生表示,「是有聽說租金降了不少,但詢問的不多,因為現代人消費改變了,且交通動線也不好,應該還是很難出租回到往日榮景。」在地業者也坦言,「目前也正在跟在地房東溝通,是否尋台北永康商圈集體再降租模式,讓這條巷子能有更多業主進駐。」

逢甲商圈是全台繳稅冠軍,但去年卻創下11年來人潮新低紀錄。陳恆芳攝