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美食 圖書 遊樂 異業合作提升住的CP值

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異業聯盟抓住買屋心
建商為提升建案附加價值,更為了滿足購屋人需求,從銷售階段就邀請知名業者合作,有知名書店、咖啡廳,甚至跨國連鎖業者,牢牢抓住購屋人的心。
採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉、林琨凱

【地產中心╱綜合報導】民眾考量買房時,除了地段外,也格外注重生活品質,希望住宅能帶來更多附加價值,因此聰明的建商導入書店、餐飲服務,甚至雙語補習班進駐,形塑出質感公設,讓住戶從早餐到宵夜、閱讀休閒以及接送小孩,都可在家搞定。

「璽來登」接待中心找來一蘭拉麵、鼎泰豐小籠包,吸引消費者上門。林琨凱攝

以書店服務而言,最早和出版業者合作的為冠德建設,該建商以「把知識,當作建築的標準配備」為出發點,和遠見天下文化一同建置圖書館,時間長達13年,像是近期甫公開的桃園市捷運聯開案「冠德青璞匯」,在6樓挑空中庭導入冠德圖書館,讓住戶培養閱讀習慣,也提升社區質感,市場預估該案開價將創區域新高、每坪上看4字頭。

圖書館營造素養

而新竹地區,最早和書店業者合作的建案是位於光埔重劃區內的富宇「東方明珠」,社區圖書館佔地170坪,由紀伊國書店提供書單,在固定時間內換書、補書更換,藉此營造社區人文素養。
此外,不少建案有餐飲人員進駐,像中悅機構建案皆設立咖啡廳,其中竹北的個案「中悅一品花園」,住戶可隨時下樓用餐,菜單不定時更換,評價不錯,建商更跨足餐飲業,在桃園市開設咖啡廳。
位於桃園市經國特區的「竹城表參道」則喊出「今天不想煮,就到樓下吃」,規劃「日和咖啡廳」,餐點囊括牛肉麵、咖哩飯、漢堡等,除了讓住戶享受到有溫度的服務,也可補足重劃區仍在發展中的機能,而該案房價也很親民,目前推出廣告戶3房、總價898萬元起,訴求高CP值首購。

「竹城表參道」規劃「日和咖啡廳」,提供牛肉麵、咖哩飯等餐飲。

飯店式服務貼心

至於林口長庚生活圈的預售案「璽來登」,主打飯店式服務,未來完工後提供多樣化餐飲服務,不僅如此,接待中心也為了呼應飯店式服務,現場專案人員表示,銷售期間提供一蘭拉麵、鼎泰豐小籠包,讓客戶不用跑到信義區、排隊就可以吃到美食。
而時下多雙薪家庭,最怕小孩課後無處去,A7重劃區預售案「新潤翡麗」引進何嘉仁文教機構,從0~12歲兒童全都照顧到,讓父母免颳風下雨接送小孩。
此外,除了社區服務多元,接待中心也頻出招,像是新竹「竹科潤隆」就在暑假期間舉辦水上嘉年華,提供親子超過百坪的戲水區,現場專案經理葉思甫指出,活動期間每周來客數從100組增加到150組。而位於新竹南寮的「昌傑日日」則搬出高達200公分的扭蛋機,暑假期間還提供胖卡美食、親子活動,周末來客數增加4成以上。

竹科預售案「竹科潤隆」在暑假期間,周周舉辦水上嘉年華活動。

南寮新案「昌傑日日」近期在案場擺放大型扭蛋機,周末來客數增加4成以上。

「福倉禾硯」接待中心展示粉紅色貨櫃屋,相當吸睛。

「奇幻莊園」設計愛麗絲夢遊仙境打卡牆,是網美最愛。

【專家說法】餐飲服務 有加分作用

民眾買房除了看建商評價,有愈來愈的多人注重公設服務,尤其以新竹地區而言,居民多是工時長、壓力的科技業工程師,因此,如果社區能提供餐飲服務,讓住戶回到家,就可以享用熱騰騰的美食,是有加分作用的。
至於和書店合作,在建案完工後,初期在建商管理之下,一般而言都有簽署一定年限的合約及經費提供換書或補書,但消費者要注意的是,若未來由管委會接手,是否續約住戶將會出現不同聲音,最後能否維持營運,恐怕沒人可以保證。

陸敬民
《住宅週報》社長

【專家說法】老幼教室 使用度較高

在公設服務中,若以金字塔頂端的客戶而言,追求的是尊榮、有溫度的服務,不過羊毛出在羊身上,想要有頂級的服務,管理費相對不凡。像是號稱飯店式的Room Service,部分建案採取點數制、部分則是用住戶優惠價,住戶除了管理費外,還得額外花錢買每項服務。
至於,現在不少建案常見的圖書館,其實是華而不實的,社區住戶看書的人少,使用率很低,而且一旦交屋後管委會不願意更換圖書,最後多數會流於擺飾作用,不如規劃為家教教室或樂齡桌遊室,讓小朋友和長者多個空間,使用度更高。

郭紀子
景文物業管理機構董事長

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