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買間收租超越定存的增值屋 高雄發大財 房子養房子輕鬆買

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不論房地產景氣變化、政策如何轉變,可以長期持有的穩定型收益產品,在市場仍是永不退燒。該如何買間投資報酬率可以超越定存利率的「增值屋」?專家指出,買房首重「地段」,入手價格也是主要考量,只要房租可以付房貸,以後讓房子自己養房子,就有機會穩賺不賠、獲利出場。文/張雅雲

只要房租可以付房貸,以後讓房子自己養房子,就有機會穩賺不賠、獲利出場。

以2019年7月台灣銀行利率為例,活期存款年利率0.08%幾乎沒利息,定期存款100萬元固定利率1年1.035%,期滿後領回101萬350元,一年利息約1萬元;但是如果把100萬元當成頭期款,購買預售屋,因為採階段式的付款方式,可以降低自備款的壓力購屋。
若是挑選總價約500~800萬元產品,首付約1成,付款壓力相對較輕鬆,工程期間再陸續支付1成的工程期款,如果手頭太緊,可以伺機轉手賣掉,或是交屋後開始收租,年租金輕鬆超越定存利息。
不過米多司廣告協理蔡宸祐提醒,想收租賺取投報率,入手價格最重要,壓低成本才能有高報酬率,且建議一定要附裝潢、家電,才能縮短待租期,租金也能拉高。
投資客陳先生說:「挑選蛋黃區小宅,市中心商業設施豐富,出租不成問題,總價較低、報酬率也不差,算一算超過4%,比定存好多了。」

3大重點買好房

高雄市代銷公會理事謝俊正表示,這樣強迫自己每期付款「存房」,不但比定存利率高,未來還有機會享受房價增值兩頭賺的優惠。
不過買屋前還是得仔細評估,最重要的就是「地段、地段、地段」!建議挑選具位於市中心,同時又有生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點,例如新重劃區、明星學區、交通便利等生活機能完善;或是具景觀、社區管理好等附加價值;若是未來當地有發展題材,未來房價更有上漲動能。

米多司廣告協理蔡宸祐議,想出租一定要附裝潢、家電,才能縮短待租期,租金也能拉高。

【美樹大悅】位中都總價518萬元起 距離中都濕地公園僅300公尺

中都重劃區緊鄰高雄最知名的美術館生活圈,未來房市發展潛力高。興富發建設預售案「美樹大悅」位於中都重劃區,距離12.6公頃的中都濕地公園僅300公尺,基地達2159坪,全案屬高雄厝綠建築,並由建築師李天鐸操刀,規劃泳池飯店度假宅,坪數為23~38坪,總價518萬起可入住中都重劃區,大受年輕族群青睞。文/張雅雲

「美樹大悦」位於高雄市中都重劃區,區內綠覆率超高。

預售大樓「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口,屬於中都重劃區,區內綠覆率超高,距離近期最夯的中都濕地公園約300公尺,公園面積廣達12.6公頃,曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎,周邊休閒機能佳,未來房價易漲難跌。
並鄰近鐵路地下化三塊厝站;十全路、中華路為區域主要聯外道路,沿線商店密集,各項機能發達,往北銜接願景橋可到達美術館生活圈,學區為十全或三民國小與三民國中。

休閒設施多元豐富

基地面積2159坪,3面臨路,為2棟地上22樓的雙塔式建築,由建築師李天鐸操刀, 門廳挑高7米臨十全路,車道另設於德興街,社區採24小時飯店式管理。
1樓有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區,2樓規劃游泳池、SPA池等,頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。

中都重劃區鄰近美術館生活圈,濕地公園面積廣達12.6公頃,休閒機能佳。

全案打造高雄厝綠概念宅,主力2房為23~25坪、3房為33~38坪。

休閒設施有游泳池、SPA池、健身房、電影院、棋藝室等,公設主題多樣化。

配高雄厝景觀陽台

社區採整體開發、棟距開闊,戶戶搭配高雄厝景觀陽台,中高樓層視野無遮蔽,樓高3.3米,主力2房為23~25坪;3房為33~38坪,全棟配生化科技活水設備、雨水回收系統,頂樓附太陽能電板,提供的電力可供社區公設使用,打造高雄厝綠建築概念宅。
大門配三合一密碼鎖,廚房附櫻花整體廚具,另附中島料理檯;衛浴採當層排氣,主臥衛浴附面盆、浴櫃、單人浴缸、4合1暖風乾燥機等,戶戶再加碼送冷氣室外機。

【基本資料】美樹大悅

投資興建:興富發建設
基地面積:2159坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:574戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~32萬元,總價518萬元起
接待中心:高雄市左營區博愛路、明誠路口
洽詢電話:(07) 550-2099
資料來源:興富發建設

【專家說法】自住投資一次到位

中都重劃區是市中心最大的已開發重劃區,鄰近美術館、漢神巨蛋、高雄車站商圈,商業機能發達,加上區內公園多,可供養生休閒使用,未來區段發展潛力佳,自住與投資一次到位。周邊2房月租金行情約1.8~2萬元,以本案的2房23~25坪,總價600萬元為例,投報率約4%,已吸引不少首購族積極卡位。

現場專案經理陳弘傑

【文化潤隆】總價498萬起住文化中心 熱銷9成 首購自住置產收租兩種需求一次滿足

文化中心生活圈是高雄房市指標區域,周邊房價易漲難跌。興富發集團潤隆建設「文化潤隆」位於苓雅區三多二路,鄰近文化中心,規劃23~38坪、2~3房,為區域罕見小坪數泳池飯店宅,總價498萬元起,是文化中心周邊入手門檻最低新案,吸引不少購屋族購屋,目前已熱銷9成。文/張雅雲

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路,距離未來輕軌C34站僅200米。

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路、福德三路、武漢街口,屬文化中心生活圈,鄰近文化中心萬坪綠地,沿三多二路可到衛武營國家藝術文化中心,周邊藝文機能充足。
距離未來輕軌C34站僅200米,三多路、福德路機能發展完整,商家密集,食衣住行都相當方便。學區為福康國小、採總量管制的英明國中,附近還有五權國小、三信家商、國際商工、師大附中等多所學校,文教機能發達。
未來凱旋路有台鐵高雄機廠開發計畫,原廠址配合都市計畫變更後,可望促進都市整體發展,做更高效益的開發利用。

市區罕見大面積開發

基地面積1455坪,三面臨路,為三多路上罕見大面積素地,採大基地開發,臨路退縮8~12米,營造友善行人的林蔭街廓。
大樓門廳、車道均由武漢街進出,崗石大廳挑高7米,1樓有悅讀廳、多功能媽媽教室、健身中心、25米游泳池、LOUNGE BAR等公設,頂樓另設有電影院、KTV室等,打造豪宅等級奢華公設質感。

全案近文化中心生活圈,是文化中心周邊入手門檻最低新案。

標準層樓高3.25米,2房為23~27坪、3房為34~38坪。

休閒設施多元豐富,1樓有25米游泳池、LOUNGE BAR等。

戶戶送冷氣室外機

標準層樓高3.25米,2房為23~27坪,共252戶;3房為34~38坪,共126戶,多數戶別規劃高雄厝景觀陽台。
廚房附櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯,2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐;主臥衛浴均規劃單人浴缸、日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等。戶戶送冷氣室外機,預計2020年底可完工交屋。

【基本資料】文化潤隆

投資興建:興富發集團潤隆建設
基地面積:1455坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:397戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~27萬元,總價498萬元起
接待中心:高雄市苓雅區三多二路1號
洽詢電話:(07)751-0888
資料來源:興富發集團潤隆建設

【專家說法】周邊2房月租達1.8萬元

文化中心生活圈是高雄指標豪宅聚落,區段建案開價都站上3字頭,各項機能佳。本案是當地罕見小宅規劃,總價498萬元起,吸引不少置產客、包租公搶進,加上當地2房約20~24坪,月租金行情達1.8萬元,換算下來,投報率約4%,靠收租就超越定存3倍,還有賺租金收益、未來等房價增值的優勢。

現場專案經理張建彪

【星時代】近高雄車站2房358萬元起 3年免繳管理費 防水保固延長至3年

高雄車站特區開發計畫多,周邊房市因屋齡較高,房價長期被低估。浤圃建設「星時代」位於高雄市八德二路,距離高雄車站僅550公尺,新車站大樓預計2024年完工,將帶動周邊商圈發展;全案規劃16~26坪,總價358萬元起,防水保固3年,再加碼交屋3年免管理費,吸引不少看好未來發展的首購族搶卡位。文/張雅雲

浤圃建設「星時代」距離高雄車站僅550公尺,總價358萬元起。

預售大樓「星時代」位於新興區八德二路、同愛街27巷,距離高雄車站約550公尺、美麗島站650公尺,大眾運輸便利。周邊自立路、八德路、七賢路店家林立,可供生活採買,學區為建興國小、前金國中,距離高雄中學也僅350公尺,周邊生活機能成熟。
專案經理林哲安說,高雄車站大樓預計2024年完工,對帶動周邊商業發展具有重大意義,附近還有71期重劃區,可望提升土地與經濟產值,都市景觀和商圈發展更符合未來需求。

客廳深度達3米

挑高門廳臨八德二路,設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等,車道鄰同愛街27巷,規劃電腦式倉儲車位,頂樓另設有空中花園,可供住戶休憩使用。
基地178坪,前後臨路,周邊多為透天產品,中高樓層視野無遮蔽,坪數為16~26坪,客廳深度達3米,室內樑柱多數外移、無隔間,交屋後可由住戶自行規劃。

高雄車站大樓預計2024年完工,對帶動周邊商業發展具有重大意義。

挑高門廳臨八德二路,設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等。

坪數為16~26坪,客廳深度達3米,室內樑柱多數外移、無隔間。

配德國BWT淨水系統

戶戶大門配三合一密碼鎖,廚房採用櫻花整體廚具,配備隱藏式抽油煙機、烘碗機SVAGO雙口電陶爐等。衛浴設備採用杉木天花板,附和成超級馬桶、花灑,American Standard面盆及浴櫃、以及Panasonic 4合1暖風機等。
大樓配置德國BWT淨水系統,可去除水中雜質、泥沙、懸浮物等;附有氣密窗,衛浴附有總存水彎、採當層排氣,可降低衛浴異味,並加碼防水保固3年。

【基本資料】星時代

投資興建:浤圃建設
基地面積:178坪
樓層:地上14樓、地下2樓
戶數:85戶
坪數:16~26坪
格局:彈性隔間
公設比:35.8%
單價:每坪26~28萬元,總價358萬元起
接待中心:高雄市前金區中華三路141號
洽詢電話:(07)241-8811
資料來源:浤圃建設

【專家說法】月付1萬元存錢不如存房

本案只需自備1成,剩餘1成按工程期付款,以358萬元為例,換算自備72萬元,只要貸款286萬元。未來房貸本金加利息的月付款約1萬元,可以買到市中心小宅,月負擔較輕鬆,存錢不如「存房」,一旦出租,周邊2房月租金還有1.8萬元的行情,可以補貼每月房貸金額,等於有房客幫忙養屋。

專案經理林哲安

【文立苑】市中心百貨宅緊鄰大立百貨 堅持一次購屋一生服務的承諾

生活機能便利的百貨宅,房價抗跌保值。崑郡建設預售案「棋琴文立苑」緊鄰大立百貨及大立精品,步行5分鐘達中央公園、捷運中央公園站,區段生活機能發達,規劃24~44坪、2~3房,全棟配雙層淨水系統、E-TAG車道辨識系統,防水保固3年,並可享崑庭一次購屋、一生服務的承諾,讓住戶更安心,每坪31萬元起。文/張雅雲

崑郡建設預售案「棋琴文立苑」緊鄰大立百貨及大立精品,每坪31萬元起。

崑郡建設大樓預售案「棋琴文立苑」位於高雄市前金區光明街、文武3街口,緊鄰大立百貨及大立精品,樓上就有大立in89豪華影城;步行5分鐘可達漢神百貨、大統百貨、新崛江商圈,五福路、青年路、中華路商家林立,周邊商業、娛樂機能發達。
步行至佔地3.8萬坪中央公園僅5分鐘,距離捷運紅線中央公園站則約600公尺,兼具生活、休閒、交通機能。

中高樓層視野無遮蔽

基地215坪,雙面臨路,挑高7.2米門廳、車道臨光明街,1樓有2戶店面,配合地段特色,規劃交誼廳、兒童遊戲室、飛鏢機、電話亭式的個人KTV等年輕化的休閒設施,頂樓另設有空中花園、戶外健身器材等。
全案為1棟地上15樓大樓,2房規劃24~30坪、3房為34~44坪,室內無隔間,因周邊多為透天,中高樓層視野無遮蔽,朝西7樓以上可看流行音樂中心景觀。

社區緊鄰大立百貨及大立精品,樓上有大立in89豪華影城,商業、娛樂機能發達。

2房規劃24~30坪、3房為34~44坪,室內無隔間。

1樓有交誼廳、兒童遊戲室、飛鏢機、電話亭式的個人KTV等年輕化休閒設施。

售後服務住戶認同度高

社區採用雙淨水系統,除社區配備淨水設備外,每戶再配備淨水器,車道採用E-TAG辨識系統,車輛可自動感應進出,戶戶大門配三合一密碼鎖、室內配7吋影視對講機,廚房採用德匠廚具櫃體,附林內雙口爐、抽油煙機、烘碗機,衛浴配備TOTO免治馬桶座、TOTO面盆,2房產品衛浴規劃和成SPA淋浴柱。
崑郡建設秉持一次購屋一生服務的理念,讓消費者買的更安心,更加碼防水保固達3年,不少已購客認同度高。

【基本資料】文立苑

投資興建:崑郡建設
基地面積:215坪
樓層:地上15樓、地下4樓
戶數:96戶
坪數:24~44坪
格局:彈性隔間
公設比:36.5%
單價:每坪31~36萬元
接待中心:高雄市前金區青年二路238號
洽詢電話:(07) 241-2288
資料來源:崑郡建設

【專家說法】百貨宅自住出租兩相宜

住戶下樓就能到大立百貨,是高雄市難得一見距離百貨公司最近的正百貨宅,抗跌、保值效應強,而且2~3房規劃為標準坪數,方便未來住戶使用,自住、出租兩相宜;加上位於南高市中心,商圈的上班族也多,以周邊的25坪、2房為例,月租金約2.5~3萬元,投報率約4%樂勝定存。

專案經理劉明儒

潤隆真愛NO.2 面3700坪綠廊道 位安平國平重劃區 規劃多元設施 三發滙世界 面小橋公園景觀宅 位大橋重劃區 周邊重大建設多