
只要房租可以付房貸,以後讓房子自己養房子,就有機會穩賺不賠、獲利出場。
若是挑選總價約500~800萬元產品,首付約1成,付款壓力相對較輕鬆,工程期間再陸續支付1成的工程期款,如果手頭太緊,可以伺機轉手賣掉,或是交屋後開始收租,年租金輕鬆超越定存利息。
不過米多司廣告協理蔡宸祐提醒,想收租賺取投報率,入手價格最重要,壓低成本才能有高報酬率,且建議一定要附裝潢、家電,才能縮短待租期,租金也能拉高。
投資客陳先生說:「挑選蛋黃區小宅,市中心商業設施豐富,出租不成問題,總價較低、報酬率也不差,算一算超過4%,比定存好多了。」
3大重點買好房
不過買屋前還是得仔細評估,最重要的就是「地段、地段、地段」!建議挑選具位於市中心,同時又有生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點,例如新重劃區、明星學區、交通便利等生活機能完善;或是具景觀、社區管理好等附加價值;若是未來當地有發展題材,未來房價更有上漲動能。

米多司廣告協理蔡宸祐議,想出租一定要附裝潢、家電,才能縮短待租期,租金也能拉高。

【美樹大悅】位中都總價518萬元起 距離中都濕地公園僅300公尺

「美樹大悦」位於高雄市中都重劃區,區內綠覆率超高。
並鄰近鐵路地下化三塊厝站;十全路、中華路為區域主要聯外道路,沿線商店密集,各項機能發達,往北銜接願景橋可到達美術館生活圈,學區為十全或三民國小與三民國中。
休閒設施多元豐富
1樓有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區,2樓規劃游泳池、SPA池等,頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。

中都重劃區鄰近美術館生活圈,濕地公園面積廣達12.6公頃,休閒機能佳。

全案打造高雄厝綠概念宅,主力2房為23~25坪、3房為33~38坪。

休閒設施有游泳池、SPA池、健身房、電影院、棋藝室等,公設主題多樣化。
配高雄厝景觀陽台
大門配三合一密碼鎖,廚房附櫻花整體廚具,另附中島料理檯;衛浴採當層排氣,主臥衛浴附面盆、浴櫃、單人浴缸、4合1暖風乾燥機等,戶戶再加碼送冷氣室外機。
【基本資料】美樹大悅
基地面積:2159坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:574戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~32萬元,總價518萬元起
接待中心:高雄市左營區博愛路、明誠路口
洽詢電話:(07) 550-2099
資料來源:興富發建設
【專家說法】自住投資一次到位

現場專案經理陳弘傑
【文化潤隆】總價498萬起住文化中心 熱銷9成 首購自住置產收租兩種需求一次滿足

預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路,距離未來輕軌C34站僅200米。
距離未來輕軌C34站僅200米,三多路、福德路機能發展完整,商家密集,食衣住行都相當方便。學區為福康國小、採總量管制的英明國中,附近還有五權國小、三信家商、國際商工、師大附中等多所學校,文教機能發達。
未來凱旋路有台鐵高雄機廠開發計畫,原廠址配合都市計畫變更後,可望促進都市整體發展,做更高效益的開發利用。
市區罕見大面積開發
大樓門廳、車道均由武漢街進出,崗石大廳挑高7米,1樓有悅讀廳、多功能媽媽教室、健身中心、25米游泳池、LOUNGE BAR等公設,頂樓另設有電影院、KTV室等,打造豪宅等級奢華公設質感。

全案近文化中心生活圈,是文化中心周邊入手門檻最低新案。

標準層樓高3.25米,2房為23~27坪、3房為34~38坪。

休閒設施多元豐富,1樓有25米游泳池、LOUNGE BAR等。
戶戶送冷氣室外機
廚房附櫻花整體廚具,有櫻花烘碗機、抽油煙機,並附中島料理檯,2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐;主臥衛浴均規劃單人浴缸、日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等。戶戶送冷氣室外機,預計2020年底可完工交屋。
【基本資料】文化潤隆
基地面積:1455坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:397戶
坪數:23~38坪
格局:2~3房
公設比:34.8%
單價:每坪24~27萬元,總價498萬元起
接待中心:高雄市苓雅區三多二路1號
洽詢電話:(07)751-0888
資料來源:興富發集團潤隆建設
【專家說法】周邊2房月租達1.8萬元

現場專案經理張建彪
【星時代】近高雄車站2房358萬元起 3年免繳管理費 防水保固延長至3年

浤圃建設「星時代」距離高雄車站僅550公尺,總價358萬元起。
專案經理林哲安說,高雄車站大樓預計2024年完工,對帶動周邊商業發展具有重大意義,附近還有71期重劃區,可望提升土地與經濟產值,都市景觀和商圈發展更符合未來需求。
客廳深度達3米
基地178坪,前後臨路,周邊多為透天產品,中高樓層視野無遮蔽,坪數為16~26坪,客廳深度達3米,室內樑柱多數外移、無隔間,交屋後可由住戶自行規劃。

高雄車站大樓預計2024年完工,對帶動周邊商業發展具有重大意義。

挑高門廳臨八德二路,設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等。

坪數為16~26坪,客廳深度達3米,室內樑柱多數外移、無隔間。
配德國BWT淨水系統
大樓配置德國BWT淨水系統,可去除水中雜質、泥沙、懸浮物等;附有氣密窗,衛浴附有總存水彎、採當層排氣,可降低衛浴異味,並加碼防水保固3年。
【基本資料】星時代
基地面積:178坪
樓層:地上14樓、地下2樓
戶數:85戶
坪數:16~26坪
格局:彈性隔間
公設比:35.8%
單價:每坪26~28萬元,總價358萬元起
接待中心:高雄市前金區中華三路141號
洽詢電話:(07)241-8811
資料來源:浤圃建設
【專家說法】月付1萬元存錢不如存房

專案經理林哲安
【文立苑】市中心百貨宅緊鄰大立百貨 堅持一次購屋一生服務的承諾

崑郡建設預售案「棋琴文立苑」緊鄰大立百貨及大立精品,每坪31萬元起。
步行至佔地3.8萬坪中央公園僅5分鐘,距離捷運紅線中央公園站則約600公尺,兼具生活、休閒、交通機能。
中高樓層視野無遮蔽
全案為1棟地上15樓大樓,2房規劃24~30坪、3房為34~44坪,室內無隔間,因周邊多為透天,中高樓層視野無遮蔽,朝西7樓以上可看流行音樂中心景觀。

社區緊鄰大立百貨及大立精品,樓上有大立in89豪華影城,商業、娛樂機能發達。

2房規劃24~30坪、3房為34~44坪,室內無隔間。

1樓有交誼廳、兒童遊戲室、飛鏢機、電話亭式的個人KTV等年輕化休閒設施。
售後服務住戶認同度高
崑郡建設秉持一次購屋一生服務的理念,讓消費者買的更安心,更加碼防水保固達3年,不少已購客認同度高。
【基本資料】文立苑
基地面積:215坪
樓層:地上15樓、地下4樓
戶數:96戶
坪數:24~44坪
格局:彈性隔間
公設比:36.5%
單價:每坪31~36萬元
接待中心:高雄市前金區青年二路238號
洽詢電話:(07) 241-2288
資料來源:崑郡建設
【專家說法】百貨宅自住出租兩相宜

專案經理劉明儒