不論房地產景氣變化、政策如何轉變，可以長期持有的穩定型收益產品，在市場仍是永不退燒。該如何買間投資報酬率可以超越定存利率的「增值屋」？專家指出，買房首重「地段」，入手價格也是主要考量，只要房租可以付房貸，以後讓房子自己養房子，就有機會穩賺不賠、獲利出場。文/張雅雲
只要房租可以付房貸，以後讓房子自己養房子，就有機會穩賺不賠、獲利出場。
以2019年7月台灣銀行利率為例，活期存款年利率0.08%幾乎沒利息，定期存款100萬元固定利率1年1.035%，期滿後領回101萬350元，一年利息約1萬元；但是如果把100萬元當成頭期款，購買預售屋，因為採階段式的付款方式，可以降低自備款的壓力購屋。
若是挑選總價約500~800萬元產品，首付約1成，付款壓力相對較輕鬆，工程期間再陸續支付1成的工程期款，如果手頭太緊，可以伺機轉手賣掉，或是交屋後開始收租，年租金輕鬆超越定存利息。
不過米多司廣告協理蔡宸祐提醒，想收租賺取投報率，入手價格最重要，壓低成本才能有高報酬率，且建議一定要附裝潢、家電，才能縮短待租期，租金也能拉高。
投資客陳先生說：「挑選蛋黃區小宅，市中心商業設施豐富，出租不成問題，總價較低、報酬率也不差，算一算超過4%，比定存好多了。」
若是挑選總價約500~800萬元產品，首付約1成，付款壓力相對較輕鬆，工程期間再陸續支付1成的工程期款，如果手頭太緊，可以伺機轉手賣掉，或是交屋後開始收租，年租金輕鬆超越定存利息。
不過米多司廣告協理蔡宸祐提醒，想收租賺取投報率，入手價格最重要，壓低成本才能有高報酬率，且建議一定要附裝潢、家電，才能縮短待租期，租金也能拉高。
投資客陳先生說：「挑選蛋黃區小宅，市中心商業設施豐富，出租不成問題，總價較低、報酬率也不差，算一算超過4%，比定存好多了。」
3大重點買好房
高雄市代銷公會理事謝俊正表示，這樣強迫自己每期付款「存房」，不但比定存利率高，未來還有機會享受房價增值兩頭賺的優惠。
不過買屋前還是得仔細評估，最重要的就是「地段、地段、地段」！建議挑選具位於市中心，同時又有生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點，例如新重劃區、明星學區、交通便利等生活機能完善；或是具景觀、社區管理好等附加價值；若是未來當地有發展題材，未來房價更有上漲動能。
不過買屋前還是得仔細評估，最重要的就是「地段、地段、地段」！建議挑選具位於市中心，同時又有生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點，例如新重劃區、明星學區、交通便利等生活機能完善；或是具景觀、社區管理好等附加價值；若是未來當地有發展題材，未來房價更有上漲動能。
米多司廣告協理蔡宸祐議，想出租一定要附裝潢、家電，才能縮短待租期，租金也能拉高。
【美樹大悅】位中都總價518萬元起 距離中都濕地公園僅300公尺
中都重劃區緊鄰高雄最知名的美術館生活圈，未來房市發展潛力高。興富發建設預售案「美樹大悅」位於中都重劃區，距離12.6公頃的中都濕地公園僅300公尺，基地達2159坪，全案屬高雄厝綠建築，並由建築師李天鐸操刀，規劃泳池飯店度假宅，坪數為23~38坪，總價518萬起可入住中都重劃區，大受年輕族群青睞。文/張雅雲
「美樹大悦」位於高雄市中都重劃區，區內綠覆率超高。
預售大樓「美樹大悦」位於高雄市三民區十全路、中華二路、德興街口，屬於中都重劃區，區內綠覆率超高，距離近期最夯的中都濕地公園約300公尺，公園面積廣達12.6公頃，曾奪下全球卓越建設獎環境復育類首獎，周邊休閒機能佳，未來房價易漲難跌。
並鄰近鐵路地下化三塊厝站；十全路、中華路為區域主要聯外道路，沿線商店密集，各項機能發達，往北銜接願景橋可到達美術館生活圈，學區為十全或三民國小與三民國中。
並鄰近鐵路地下化三塊厝站；十全路、中華路為區域主要聯外道路，沿線商店密集，各項機能發達，往北銜接願景橋可到達美術館生活圈，學區為十全或三民國小與三民國中。
休閒設施多元豐富
基地面積2159坪，3面臨路，為2棟地上22樓的雙塔式建築，由建築師李天鐸操刀， 門廳挑高7米臨十全路，車道另設於德興街，社區採24小時飯店式管理。
1樓有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區，2樓規劃游泳池、SPA池等，頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。
1樓有LOUNGE BAR、媽媽教室、圖書閱覽室、GAMEROOM、戶外兒童遊戲區，2樓規劃游泳池、SPA池等，頂樓另設有健身房、會議室、電影院、棋藝室等多項全齡化設施。
中都重劃區鄰近美術館生活圈，濕地公園面積廣達12.6公頃，休閒機能佳。
全案打造高雄厝綠概念宅，主力2房為23~25坪、3房為33~38坪。
休閒設施有游泳池、SPA池、健身房、電影院、棋藝室等，公設主題多樣化。
配高雄厝景觀陽台
社區採整體開發、棟距開闊，戶戶搭配高雄厝景觀陽台，中高樓層視野無遮蔽，樓高3.3米，主力2房為23~25坪；3房為33~38坪，全棟配生化科技活水設備、雨水回收系統，頂樓附太陽能電板，提供的電力可供社區公設使用，打造高雄厝綠建築概念宅。
大門配三合一密碼鎖，廚房附櫻花整體廚具，另附中島料理檯；衛浴採當層排氣，主臥衛浴附面盆、浴櫃、單人浴缸、4合1暖風乾燥機等，戶戶再加碼送冷氣室外機。
大門配三合一密碼鎖，廚房附櫻花整體廚具，另附中島料理檯；衛浴採當層排氣，主臥衛浴附面盆、浴櫃、單人浴缸、4合1暖風乾燥機等，戶戶再加碼送冷氣室外機。
【基本資料】美樹大悅
投資興建：興富發建設
基地面積：2159坪
樓層：地上22樓、地下3樓
戶數：574戶
坪數：23~38坪
格局：2~3房
公設比：34.8%
單價：每坪24~32萬元，總價518萬元起
接待中心：高雄市左營區博愛路、明誠路口
洽詢電話：(07) 550-2099
資料來源：興富發建設
基地面積：2159坪
樓層：地上22樓、地下3樓
戶數：574戶
坪數：23~38坪
格局：2~3房
公設比：34.8%
單價：每坪24~32萬元，總價518萬元起
接待中心：高雄市左營區博愛路、明誠路口
洽詢電話：(07) 550-2099
資料來源：興富發建設
【專家說法】自住投資一次到位
中都重劃區是市中心最大的已開發重劃區，鄰近美術館、漢神巨蛋、高雄車站商圈，商業機能發達，加上區內公園多，可供養生休閒使用，未來區段發展潛力佳，自住與投資一次到位。周邊2房月租金行情約1.8~2萬元，以本案的2房23~25坪，總價600萬元為例，投報率約4%，已吸引不少首購族積極卡位。
現場專案經理陳弘傑
【文化潤隆】總價498萬起住文化中心 熱銷9成 首購自住置產收租兩種需求一次滿足
文化中心生活圈是高雄房市指標區域，周邊房價易漲難跌。興富發集團潤隆建設「文化潤隆」位於苓雅區三多二路，鄰近文化中心，規劃23~38坪、2~3房，為區域罕見小坪數泳池飯店宅，總價498萬元起，是文化中心周邊入手門檻最低新案，吸引不少購屋族購屋，目前已熱銷9成。文/張雅雲
預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路，距離未來輕軌C34站僅200米。
預售案「文化潤隆」位於苓雅區三多二路、福德三路、武漢街口，屬文化中心生活圈，鄰近文化中心萬坪綠地，沿三多二路可到衛武營國家藝術文化中心，周邊藝文機能充足。
距離未來輕軌C34站僅200米，三多路、福德路機能發展完整，商家密集，食衣住行都相當方便。學區為福康國小、採總量管制的英明國中，附近還有五權國小、三信家商、國際商工、師大附中等多所學校，文教機能發達。
未來凱旋路有台鐵高雄機廠開發計畫，原廠址配合都市計畫變更後，可望促進都市整體發展，做更高效益的開發利用。
距離未來輕軌C34站僅200米，三多路、福德路機能發展完整，商家密集，食衣住行都相當方便。學區為福康國小、採總量管制的英明國中，附近還有五權國小、三信家商、國際商工、師大附中等多所學校，文教機能發達。
未來凱旋路有台鐵高雄機廠開發計畫，原廠址配合都市計畫變更後，可望促進都市整體發展，做更高效益的開發利用。
市區罕見大面積開發
基地面積1455坪，三面臨路，為三多路上罕見大面積素地，採大基地開發，臨路退縮8~12米，營造友善行人的林蔭街廓。
大樓門廳、車道均由武漢街進出，崗石大廳挑高7米，1樓有悅讀廳、多功能媽媽教室、健身中心、25米游泳池、LOUNGE BAR等公設，頂樓另設有電影院、KTV室等，打造豪宅等級奢華公設質感。
大樓門廳、車道均由武漢街進出，崗石大廳挑高7米，1樓有悅讀廳、多功能媽媽教室、健身中心、25米游泳池、LOUNGE BAR等公設，頂樓另設有電影院、KTV室等，打造豪宅等級奢華公設質感。
全案近文化中心生活圈，是文化中心周邊入手門檻最低新案。
標準層樓高3.25米，2房為23~27坪、3房為34~38坪。
休閒設施多元豐富，1樓有25米游泳池、LOUNGE BAR等。
戶戶送冷氣室外機
標準層樓高3.25米，2房為23~27坪，共252戶；3房為34~38坪，共126戶，多數戶別規劃高雄厝景觀陽台。
廚房附櫻花整體廚具，有櫻花烘碗機、抽油煙機，並附中島料理檯，2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐；主臥衛浴均規劃單人浴缸、日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等。戶戶送冷氣室外機，預計2020年底可完工交屋。
廚房附櫻花整體廚具，有櫻花烘碗機、抽油煙機，並附中島料理檯，2房規劃雙口IH感應爐、3房為3口IH感應爐；主臥衛浴均規劃單人浴缸、日本INAX免治馬桶、暖風乾燥機等。戶戶送冷氣室外機，預計2020年底可完工交屋。
【基本資料】文化潤隆
投資興建：興富發集團潤隆建設
基地面積：1455坪
樓層：地上22樓、地下3樓
戶數：397戶
坪數：23~38坪
格局：2~3房
公設比：34.8%
單價：每坪24~27萬元，總價498萬元起
接待中心：高雄市苓雅區三多二路1號
洽詢電話：(07)751-0888
資料來源：興富發集團潤隆建設
基地面積：1455坪
樓層：地上22樓、地下3樓
戶數：397戶
坪數：23~38坪
格局：2~3房
公設比：34.8%
單價：每坪24~27萬元，總價498萬元起
接待中心：高雄市苓雅區三多二路1號
洽詢電話：(07)751-0888
資料來源：興富發集團潤隆建設
【專家說法】周邊2房月租達1.8萬元
文化中心生活圈是高雄指標豪宅聚落，區段建案開價都站上3字頭，各項機能佳。本案是當地罕見小宅規劃，總價498萬元起，吸引不少置產客、包租公搶進，加上當地2房約20~24坪，月租金行情達1.8萬元，換算下來，投報率約4%，靠收租就超越定存3倍，還有賺租金收益、未來等房價增值的優勢。
現場專案經理張建彪
【星時代】近高雄車站2房358萬元起 3年免繳管理費 防水保固延長至3年
高雄車站特區開發計畫多，周邊房市因屋齡較高，房價長期被低估。浤圃建設「星時代」位於高雄市八德二路，距離高雄車站僅550公尺，新車站大樓預計2024年完工，將帶動周邊商圈發展；全案規劃16~26坪，總價358萬元起，防水保固3年，再加碼交屋3年免管理費，吸引不少看好未來發展的首購族搶卡位。文/張雅雲
浤圃建設「星時代」距離高雄車站僅550公尺，總價358萬元起。
預售大樓「星時代」位於新興區八德二路、同愛街27巷，距離高雄車站約550公尺、美麗島站650公尺，大眾運輸便利。周邊自立路、八德路、七賢路店家林立，可供生活採買，學區為建興國小、前金國中，距離高雄中學也僅350公尺，周邊生活機能成熟。
專案經理林哲安說，高雄車站大樓預計2024年完工，對帶動周邊商業發展具有重大意義，附近還有71期重劃區，可望提升土地與經濟產值，都市景觀和商圈發展更符合未來需求。
專案經理林哲安說，高雄車站大樓預計2024年完工，對帶動周邊商業發展具有重大意義，附近還有71期重劃區，可望提升土地與經濟產值，都市景觀和商圈發展更符合未來需求。
客廳深度達3米
挑高門廳臨八德二路，設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等，車道鄰同愛街27巷，規劃電腦式倉儲車位，頂樓另設有空中花園，可供住戶休憩使用。
基地178坪，前後臨路，周邊多為透天產品，中高樓層視野無遮蔽，坪數為16~26坪，客廳深度達3米，室內樑柱多數外移、無隔間，交屋後可由住戶自行規劃。
基地178坪，前後臨路，周邊多為透天產品，中高樓層視野無遮蔽，坪數為16~26坪，客廳深度達3米，室內樑柱多數外移、無隔間，交屋後可由住戶自行規劃。
高雄車站大樓預計2024年完工，對帶動周邊商業發展具有重大意義。
挑高門廳臨八德二路，設有飯店式櫃台、吧台、住戶停等區等。
坪數為16~26坪，客廳深度達3米，室內樑柱多數外移、無隔間。
配德國BWT淨水系統
戶戶大門配三合一密碼鎖，廚房採用櫻花整體廚具，配備隱藏式抽油煙機、烘碗機SVAGO雙口電陶爐等。衛浴設備採用杉木天花板，附和成超級馬桶、花灑，American Standard面盆及浴櫃、以及Panasonic 4合1暖風機等。
大樓配置德國BWT淨水系統，可去除水中雜質、泥沙、懸浮物等；附有氣密窗，衛浴附有總存水彎、採當層排氣，可降低衛浴異味，並加碼防水保固3年。
大樓配置德國BWT淨水系統，可去除水中雜質、泥沙、懸浮物等；附有氣密窗，衛浴附有總存水彎、採當層排氣，可降低衛浴異味，並加碼防水保固3年。
【基本資料】星時代
投資興建：浤圃建設
基地面積：178坪
樓層：地上14樓、地下2樓
戶數：85戶
坪數：16~26坪
格局：彈性隔間
公設比：35.8%
單價：每坪26~28萬元，總價358萬元起
接待中心：高雄市前金區中華三路141號
洽詢電話：(07)241-8811
資料來源：浤圃建設
基地面積：178坪
樓層：地上14樓、地下2樓
戶數：85戶
坪數：16~26坪
格局：彈性隔間
公設比：35.8%
單價：每坪26~28萬元，總價358萬元起
接待中心：高雄市前金區中華三路141號
洽詢電話：(07)241-8811
資料來源：浤圃建設
【專家說法】月付1萬元存錢不如存房
本案只需自備1成，剩餘1成按工程期付款，以358萬元為例，換算自備72萬元，只要貸款286萬元。未來房貸本金加利息的月付款約1萬元，可以買到市中心小宅，月負擔較輕鬆，存錢不如「存房」，一旦出租，周邊2房月租金還有1.8萬元的行情，可以補貼每月房貸金額，等於有房客幫忙養屋。
專案經理林哲安
【文立苑】市中心百貨宅緊鄰大立百貨 堅持一次購屋一生服務的承諾
生活機能便利的百貨宅，房價抗跌保值。崑郡建設預售案「棋琴文立苑」緊鄰大立百貨及大立精品，步行5分鐘達中央公園、捷運中央公園站，區段生活機能發達，規劃24~44坪、2~3房，全棟配雙層淨水系統、E-TAG車道辨識系統，防水保固3年，並可享崑庭一次購屋、一生服務的承諾，讓住戶更安心，每坪31萬元起。文/張雅雲
崑郡建設預售案「棋琴文立苑」緊鄰大立百貨及大立精品，每坪31萬元起。
崑郡建設大樓預售案「棋琴文立苑」位於高雄市前金區光明街、文武3街口，緊鄰大立百貨及大立精品，樓上就有大立in89豪華影城；步行5分鐘可達漢神百貨、大統百貨、新崛江商圈，五福路、青年路、中華路商家林立，周邊商業、娛樂機能發達。
步行至佔地3.8萬坪中央公園僅5分鐘，距離捷運紅線中央公園站則約600公尺，兼具生活、休閒、交通機能。
步行至佔地3.8萬坪中央公園僅5分鐘，距離捷運紅線中央公園站則約600公尺，兼具生活、休閒、交通機能。
中高樓層視野無遮蔽
基地215坪，雙面臨路，挑高7.2米門廳、車道臨光明街，1樓有2戶店面，配合地段特色，規劃交誼廳、兒童遊戲室、飛鏢機、電話亭式的個人KTV等年輕化的休閒設施，頂樓另設有空中花園、戶外健身器材等。
全案為1棟地上15樓大樓，2房規劃24~30坪、3房為34~44坪，室內無隔間，因周邊多為透天，中高樓層視野無遮蔽，朝西7樓以上可看流行音樂中心景觀。
全案為1棟地上15樓大樓，2房規劃24~30坪、3房為34~44坪，室內無隔間，因周邊多為透天，中高樓層視野無遮蔽，朝西7樓以上可看流行音樂中心景觀。
社區緊鄰大立百貨及大立精品，樓上有大立in89豪華影城，商業、娛樂機能發達。
2房規劃24~30坪、3房為34~44坪，室內無隔間。
1樓有交誼廳、兒童遊戲室、飛鏢機、電話亭式的個人KTV等年輕化休閒設施。
售後服務住戶認同度高
社區採用雙淨水系統，除社區配備淨水設備外，每戶再配備淨水器，車道採用E-TAG辨識系統，車輛可自動感應進出，戶戶大門配三合一密碼鎖、室內配7吋影視對講機，廚房採用德匠廚具櫃體，附林內雙口爐、抽油煙機、烘碗機，衛浴配備TOTO免治馬桶座、TOTO面盆，2房產品衛浴規劃和成SPA淋浴柱。
崑郡建設秉持一次購屋一生服務的理念，讓消費者買的更安心，更加碼防水保固達3年，不少已購客認同度高。
崑郡建設秉持一次購屋一生服務的理念，讓消費者買的更安心，更加碼防水保固達3年，不少已購客認同度高。
【基本資料】文立苑
投資興建：崑郡建設
基地面積：215坪
樓層：地上15樓、地下4樓
戶數：96戶
坪數：24~44坪
格局：彈性隔間
公設比：36.5%
單價：每坪31~36萬元
接待中心：高雄市前金區青年二路238號
洽詢電話：(07) 241-2288
資料來源：崑郡建設
基地面積：215坪
樓層：地上15樓、地下4樓
戶數：96戶
坪數：24~44坪
格局：彈性隔間
公設比：36.5%
單價：每坪31~36萬元
接待中心：高雄市前金區青年二路238號
洽詢電話：(07) 241-2288
資料來源：崑郡建設
【專家說法】百貨宅自住出租兩相宜
住戶下樓就能到大立百貨，是高雄市難得一見距離百貨公司最近的正百貨宅，抗跌、保值效應強，而且2~3房規劃為標準坪數，方便未來住戶使用，自住、出租兩相宜；加上位於南高市中心，商圈的上班族也多，以周邊的25坪、2房為例，月租金約2.5~3萬元，投報率約4%樂勝定存。
專案經理劉明儒
