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科技人注意! 豐邑機構嶺東商圈初登場

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校園首排16年完全學區 新古典地標宅「菁科城」

由精密科學園區、台中工業區及中部科學園區串聯而成的大台中科技縱谷,就業人口密集、住宅剛性需求強烈,其中又以南屯區嶺東商圈一帶,建案CP值最高,上市建商豐邑機構首次進入此區推案,一出手就推24層樓新古典地標宅「菁科城」,引起科技人強烈關注,黃金地段加上豐邑品牌力,讓該案未公開就創下熱銷佳績。

台中精密機械科技創新園區是全球重要產業聚落,股王大立光也在此設廠。

10萬科技人找房 2到3房最合用

大台中科技縱谷就業人口超過10萬人,更是產業要佈局全球的重要基地,這群科技菁英帶動大台中移居板塊向南屯移動,各建商也看準此區住的需求,交通便捷、房價合宜、生活機能豐富等優勢,紛紛在此插旗推案。
業者分析,嶺東商圈的主要客群來自精密機械園區的工程師,多為30歲至40歲之間的首購族,以2至3房為首要目標,總價皆千萬元以內,近期熱銷新案「菁科城」,2房開價598萬元起、3房758萬元起,正中科技人需求。

豐邑機構前進嶺東生活圈推案,吸引科技人強烈關注。

豐邑機構南屯新案「菁科城」位於春安國小第一排。

春安國小首排 16年完全學區

十大建商「豐邑機構」搶得先機,在嶺東生活圈、春安國小首排,接連買下2筆逾2千坪土地,今年推出首期總銷60億元「菁科城」,此案規劃536戶,26至40坪小坪數規劃,2580坪大基地開發,公設更導入閱讀元素,創新規劃十分吸睛,鎖定首購族群。
「菁科城」位在春安路與春安二街、嶺東商圈正核心,2580坪的方正大基地,東面嶺東科大及嶺東高中學園,西南緊鄰春安國小及棒球場,是春安國小第一排建案,擁有永遠棟距優勢及完整16年學習環境,最強學區當之無愧。

南屯知名景點-彩虹眷村。

「菁科城」緊鄰嶺東科技大學,享有16年完全學區。

離7期10分鐘 房價立刻少一半

「菁科城」地段絕佳,除鄰近嶺東商圈生活機能便利外,聯外交通四通八達,往北經忠勇路瞬接國道一號,車程10分鐘內,即可上74號快速道路,馳騁大台中生活圈;距離高鐵開車也只須10分鐘。此外,鄰近特3號道路,無論前往精密科技園區或工業區都很便捷。
值得一提的是,與嶺東商圈一橋之隔就是有綠色七期之稱的單元二重劃區,10分鐘車程就可到達7期重劃區,單元二與7期推案多為豪宅、豪墅產品,房價高不可攀,反觀嶺東地區,享有眾多生活優勢,多花10分鐘車程房價現省一半,居住空間多更多。

「菁科城」中庭景觀3D示意圖。

「菁科城」大廳3D示意圖。

此為3D示意圖

品牌力X黃金地段菁科城好熱銷

十大建商「豐邑機構」以「經營多角化、營建專業化、人才多元化、管理神性化、服務知性化」為經營理念,長年穩定的推案量,在市場上持續受到消費者肯定。
為連繫社區住戶之間情誼,豐邑機構首創「豐生活」,主動前進社區辦活動,用心服務已購客戶,累積購屋好口碑,強勁品牌力展現在推案成果,以「菁科城」為例,潛銷期間吸引超過400組賞屋人潮,顯見黃金地段加上優質品牌,絕對是熱銷保證。
「菁科城」首期基地擁有科技、交通、綠地、生活機能與學區等利多,地段價值無可取代,值得一提的是,距離500公尺不到的二期也蓄勢待發,市場預估,價格勢必上揚。
「菁科城」規劃5棟24層樓高的景觀住宅大樓,門廳與接待室都以書牆裝潢,再加上大型的圖書閱覽室,營造全方位閱讀氛圍,住家規劃2至3房格局,戶戶採光,一樓是黃金店面,基地大尺度開發,公設豐富多元,最適合年輕家庭入住,社區擁有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、多功能教室、Lounge Bar等公設。
最大亮點在於,門廳與接待室都以書架裝潢,再加上大型的圖書閱覽室,屆時社區將收藏大量圖書,處處瀰漫著書香,營造全方位閱讀社區。
建材配備方面,該案選用冠軍磁磚、Waferlock電子鎖、歐式整體廚具、林內IH雙口爐、林內全隱藏式抽油煙機、林內烘碗機、TOTO四合一暖風機、TOTO全自動電腦感應式馬桶、TOTO氣泡式水龍頭等,貼心為首購族打造時尚輕豪宅。

「菁科城」圖書閱覽室3D示意圖。

租不如買 現在就是購屋好時機

台中房價親民,但租金行情卻始終居高不下,業者分析,以南屯區租屋行情為例,目前2房加上1車位的租金行情,已來到2萬元上下,且供不應求,不少租屋族一猶豫,心儀的好屋就馬上被租走,租屋行情過高,加上房貸利率持續探底,讓不少租屋族興起購屋念頭。

南屯區租屋行情高漲,不少購屋族興起購屋念頭,此為「菁科城」樣品屋。

嶺東超級新案「菁科城」近期銷售火熱,因CP值超高,不少購屋族精算後直呼租不如買,自住投資都合宜,現場銷售也觀察,前來賞屋的民眾多半是30~35歲的精密園區科技人,科技人看屋買屋都很挑剔,選擇入主「菁科城」,主要著眼於方便通勤且房價合理,現在自住,未來若調職或想換房,因此區租屋市場需求極大,可以直接升格當房東,資產運用十分靈活。
進一步分析,「菁科城」2房1車位約26坪的戶別,總價698萬元起,若以8成房貸計算,每月本息需繳1.8萬元,對比南屯區現在的租屋行情,同樣格局租金就超過2萬元,絕對是「買屋比租屋便宜」,加上央行房貸利率已連續11季凍漲,房貸利率已來到史上最低,更加催生首購宅買氣。

首重建築安全 豐邑機構穩坐好宅第一品牌

豐邑機構推案首重建築安全,「菁科城」地下室採用鋼柱模強化結構安全外,柱體主鋼筋不在一樓搭接,直接由地下一樓延伸至二樓,可以確保受力最大的一樓柱筋耐震能力,地震來臨時,柱子不致比樑先遭破壞,是強柱弱樑在進化工法,此工法雖然成本較高且施工過程較為繁瑣,但豐邑機構推案皆以建築安全為首,建立不被撼動的根本,讓住戶買得放心、住的安心。

豐邑機構推案首重建築安全,採用鋼柱模施工法。

室內則採「上配管」、維修簡易,排水管線則是依管路用途採八大管系分流配置,路徑明確、並防止雨水回冒及水資源循環再利用,處處可見團隊用心與對建築的堅持。
豐邑團隊在台中及新竹地區深耕,至2018年已連續18年獲國家建築金質獎肯定,獎座共計高達106座,其中有33座為全國首獎。
豐邑機構認為,蓋房子不只是建構一個遮風避雨的外殼,更重要的是建築空間所蘊藏的內涵,從最根本、卻也最不容易被看見的建築工法做起,嚴格講求安全為首,並且不計成本,規劃健康、宜居的空間。
種種對建築的堅持,帶領著豐邑機構在推案上不斷更新,且持續突破自我,更讓豐邑推案不受景氣循環影響,每回推案總有品牌粉絲追捧,深受購屋者的喜愛。

豐邑機構耐震工法。