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達麗居山 鄰近綠線捷運G3站 戶戶雙陽台、雙面採光、雙衛浴開窗

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【陳筱惠╱台中報導】台中市北屯區的捷運機廠徵收區段,不少建商搶搭時程容積獎勵進場請照、推案,預售大樓案「達麗居山」是目前該區最靠近G3捷運站的產品,該案坐落在敦富路上,距離綠線捷運G3站約257米,規劃2~4房,強打區域3房最低價。

標準層高3米1,客廳落地窗外規劃陽台。陳恒芳攝

達麗建設新預售案「居山」,大門位於敦富路上,基地面積逾2500坪,全案共518戶,含14戶店面,全案共6棟大樓,A棟規劃4房46~55坪產品,每層4戶2梯,B、D、G、F每層6戶2梯、E棟8戶2梯,2房23~24坪、3房30~38坪。

入口處可規劃長桌,兼餐廳及廚房工作檯。

主臥室空間寬敞,擺雙人床綽綽有餘。

上揚國際建築團隊台中營業一處副總經理楊濬輔表示,自5月底公開銷售,全案已售出5成佳績,主要客層為在地客,但也磁吸大里、太平、霧峰、彰化等地首購家庭客。

松竹路捷運G3站,只要走路257米即可到達。

該案3房規劃戶戶雙陽台,雙面採光、雙衛浴開窗,全室配備60X60拋光石英磚、KARAT衛浴設備且乾濕分離,另4房主臥配備浴缸,廚房則使用大雅廚具與櫻花三機。

基本資料

總價:每坪26~29萬元
基地/戶數:2572坪/518戶
坪數/格局:23~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳高6.1米,標準層3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2021年12月
洽詢電話:(04)2437-8333
資料來源:達麗建設

達麗居山優缺點比較

★優點
◎走路至捷運G3站僅257米,目前新案中最近
◎三房最低總價798萬,為區域最低
◎基地位於敦富路上,商業機能潛力高
★缺點
◎該區短期內生活機能不足
◎基地雖大,但稍嫌不方正
◎戶數多,考驗社區未來管理面問題

【蘋果帶路】開價上看3字頭

捷運機廠徵收區段重劃目前雖少生活機能,就學距離也較遠,但土地價格節節高漲,且因該區有捷運關係,商圈形成與未來好市多進駐,可望加快整體機能,且受時程獎勵影響,近年內將有大量建案推出,未來開價勢必衝破3字頭。
該案F5、F6、F7戶,因朝南面19米景觀中庭,較為推薦,A棟4房產品因坪數較大總價較高,不適合首購族,故較不推薦。

基地(紅框處)面積約2572坪。

【專家意見】單價行情 稍嫌偏高

該新重劃區雖無生活機能,不過完工後,可立即享捷運之便與好市多話題,但基地稍嫌不方正,雖總價是區域最低,但單價稍嫌偏高。

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專案經理謝明哲

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