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盤點高雄3大重劃區 首購換屋族通吃

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機能到位 重劃區看俏
整齊道路規劃,區段擁有大片綠地重劃區,往往深受購屋族青睞!考量生活圈消費採買與休閒機能,《地產王》精選高雄大學、文山特區與美術館生活圈,分別屬1、2、3字頭房價,購屋後享有便捷生活機能,買房置產可1次到位。
採訪╱葉家銘
攝影╱唐郡威

高雄市擁有全台灣最多重劃區,包括高雄大學、文山特區與美術館生活圈,均屬購屋熱區。

【葉家銘╱高雄報導】高雄區域範圍遼闊,擁有全台最多重劃區,然而重劃區住宅到底該如何挑選,往往讓想置產的購屋族傷透腦筋。考量區段消費、採買、學區與未來發展性,包括楠梓高雄大學特區、鳳山與三民區交界的文山特區與鼓山美術館生活圈,均屬機能到位區段,1~3字頭房價,推案類型從首購到豪宅均有。

文山特區內各項生活機能成熟,如大樓案「聯上WE」正對公園綠地,具備永久棟距。唐郡威攝

楠梓高雄大學特區是近年來建商推案一線熱區,區段以佔地82.5公頃大學校區為發展核心,包括藍田與藍昌路沿線商店多,並有家樂福楠梓店可供採買。學區為援中國小與國昌國中,區段因房價基期低,屬1字頭生活圈,近年來房市交易熱絡,待售建案近10場。高雄大學周邊建案如都市建設預售大樓「都市森河畔」,基地正對援中路後勁溪河岸,具永久無限棟距,社區達352戶純住家零店面,休閒設施豐富,每坪16~19萬元。泰嘉開發3案聯銷案「泰嘉大學」,產品規劃2~3房首購宅,1字頭房價房市買氣頗熱絡。泰嘉開發總經理呂金發指出,該區購屋總價多在800萬元內,因此區段超過8成都為首購宅案。

文山特區發展最速

7月初城揚建設集團於文山特區以每坪地價90萬元,總價4.5億元購入店面,每坪地價創新高,未來將持續在該區推案。上揚國際業務經理周聖凱指出,區段以寶業里滯洪池為核心,澄清路有家樂福澄清店,沿線未來還有捷運黃線議題,屬高雄近10年來發展最迅速重劃區。文山特區位於三民與鳳山交界,區段因近年來土地釋出少,地價飆漲導致近期推案有限。如聯上實業預售案「聯上WE」,基地正對文龍公園規劃21~46坪2~3房,戶戶可配平面車位,每坪26萬起。另大樓案「文山ID」屬2~3房宅,戶戶邊間且均3面採光,衛浴皆開窗,每坪26~29萬元。

文山特區內近年來土地價格屢創新高,目前新案仍屬2字頭房價。

美術館區機能成熟

鼓山區美術館特區屬高雄豪宅聚落,然該重劃區發展已逾20年,各項生活機能均已成熟,區段發展以美術公園為核心,包含中山國小與七賢國中均為總量管制明星學區,青海路、明誠路沿線商店密集,包括寶雅、全聯、麥當勞與肯德基均已設點,區段人口已近2.6萬人。
美術館特區內大樓開價往往突破3字頭房價,如位於明誠路上「龍騰」步行至美術公園僅3分鐘,大樓採NCT制震,窗框與外牆防水施作並保固3年,建案每坪管理費僅收30元,開價每坪26~34萬元。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,選購重劃區可從居住人口進駐比例與是否建商有持續推案看未來走勢,而選購產品具特殊性如近大眾運輸系統或百貨商場,保值抗跌性強。

美術館特區是高雄豪宅聚落,開價往往突破3字頭。

【專家意見】建設是否到位

選購重劃區可留意建商進駐比例,如推案多代表未來開發商看好。置產時可留意指標商店進駐與政府大型公共建設工程是否到位。

周聖凱 上揚國際業務經理

【民眾看法】交通機能優先

自己時常到文山特區消費,喜歡這邊環境,但大眾運輸系統較缺乏。自己未來若購屋會想找房價相對便宜,但交通運輸系統較佳的區段。

蘇先生 23歲 居住大寮區 服務業