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2019下半年 區域指標大案登場 設計美學爭豔搶買氣

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【文/黃竹君、黃敏婷】2019年正式邁入下半年度,據六都最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,2019年上半年六都買賣移轉棟數為11萬棟,移轉棟數創下近5年以來的新高。隨著買氣逐漸回溫,各區指標大案也準備粉墨登場,本周《地產雙周報》將帶讀者搶先一窺台北、桃園、新竹三大重點指標個案。

南海藝文軸線旁「品陽大苑」坐擁蛋黃區罕見近650坪大基地,圖為該案3D外觀示意。

擁有台北市最豐沛文史底蘊的台北城南街區,匯聚植物園、歷史博物館、國家圖書館、國家兩廳院,形成擁有自然景觀、書香閱讀、藝文展演的最美1.2公里藝文軸線。自成立以來始終秉持用心蓋好宅理念的品陽建設,邀請美國賓州大學建築碩士吳成榮建築師,攜手打造向路易.康致敬的建築作品-「品陽大苑」,在台北城南街區這條最美軸線上,以不朽的永恆美學再造建築經典之作。
桃園近年最具指標性的重劃區之一的中路重劃區,鄰近中正藝文特區,且區內完全沒有商業用地,訴求純住宅區,吸引注重居住品質的購屋客前來買房,其中正光路位在中路重劃區核心地段,緊鄰6500坪向陽公園、康萊爾雙語中小學,居住環境舒適,近年吸引桃園指標建商插旗搶進獵地,包括中悦建設機構、京懋建設、璟都建設機構、昭揚建築、大吾疆建設、福倉建設等積極佈局,其中不乏主打特色美學建築搶市,形成中路重劃區的隱富新聚落。京懋建設豪宅案「京懋一號」禮聘P&T集團打造中路地標建築。
擁有出生率高、教育水準高、平均年齡最低「三高一低」血統的新竹地區,受惠於園區客買房需求,房市交易量穩健成長,其中新竹關埔重劃區是離新竹科學工業園區最近的重劃區,區內大型建設話題不斷,包括COSTCO、迪卡儂、關埔國小,且緊鄰中山高速公路、台68線東西向快速道路,區域生活機能成熟,成為竹科人購物首選之一。興富發集團潤隆建設於關埔蛋黃區最後一塊稀有千坪基地打造指標大案「竹科潤隆」,建築外觀由大容建築師事務所操刀,公設由人文美學建築師李文勝規劃,兩大名師打造關埔最美地標建築。

「品陽大苑」鄰近植物園、捷運萬大線植物園站。

北市【品陽大苑】南海藝文軸線旁絕版黃金角地

由品陽建設投資興建「品陽大苑」,基地位在人文薈萃的南海藝文軸線旁,鄰近植物園、歷史博物館、台灣藝術教育館以及明星學府建國中學、國語實小旁,且鄰近預計2025年通車的捷運萬大線植物園站,匯聚自然景觀、書香閱讀、藝文展演、捷運通車的房價增值力,加上三元街可開發素地趨近飽和,已長達5年時間無新案推出,以致新開案即創下4成熱銷佳績,買氣表現異軍突起

47坪3房採邊間設計,擁三面採光。

「品陽大苑」建築外觀由知名留美建築師吳成榮操刀設計,以布雜藝術學院派風格,融合當代城市面貌、歷史軌跡,立面採巴西黃金石、玻璃、鋁包板等建材,呈現對稱美學、秩序性的建築語彙;社區一樓打造百坪花園,種植山櫻花、青楓、光臘樹等四季樹種,加上一旁林務局後花園為鄰,彷彿矗立在公園裡的住宅。

主臥空間寬敞,採光通風優良。

該案位居黃金角地、雙面臨路基地優勢,坐擁北市蛋黃區罕見近650坪大基地,獨棟樓層地上21層、地下4層建築,總戶數107戶,規劃單層六戶,推出25~47坪2~3房產品。
其中47坪3房,室內樓高3米4、採邊間設計,擁三面採光、廁所都開窗,設置超大玄關空間,可作為鞋櫃收納使用,三間臥房皆可放下標準雙人床,使用坪效極佳;室內配備包括,YKK氣密窗,搭配8+10+8mm Low-E複層中空玻璃、INAX衛浴、oddo廚具、德國太格超耐磨木地板或80x80拋光石英磚等。

單層樓高3米4,使用坪效極佳。

「品陽大苑」自開案以來深受市場熱烈好評,除了地段具稀有性外,坐擁資優雙學區國語實小、南門國中,緊鄰第一學府建國中學,產品更是以豪宅思維打造,營造團隊聘請101結構技師永峻工程顧問,為建築安全嚴格把關,即便買中小坪數宅也能享受大坪數豪宅的高規格,近期吸引醫師、教師、高階公務人員等高質感客群前來買房。
甲桂林廣告副總周智柔表示,隨著現代家庭居住習慣的改變,新型態「同鄰不同戶」的居住概念愈來愈盛行,近期有客戶一口氣購買6戶作為家族自住與置產使用,讓一家人住在同一層樓或上下層樓,享受天倫之樂的同時,家人作息不影響到彼此的生活步調,同時又能就近照顧,滿足現代人對住與生活的需求。

基本資訊 品陽大苑

投資興建:品陽建設
基地面積:近650坪
樓層:地上21層/地下4層
戶數:107戶
坪數:25-47坪
格局:2、3房
單價:95萬起/坪
基地位置/接待中心:台北市中正區三元街83號旁
洽詢專線:02-2307-1155

桃園【京懋一號】中路名人大道崗石地標建築

由京懋建設投資興建的「京懋一號」,基地位在兩條30米大馬路正光路、力行路口角地,緊鄰向陽公園,且鄰近藝文特區、縣府特區兩大生活圈,生活機能被成熟商圈包圍,考慮到地段特殊性,建設公司在此打造質感均質大戶,建築外觀更請來有150年悠久歷史的P&T集團操刀。

「京懋一號」基地位在兩條30米大馬路正光路、力行路口角地,緊鄰向陽公園,地段條件佳。

「京懋一號」建築外觀請來有150年悠久歷史的P&T集團操刀,打造地標建築。

京懋建設為P&T集團在桃園唯一合作建商,這次「京懋一號」在外觀設計上延續當代古典風格,以對稱線條、深凹窗打造雙塔建築,外觀建材採用稀有全棟崗石,看起來氣勢不凡。社區公設規劃精緻豐富,占地90坪的社區咖啡廳,提供飲品輕食服務,設計風格洋溢英國殖民風情,室內視覺可延伸至戶外綠地,氛圍慵懶愜意;社區健身房設備超過20項,點交後提供一年教練課程,器材皆由專業健身中心採購;其他還有約17米戶外泳池、多功能宴會廳等。貴賓停車位鋪設有電動車充電座管線,以應未來住戶需求。

占地90坪的咖啡廳為英國殖民風,室內視覺可延伸至戶外綠地,氛圍慵懶愜意。

「京懋一號」大廳挑高寬敞,牆面有藝術品真跡裝飾。

現場專案經理許博傑表示,「京懋一號」一開始在產品定位上是區域型換屋或置產型產品,鎖定高端換屋客層,因此68坪只規劃雙套房,讓生活的尺度做到最大,吸引注重生活品質的購屋客,目前已購客戶大部分都是自營商,以及幫二代置產的長輩,多數為桃園換屋族群,也有兩成的北客。個案目前已售五成,二期預計今年第四季開案,規劃60至80坪產品,屆時建築外觀也將由P&T集團操刀,將一、二期塑造成擁有4200坪的大街廓開發案。

「京懋一號」規劃58-68坪雙套房的均質大戶。

基本資訊 京懋一號

投資興建:京懋建設
基地面積:約1775坪
樓層:地上23樓、地下3樓
總戶數:176戶
坪數:58~68坪
單價:32~35萬元(不二價銷售)
總價:2300萬元起
基地位置:桃園市桃園區正光路300號
洽詢電話:03-331-9933

新竹【竹科潤隆】關埔百億大案高投報吸北客

2019新竹最具話題總銷百億指標案「竹科潤隆」,由興富發集團潤隆建設投資興建,基地位在關埔重劃區核心蛋黃地段,正對明星學府關埔國小第一排,鄰近迪卡儂、COSTCO,一橋之隔抵達新竹科學園區,主打市場稀有2房588萬起、3房888萬起,親民價格吸買氣,現場看屋人潮不斷湧入,自6月開案以來詢問買氣破表,單月狂銷破400戶,堪稱2019下半年新竹熱銷王。

新竹關埔百億大案「竹科潤隆」單月狂銷破400戶。

堪稱關埔蛋黃區最後一塊千坪絕版基地「竹科潤隆」,基地面積廣達2707.43坪,樓層地上29層、地下6層,總戶數1047戶(住家1021戶、店面26戶),推出24~57坪2~4房產品。
其中A1戶約24坪2房,主打空間寬敞、動線流暢,擁有小坪數稀有獨立玄關空間,開放式餐廚區,配置中島吧台與餐桌結合,且無多餘走道配置,力求在精簡動線中提升使用坪效,達到空間不浪費,不論是注重實用性,或是追求生活品質的購屋客皆合適,講求超高CP值;室內配備包括,三合一電子鎖、KARAT衛浴、櫻花廚具、IH感應爐等。

該案推出24~57坪2~4房產品。

「竹科潤隆」熱銷關鍵除了建商品牌、地段條件、產品規劃外,超低自備策略奏效也是一大助力,該案主打自備5%,另外15%工程期款分12期,對於首購或換屋族來說,該案總價不高,在經濟上不會造成購屋者的負擔,不論是自住或置產皆適合。

社區一樓打造178米的落羽松大道。

「竹科潤隆」社區一樓打造178米的落羽松大道,由興富發集團認養,讓社區周邊環境散播書香、綠景滿溢;公設規劃更是豐富多元,由知名建築師李文勝操刀設計,包含多功能媽媽教室、游泳池、兒童遊戲室、健身房、視聽室、KTV室、棋藝室等,滿足全齡化使用需求。

2房無多餘走道配置,達到空間不浪費。

專案經理葉思甫表示,「竹科潤隆」自開案以來除了吸引園區小家庭前來買房外,另有來自雙北市及中南部的置產客群,主要看中5%的租金高投報,以2房來說,預估每月可收租25000元,比起台北市約1%租金投報,甚至比銀行定存多上數倍,因而吸引不少包租公目光。

「竹科潤隆」親民價格吸園區小家庭與台北置產客目光。

基本資訊 竹科潤隆

投資興建:興富發集團潤隆建設
基地面積:2707.43坪
樓層:地上29層、地下6層
總戶數:住1021+店26=1047戶
坪數:23-57坪
房型:2-4房
公設比:34.5%
總價:588萬起
基地位置:新竹光武段1050-1地號
接待中心:新竹市埔頂二路占梅路口
洽詢專線:03-5775858
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