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公益商圈外溢效應 租金價差逾1倍

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【陳筱惠/台中報導】號稱「美食華爾街」的台中公益路商圈,近年慢慢出現外溢現象,往台灣大道方向舊公益路段,包括一些角間、街邊店面,常常看到招租布條懸掛;但過文心路往單元2重劃區的「新公益路商圈」,反而店面一間一間開。
之前星野、紅巢燒肉、森鐵板燒等知名餐飲集團進駐後,6月中王品餐飲集團旗下兩大品牌「青花驕」和「原燒O-NiKU」也同時插旗公益路比鄰而居,1間主打麻辣火鍋、1間是燒肉主題餐廳;從高雄插旗台中的燒烤業者「宮鶴炙燒專門店」,近日也在原燒隔壁低調試營運。

相對舊公益路上店面空租率高,新公益路店家接連開幕。資料照片

整體環境條件較佳

宮鶴炙燒專門店行銷高先生表示,選擇從高雄北上台中拓點,第1首選就是公益路,因為公益路為台中餐飲指標一條街,「能在這條路開店5年就能朝向全台、甚至全球發展。」至於為何不選擇舊公益路上,高先生表示,除了租金因素,觀察整體的環境,新公益路上停車方便,提供的店面坪數也大,較符合集團標準,預計未來營業額每月上看2000萬元不是問題。
據房仲業者估算,該店租金應落在25∼30萬之間,相較舊公益路,新公益擁有租金優勢在於土地為地主長期持有養地,出租模式1種就是出租土地,上方建物由業者自行建構,租金僅算土地單價;另一種就是上方擁有1、2樓地上物,租金就稍微貴一點。

「宮鶴炙燒專門店」周二在「原燒O-NiKU」隔壁低調試營運。
陳筱惠攝

王品集團旗下2大品牌「青花驕」和「原燒O-NiKU」同時插旗公益路二段比鄰而居。
陳筱惠攝

磁吸各大餐飲匯聚

舊公益路因租金過高逼走名店已不是新聞,住商不動產七期惠中加盟店經理王柏順表示,商圈發展到一定規模就會有外溢效應。以公益路上為例,舊公益路租金1坪高達1500∼3000元,但新公益商圈1坪租金單價僅700∼1000之間,價差超過1倍。
加上單元2重劃區豪宅林立,近環中路一帶,也緊鄰台中七期精華區西南側,磁吸各大餐飲匯聚,尤其路中間並無中央分隔島,路邊停車格也多,交通部分又鄰近台中高鐵、腹地廣闊綠蔭多等競爭優勢,吸引大品牌進駐,與公益路二段相鄰的周邊也逐漸有特色小店入主,頗有母雞帶小雞的味道。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中公益路商圈發展近20年,本就以主題餐廳為主,像餐飲集團輕井澤便在當地搶開各類餐廳,此次新餐廳加入已具備群聚商機;當地房東多在早期持有店家,預期發展性強,其後也確見租金翻漲倍數成長,承租收益穩定;該商圈店面現況物以稀為貴,行情不錯。