地產新聞

Menu

套房 1+1房 2房眉角多 貸款成數差很大

LINE分享

【葉家銘╱高雄報導】低總價小宅當道,都會區有愈來愈多小坪數住宅搶市,頗受年輕族群青睞,但依格局可分成套房、1+1房與2房,除坪數差異外,專家提醒,能否貸款與貸款成數高低,事先可要多比較詢問。

1+1房常以玻璃帷幕、布幕、屏風或隔柵等做空間區隔,增添空間感。唐郡威攝

15坪內套房不易申貸

這3類產品中,套房住家權狀坪數多低於15坪,將空間規劃客廳、廚房與臥房,且室內無隔間,進門後可一覽整個室內空間,但居住起來也較無隱密性,公私空間混合。
萬合未央室內設計總監陳冠儒指出,小坪數中的2房跟1+1房最大差別在於隔間,一般來說,2房隔間多以紅磚或輕質牆等建材,區隔各空間使用,2房在定義上每間房間都會有「門」,而1+1房在施作過程會以穿透光線做空間規劃主軸,如透過玻璃帷幕、布幕、屏風或隔柵等做空間上的區隔,以增加收納空間使用的概念。
陳冠儒分析,一般來說套房在銷售過程中抗性較高,這也是為什麼有愈來愈多建案會以1+1房做為訴求,最主要是方便貸款。在小宅當道時代,即便房間僅能放下單人床,坪數2∼3坪,但只要有紅磚或輕質牆隔間,就會被賣方歸類為2房,而非套房或1+1房。

應要慎選地段與物件

永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出,套房坪數多在15坪內,常遇到無法貸款須用現金買賣;而1+1房坪數多介於15∼20坪,貸款成數約7成;至於2房大約22∼25坪,可貸款到8成,「貸款成數多寡仍要銀行去做鑑價,通常這類小宅要提高貸款成數難度高,因此要慎選地段與物件。」
坊間若權狀內主建物坪數加上附屬建物坪數如陽台,超過15坪以上住家較容易申貸,但車位坪數不算在權狀坪數內,選購時要多加留意。