地產新聞

Menu

高雄文山特區 交易熱區續看漲

LINE分享

【葉家銘╱高雄報導】近年高雄房價多呈盤整態勢,然而根據台灣房屋智庫中心統計,高雄市鄰近澄清湖風景區的文山特區,近5年住宅成交行情,均價從每坪15.6萬元上揚至16.9萬元,增幅逾8%。專家分析,未來有百貨開發案及捷運黃線議題,仍有增值空間。

高雄市文山特區房價5年未跌,區內新案「聯上WE」公開1.5月就賣3成。唐郡威攝

5年來房價沒跌過

鳳山與三民區交界的文山特區,近年買氣熱絡,台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析,該區過去是高雄縣市交會處,2行政區是高雄人口最多的行政區,統計2014年與2018年的平均成交單價,從15.6萬元增1.3萬元至16.9萬元。
該區近年因土地釋出減少,新建案供給量有限,但只要有新案公開多能創超強購買力,如聯上實業「聯上WE」公開1.5個月已售出3成、超過70戶,2字頭吸引許多首購族入手。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區近年房價抗跌性強,每坪成交均價15~17萬元,屋齡10年內住宅要站上2字頭不難,部分特殊戶型如面公園,每坪成交價甚至可達25萬元,房價堪比農16與美術館特區,所以5年來房價沒跌過,「未來區段有百貨開發案與捷運黃線議題,仍有增值空間。」
文山特區拉抬周邊華鳳特區行情,每坪成交站上17萬元,價格比楠梓、仁武區來得高。