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台中4大補漲區 不敗大案錢景看漲 主幹道旁精華地段重大建設雙重加持

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近年隨著房價普遍上漲,如今基期相對低的區域已經少之又少,不過台中市仍有部分地區,由於重大建設接連不斷、人口持續湧入,使未來前景備受看好,這些地方分別位於水湳經貿園區旁、中區舊城區核心、太平、沙鹿等主幹道附近,固有精華地段加上交通、利多建設加持,建案銷售速度奇快。

水湳經貿園區/水湳經貿園區周邊,未來將是台中頂級豪宅聚落。

水湳經貿園區,原本為城市邊陲的水湳機場,但重新規劃後,不僅有比大安森林公園大2.5倍的「中央公園」,園內5大亮點建設每個也不輸台中歌劇院,包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等,成為台中史無前例、重大建設最密集、最齊全的地區之一,如此規模在世界各地的城市很罕見。

水湳經貿園區 下一個7期重劃區

業界預期,未來水湳地區周邊,將是台中最指標的豪宅地段,寬廣的中央公園是「都市之肺」,完工後已成了市民、遊客假日必遊的熱點,該區不但被業界視為「下一個7期,且「必超越7期」,指標型的豪宅建商也開始進場,在諸多重大建設完工前,推出基期甚低的高級大案。
如過去作品量少質精、口碑甚佳的帝璟建設,今年就將重心從豪宅群聚的西屯12期重劃區,移往未來台中市的正核心─水湳智慧城,預售案「帝璟謙和」基地座落在中清路、敦化路口,交通四通八達,往北5分鐘上國道1號、台74線,往南10分鐘直達7期重劃區,距離中央公園,則僅步行5分鐘距離。

中區復甦在望 重大建設強力撐盤

相對於前景看好的水湳地區,過去最繁華的中區,雖歷經20多年的蕭條,如今有了非常多重大建設,車站高架改造、柳川綠川美化、加上藍線捷運定案,許多年輕人回流開店,都讓前景大為改觀,今年該區推出10年難得一見的大樓案「時光流域」,吸引不少關注。
該案所在位置,是素有「婚紗街」之稱的三民路,當地集結不少婚紗業者,相當熱鬧,知名的台中第二市場也在該區,距基地200米外,未來更有地下化捷運藍線B13台中州廳站。業務總監蕭慶華表示,周邊屬火車新站特區,商圈包括中友百貨、一中街商圈、台中秀泰廣場站前店、繼光電子商圈、日曜outlet、未來還有三井親子廣場LaLaport 進駐,周遭房市行情水漲船高。
此外,當地故有的豐沛工作人口、商業活動,此區的低基期,反而成為中區復甦看漲的最大利器,不僅自住便利,租金報酬率更勝逢甲、西區,也吸引不少置產客群購屋。

人口逆勢成長 太平區將超越大里

根據民政局統計,近年台中人口成長率已經趨緩,從2015年的0.89%,到去年已掉到0.63%,但太平區卻逆勢增加,人口成長率從1.2%提高到1.4%,隨著交屋潮、新案的推動,目前19餘萬的人口,將超越大里,成為台中第3大行政區。近期有建商在南太平主幹道附近,推出千萬元內的電梯別墅,隨著地價高漲,此價恐將絕版。
太平區發展早,生活機能自給自足且學區完整,其中南太平鄰近太平、大里工業區等,就業機會豐富,加上台74線通車後,交通便利度大幅提升,胤齊建業開發在興隆路一帶靜巷住宅區,開發電梯別墅「新富紳晴」,無論規劃、價位,都是台中市唯一。
市郊是透天產品主力推案區,但即便坪數再小、規劃再簡單,配備電梯的產品至少要2000萬元起跳,預售案「新富紳晴」不但配備電梯,總價卻僅798萬元起,是同類產品半價不到的破盤新低價,且18戶格局全部不同,市場僅見,「2房價換透天」更是深深吸引年輕首購族。

指標型醫院動工興建 此區將大翻身

近期海線地區的重大建設不斷,除了去年底三井OutletPark開幕,近4000坪的海洋生態館也已找到委外廠商,將成為中台灣首座海洋活體水族展覽館,預計2022年啟用,同年度完工的重大建設,還有向上路七段的「光田醫院向上院區」,更預計帶來逾700個以上的就業機會,為區域一大強心劑。
距離光田新院區不遠、國道3號龍井交流道附近,有處稱為「水裡社」的靜謐住宅區,也是整個大肚山麓一帶,唯一有千萬元內新別墅的地區,隨著向上路七段的「光田醫院向上院區」動工,這裡地價立刻上漲3~5萬,房價潛力大幅提高,現在購屋,也等於是買在低點。
海線因房價高漲,不少在地首購族只能購買大樓,離沙鹿不遠的水裡社,擁有物美價廉的別墅、又有良好生活機能環境、又兼具重大建設的地方,區域頂級住宅建商巨匠建設,繼68戶大案「巨匠榮景」銷售一空、佳評如潮後,今年也再推出2期新案。

光田向上院區基地/圖中為光田醫院向上分院,基地已動工。

水湳智慧城景觀 大樹建築搶先推出 垂直森林四季有景 未公開先售3成

「帝璟謙和」規劃完全跳脫於一般大樓建築,整棟採低建蔽率設計,基地780坪、只蓋250坪,保留530坪綠地供住戶鄰里休憩散步,並規劃高低起伏的綠色地景,以及充滿生活故事的藝術品,為呼應中央公園,立面更設計獨特的空中生態走廊,以及多層次跳島陽台,儼然是座大樹建築。
建築規劃地上24層樓超高層建築,一層4戶,擁有良好的通風採光,住家部分規劃懸挑式景觀大陽台,彼此錯落,不僅是傳統四合院的立體化概念,種植大小樹木,打造垂直花園森林,也具招鳥引蝶效果,公共空間典雅氣派,最昂貴的頂樓,則讓給全棟住戶一起使用。
帝璟建設副總陳金山表示,近年運動風氣盛行,住戶未來除了能在頂樓公設健身享受極佳視野,還能夠至中央生態公園散步、慢跑。此外,整棟建築與鄰近的老樹公園、生態公園形成綠帶串連,還能夠為周邊生活環境增添自然綠意,與鄰里共同加分。
「帝璟謙和」在水湳智慧城一帶,是今年最具討論度的建案,規劃53~69坪、3至3+1房,正式推出前就已經銷售3成,已購客有不少是透過介紹而來,不少是台積電等中科新貴,也有中小企業主及醫生。

帝璟謙和外觀/豐沛的垂直綠化造型,是未來區域地標。

帝璟謙和近景/大樓立面四季都有不同風景。

帝璟謙和大廳/公共空間大器挑高,既高雅且現代。

「帝璟謙和」基本資料

戶數:85戶
樓層:地上24樓、地下4樓
坪數:53~69坪
格局:3~3+1房
類型:大樓
洽詢電話:(04)2708-8318
資料來源:帝璟建設

北歐風電梯宅 配備高檔冠全區 798萬超殺總價 18戶限量絕版品

「新富紳晴」以北歐風格為主題,展現獨特與多樣性,分「丹麥區」、「瑞典區」、「挪威區」3塊基地,地坪18~25坪、建坪30~47坪,雖主力總價僅千萬元不到,配備卻遠超過同級產品檔次,如標配善騰熱泵熱水器,可以大量節省能源費用,櫻花整體廚具,兼具健康與維護便利,ROCA衛浴則採歐式設計,也是同價位別墅首見。
天然板岩外牆,則讓整棟別墅散發結晶光芒,專案經理揚勤修分析,板岩外牆成本比一般的貼磚高出3~4倍,但為打造首案代表作,建商不惜血本也要將最好的帶給客戶。此案每戶都有不同外觀,陽台、露台、開窗、採光也別具巧思,雙層主臥規劃更是豪宅設計,將北歐寧靜舒適的生活風格,原裝呈現在台中。
此案沿興隆路至太平路街廓,生活採買完全滿足,傳統市場到連鎖賣場應有盡有,10分鐘直上74號快速道路,前往市區或南北通行都便利,鄰近還有萬坪公園、休閒農場、大坑風景區等,國小、幼稚園步行可達,長億高中、中平國中、長億國小等明星學區,提供下一代最完整的教育學區。

「新富紳晴」是全台中市最低價的別墅新案之一。

北歐風格規劃,每一戶都有不一樣的面貌。

「新富紳晴」基本資料

戶數:18戶
樓層:地上4~5樓
坪數:地坪18~25坪、建坪30~47坪
格局:4房
類型:連棟別墅
洽詢電話:(04)2279-7877
資料來源:胤齊建業開發

最美婚紗一條街 10年首見大樓新案 大隱於市近捷運站 投資自住兩相宜

「時光流域」周邊婚紗街,生活機能充足,該案卻是鬧中取靜,基地外窄內寬,造就安寧小環境,簡約風大樓頂部設計大鵬展翅意象,象徵中區起飛。全案規劃80戶2~3房純住宅,鬧中取靜,捷運藍線站走路可達,總價688萬元起,尚未公開就相當熱銷。
該案公設規劃多功能交誼廳、健身房等,整棟設計採均勻結構,加強抗震性能,配備全棟濾水系統、設當層排氣、FTTH光纖到府、微電腦智能瓦斯表等,居家生活便利、安全性提高,以同類型首購案而言,配備少見地完整
1樓後院設置「頂蓋式機車停車區」,不僅住戶再也不怕愛車日曬雨淋,機車不用停地下室,也不會有「汽、機車共車道」危險性,兼顧停車方便、社區美觀,並設有電動機車充電設備,科技環保。
大樓2房24~26坪、3房30~34坪,進場不到1個月銷售就已破3成,成績相當亮眼,蕭慶華指出,區域因發展較早,包括澄清、仁愛、台中等多家醫院及公部門機關、銀行等,都已在當地矗立多年,就業人口豐沛,也具有強勁的租賃需求,租金報酬率高,附近也有忠孝國小、居仁國中等明星優質學區,地段難以取代。

時光流域客餐廳/建商規劃時尚小豪宅,空間精簡好住。

時光流域基地/基地位於機能方便鬧區,但環境卻安寧。

柳川、綠川整治,讓中區煥然一新。

「時光流域」基本資料

戶數:80戶
樓層:地上11樓、地下3樓
坪數:24~34.5坪
格局:2~3房
類型:大樓
洽詢電話:(04)2201-9777
資料來源:福寶建設

英倫風格首購美墅 前庭別墅888萬起 光田向上院區動工 區域房市再添柴火

水裡社過去房價較低,主因為生活機能較不佳,但隨著人口進駐,便利商店開業,台中港區運動公園完工啟用,生活便利性已經大幅提高,加讓已經討論多時的光田醫院向上院區,在去年11月正式動工,雙棟醫療大樓、百名員工及眷屬,將成為不亞於市區醫院的房市支撐力道。
巨匠建設成立30年來,已興建逾30座頂級別墅社區,過往不少建案至今仍保持如新,且無滲漏水問題,紮實的施工品質也為建商贏得不少好評。最新案「巨匠榮景2」,承襲首期建案的維多利亞式紅色陶磚牆,成本遠高於普通二丁掛磚,但形塑出的英倫面貌,使別墅歷久彌新。
該案位於中社7街、8街,分成2區推出,規劃共31戶,每戶4~5房,總價888萬元起,建材採用全棟除慮淨水器,櫻花廚具,衛浴則配備免治馬桶、暖風機,規格高於同價位產品,專案經理魯環耀指出,優異的施工細節品質,吸引不少介紹客購屋。
全案浴室不僅防水層皆做到頂部天花板,也設計乾溼分離,常保乾燥,住家空間則開設大窗,室內採光明亮通透,頂樓則預留空間,主人可將其規劃為空中花園,部分戶型則規劃1樓停車,採孝親房設計,全棟外牆防水也一次做到位。

第2期案緊鄰首期建案,外觀新穎評價甚高。

「巨匠榮景2」基本資料

戶數:31戶
樓層:地上3樓
坪數:地坪20~24坪、建坪47~54坪
格局:4~5房
類型:連棟別墅
洽詢電話:(04)2632-5779
資料來源:巨匠建設

光田醫院向上院區小檔案

地點:向上路七段、自強路175巷
規劃:雙棟醫療大樓
基地面積:逾4000坪
樓板面積:近40000坪
床位數:超過500床
員工數:逾700人
完工時間:2022年

光田醫院向上院區已動工,預計2022年完工。