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看好後市潛力 璟都插旗中路地王 指標案「璟都柏悅」 銷售破七成

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桃園在地品牌建商璟都建設機構,2014年起便積極布局中路重劃區,並推出首座指標個案「璟都柏悅」,因個案基本面強悍,即便前些年不景氣,仍保持穩定的去化速度,去年完工落成後,更躍居該區最具代表性的成屋案。

位居中路門戶地段的「璟都柏悅」,個案基本面強悍,現銷售已破七成。

有別於風禾、向陽兩座公園的區段型態,司法園區周邊因具備先天上的門戶條件,包括國泰、中悦、璟都等一線建商先後在此插旗,且觀察指標建商購地方向,往往是評估區段潛力的先行指數,目前像是璟都建設機構(下稱璟都)的「璟都柏悅」及中悦機構的「中悦美術花園」,雖產品定位大異其趣,但銷況表現卻同樣亮眼,顯見買方具備相當程度的區段認同。

積極布局 迅速累積品牌形象

在地指標建商中,璟都布局動作十分積極,早在2014年就購入三筆核心區土地,更破天荒地跳脫傳統豪宅規劃思維,改以小坪數飯店宅入市,此舉確實迅速累積璟都在桃園的品牌價值,而「璟都柏悅」也成為中路重劃區首座指標推案。
隨著「璟都柏悅」完工、銷售中心移至社區店面,原位於大興西路、正光路口的璟都生活形象館」階段性任務完成,但璟都並未將其拆除,反而5年無償提供市府青年局做為「興光堡壘-桃園青年創藝聚落」,蔚為市場一段佳話。

潛力無限 可望接班藝文特區

璟都之所以積極布局中路,自然是看好區域日後發展潛力,特別是中正藝文特區飽和之後,規模完整、鄰交流道、純住宅訴求的中路重劃區,始終被各界視為具有競逐接班條件的新興標的,因此吸引寶佳、京懋、京澄、竹城、宜誠、定泰等建商策馬趕至,使得近年新案供給量逐步放大,並搖身現階段北桃園最受矚目的房市熱區。
桃園市長鄭文燦去年接受媒體訪問時便明確指出,中路重劃區地理位置上掌握南桃園交流道,且已定案的鐵路地下化將於國際路上增設「中路站」,並規劃風禾、向陽、水秀及6處兒童公園,公共開放空間充裕,結合原有水圳提供親水遊憩空間,尚有兩處國中及小學的規劃;此外,區內另規劃有「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區,配合近年建商積極進場開發,政府與民間兩相加乘後,中路重劃區有能力成為第二個藝文特區。

在桃園地檢及地院陸續遷入後,司法園區衍生新的住宅及租賃需求。

地利之便 司法及航空客層湧現

當中,位於「璟都柏悅」旁的司法園區,斥資33億元、總樓地板面積3萬餘坪,規模與經費都創下台灣司法建築之最,入口對面為7000坪公園預定地,與一旁的桃園地檢署平行,同時保留現有埤塘改建成親民生態公園,並於前年3月正式啟用。
比較值得注意的是,桃園地檢署、地院陸續遷入後,原有舊址便不再使用,周邊司法就業市場(律師事務所等)跟著移轉,衍生出新的住宅、租賃需求;再者,因中路重劃區緊鄰南桃園交流道,前往桃園機場僅10分鐘車程,也讓航空從業人員居住板塊,由以往的南崁逐步移往中路重劃區。

緊鄰南桃園交流道的區位條件,讓航空業客層比例迅速攀升。

切中需求 銷況力壓同區個案

「璟都柏悅」專案經理證實,近來成交的司法及航空業客層比例迅速攀升,這群人具備一定的經濟能力且出手明快,但相對要求個案基本面及建商品牌,確保後續售服得以完整,正因如此,「璟都柏悅」所訴求的門戶地段、指標建築、公設規劃到品牌售服,準確切中買方需求,光是近兩個月就去化近30戶,數據表現優於同區其他個案。

基本面優異 穩居中路指標成屋案

「璟都柏悅」地點位於60米大興西路近正光路口,基地1299坪,規劃兩棟地上21樓、地下4樓建物,採雙塔式排列,中高樓層享有大棟距視野條件,
全案共計290戶單位(含店面),屬中路門戶區段的地標作品,因基地規模、規劃理念及品牌認同度皆到位,自預售階段便創造十足話題,完工落成更成為線上最指標的成屋案,加上近期房市買氣回溫,去化速度始終保持水準以上。

因地段優勢加上總價門檻適宜,自住出租達雙贏。

23坪輕2房 自住出租皆宜

由於基地、戶數量體皆備,「璟都柏悅」於公設多有著墨,像是中路重劃區個案中少見的露天泳池,以及健身房、星光吧、空中花園等實用項目,同時提供專業餐飲服務,規劃基本面相當完整。
值得一提的,因先天地點具競爭力,近來湧現不少中長期置產客層,鎖定23坪格局購置並投入租賃市場,預估月租金可達2萬5千元以上,可視需求做到輕2房的規劃,坪效多元實用吸引長期租客上門,無論是首購或是置產客層,總價門檻都不至於過高,除了23坪單位外,另有25~38坪、2~3房格局可選擇。

現場規劃彈性規劃「輕兩房」,更釋出最夯口號「你+1房了嗎?」

「璟都柏悅」基本資料

●建設:璟都建設機構
●基地面積:1299坪
●樓層:地上21層、地下4層
●戶數:290戶
●坪數:23~38坪
●格局:1+1、2、2+1、3房
●公設比:33.54%
●總價:15樓以下【782萬 - 1292萬】
●總價:15樓以上【966萬 - 1596萬】
●基地位置╱接待中心:桃園市桃園區大興西路三段76號
●洽詢專線:03-301-6788

硬體到位 軟體更有內涵

不論從南桃園交流道或是桃園市區方向,「璟都柏悅」兩棟21樓的雙塔建築甚為顯眼,堪稱是目前中路重劃區的地標建築之一;回顧2015年「璟都柏悅」預售初期,市場普遍對中路重劃區存有疑慮,也對璟都中路首案以指標案規格問世,抱持不同看法,隔年正好適逢房地產景氣反轉,在同業紛紛刪減成本之際,璟都仍堅持以品質對抗不景氣,進一步加強硬、軟體等級,因而有了現在優異的產品基本面。

除了硬體設施到位外,「璟都柏悅」在軟體服務更有其內涵。

服務升級 獲住戶熱烈好評

不侷限於硬體,璟都更投入大量資源於社區服務的軟體建置,走進「璟都柏悅」咖啡廳,空間寬敞且明亮,和煦陽光透過落地窗灑落,茶飲、手沖咖啡、各式輕食都由專業物管人員親手奉上;「璟都柏悅」專案經理指出,現在市面不少個案標榜「飯店度假宅」,但都僅限於硬體設施,軟體服務卻沒有跟上,這是很可惜的,因此,璟都特別於軟體服務進行加強,像是物管人員的培訓、餐飲品質的控管、設施的輔助教學等,皆讓社區公設使用率大為增加。
4月份開始,「璟都柏悅」在既有的餐飲服務再增加排餐項目,利用異業結盟,提供媲美外頭店家品質的餐飲服務,讓住戶不必外出覓食,在自家社區就能解決;專案經理分析,現代人外食比例愈來愈高,如果下樓即可享受完整的餐飲服務,有什麼比這個更貼近生活的?營運至今,獲得住戶廣大好評,更吸引不少同業慕名觀摩。

社區咖啡廳擁絕佳空間質感,住戶在此可享受各項餐飲服務。

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