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中路特區-桃園副都心 推案連發 每坪開價25萬起

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桃園中路特區 房市潛力足
桃園中路特區發展迅速,連續8次土地標售開紅盤,大型建案連續熱銷,立地條件、聯外交通、學區生活圈完整是最大主因。
本周《地產王》將深入中路特區,揭露未來潛力!
採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱

中路重劃區立地條件優越,鄰近藝文特區,生活機能方便。

【地產中心╱綜合報導】中路特區位於國道2號南桃園交流道旁,全區為純住宅區,鄰近藝文特區、縣府商圈,被譽為桃園副都心,吸引各大建商進場推案,其中不乏指標建商,包含:國泰建設、中悅建設及昭揚建設相繼插旗,目前銷售中的建案估計達34個,每坪開價25萬元起,以2~4房為主流。

中路特區鄰近國道二號南桃園交流道,可藉此連接國道一號、三號以及桃園國際機場。林琨凱攝

中路特區目前已經標售8次,去年桃園市地政局在第1季、第2季分別公開標售,兩回標脫率都為66.7%,總溢價率皆在15%左右,其中中路二段12及13地號,更標出歷年的次高單價紀錄、每坪77.5萬元,顯示建商對於中路特區推案信心度大爆棚。
中路特區總面積達103.91公頃,幅員遼闊,開發初期必須得仰賴周邊商圈機能,最近的為市政商圈、永安商圈,而力行路商圈則有傳統市場可供採買,若想大型採買則可至藝文特區的家樂福或中茂新天地,學區則有文山國小、中興國中,區內還有4處文中、文小預定地待開發,上學方便。

中興國中為桃園區明星學校,其中音樂班、舞蹈班吸引許多家長跨區就讀。

文山國小辦學口碑不錯,為指標學校。

交通便利公園眾多

至於交通機能,車程約5分鐘可上國道2號,並連接國道1號、國道3號以及桃園國際機場,也可藉由國際路、永安路和正光路到達舊市區,車程10分內也可抵達台鐵桃園站。
區內除了百分之百純住宅區規劃,逾20公頃綠地也是大桃園少見的規劃,不僅有3座大型公園,分別是向陽公園、風禾公園以及水秀公園,還有6處兒童公園,其中風禾公園擁有北台灣最長的滾輪溜滑梯,還有6座長度、大小不一的磨石子滑梯,成為大桃園親子旅遊熱門景點。
該區近期推案皆以3大公園及沿著舊市區邊緣推案,銷售中的建案開價則普遍在每坪26~40萬元,格局以2~4房、中小坪數為主流,其中有近20個建案開價在25~30萬元,像是預售案「唯樂之丘」每坪開價27~28萬元,主打2房含裝潢638萬元起。

風禾公園為桃園市內最大防災公園,園內遊樂器材風豐富成為親子休憩熱門景點。

「雲世代」700萬起

部分建案為搶客,推出低首付、低自備或是工程期0付款等優惠方案,像是「雲世代」2房總價700萬元起,近期更推出自備10萬交屋方案,吸引首購族目光。然而,也有建商主推豪宅產品,像是桃園豪宅王中悅一連推出「中央公園」、「學府公園」以及「美樹花園」規劃80~125坪,皆鄰近公園以及主幹道,每坪開價36萬元起。
東森房桃園大興加盟店店長李陳岸指出,中路特區號稱僅次於藝文特區的副都心特區,兩者距離也不遠,僅距1公里,不過,藝文特區中古屋每坪成交價落在23~25萬元,貼近中路特區推案價格,因此近1年來呈現房價倒掛現象,進而影響中古屋買氣。
新理想廣告副總經理葉清宗表示,過去桃園房價基期低,吸引北客搶進,但近年來,房價漲到和新北市林口區、五股區平起平坐,使得購屋族回到新北市購屋,本地客在沒有競爭壓力下無購屋急迫性,使得去化速度逐步放緩。

近年司法園區搬遷至正光路,吸引公教人員在中路特區購屋。

水秀公園為鄰里型公園,目前周邊知名建案為「國泰水秀」。

【專家意見】政府機關多 吸引購屋

桃園市區內重劃區以中路特區腹地最大、公園最多,其中風禾公園為桃園市最大的防災公園,24小時都有專人駐守,且區內多政府機關,周邊多軍公教人員,住戶素質佳且環境安全性高,因此吸引購屋族目光。

葉清宗新理想廣告副總經理

【專家意見】千萬元以下較受青睞

中路特區範圍以文中路、廈門街、國際路及永安路為界,前身為未開發的大片農地及違規工廠,2014年完成配地後,和青埔特區、八德擴大重劃區並列三大重劃區,區內以3大公園周邊建案指名度最高,而桃園區內目前多為在地客首購換屋,在預算有限的情況下,市場以總價取勝,尤其自住型買方偏愛總價600~1000萬元的2~3房產品。

李陳岸東森房桃園大興加盟店店長