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與亡靈「正面對決」 求售有緣人 命理師斬腰價買凶宅

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【陳筱惠、葉家銘╱綜合報導】「非我家人、入住索命」,一紙極冤的A4紙詛咒,5年前被留在台南市永康區復華里的1棟透天別墅中,前屋主因欠債而上吊自殺,該屋歷經法拍市場8次流標、1次得標者棄標後,2016年由台中命理師鄭豐浩在第10拍時標下,他花半年時間與亡靈溝通、重整屋況,於近期公開求售。

台南市永康區別墅凶宅歷經10次法拍,最終由命理師鄭豐浩標下。林宏洲攝

該別墅因原屋主積欠房貸而遭查封,2014年10月原屋主被發現背對著門口上吊身亡。當時台南市永康分局曾說明,現場貼有3張A4紙張,內容指「非我家人、入住索命」,認定為凶宅。從2014年11月12日起先後經歷10次法拍,其中2015年4月第8次法拍時,曾有黃姓自然人得標,卻因未繳價金棄標,最終在2016年9月8日,才由鄭豐浩以市價約5折、562萬元得標。
今年69歲的鄭豐浩從事命理工作32年,15歲時因姨丈遺留在他家的《四柱推命學》,讓他開始自學鑽研八字,長大後又對姓名學有興趣,而今已發展出獨到的姓名理論,不但在台中小有名氣,還開班授課。

歐式風格別墅外觀皆經清潔整修,目前待售中。林宏洲攝

早知下咒絕不買

鄭豐浩處理過不少凶宅,「但買賣還是第1次」,當初是學生約他合夥,想當分租套房,他認為憑著自己的經驗,不僅對亡靈有幫助,也能當包租公,便大膽投標,得標後才知亡靈曾下咒「入住索命」一事,且屋況糟糕,管線設備被嚴重破壞,他直言:「早知道,我絕對不會買!」
根據法院資料,查封時會鑑當天,雨水從屋頂沿樓梯間漫流入屋內,建物牆壁、地上有大片水漬痕跡,疑有漏水情形,且通往2樓之樓梯已拆除,無法上下2樓以上房間。「霉氣、濕氣非常之重,還伴隨著死老鼠的味道,即便將環境清理乾淨,那個味道沒過多久都會出現」,鄭豐浩表示,因為是凶宅整修,工人開高價,至少花了100∼200萬元重整管線。
此時合夥人又決定退出,讓鄭豐浩興起打退堂鼓的念想,但他心念一轉:「經歷這麼長久的過程,我與屋主絕對有前世宿緣。」遂決定用坦然態度,用自己命理師的身分與之「正面對決」,與亡靈溝通、淨化凶宅。

耗費近2年整修

近2年時間,鄭豐浩往返台中與台南,入住凶宅與亡靈溝通、淨化,歷經1年多的整修硬體,半年以上的法事淨化,鄭豐浩坦承「處理成本過高,讓他身心俱疲,才希望將房子售出給有緣人。」以風水角度來說,他分析該屋坐西北朝東南,屬文昌宅格局。
鄭豐浩帶領《蘋果》參觀該宅,全棟5層樓別墅,建坪74坪,當時原屋主將建物分為前後棟,分割房間出租,1、2樓前棟由原屋主使用,其他則租給他人。目前屋內則煥然一新,1樓原屋主自縊處的隔間已拆除,5樓神明廳也清空,但2∼4樓的隔間沒太大變動,法拍資料描述「通往2樓之樓梯已拆除」的狀況也已修復完成。

鄭豐浩花近200萬元整修屋況、重拉管線。林宏洲攝

鄰戶880萬成交

走進2樓臥室,鄭豐浩在地板鋪設一張小床,他笑說:「來台南我都住3、5天,我都敢睡了,這沒什麼不敢買的。」他自己售屋,說希望有緣人來談價,「大概是市價行情的半價。」根據《591》租屋網站資訊,該社區開價1180∼1380萬元,若該凶宅戶以市價5折出售,價格約落在590∼690萬元。
台灣房屋復國特許加盟店謝姓房仲表示,近年該區房市交易熱絡,購屋族預算約落在700∼900萬元間,以南科、永康工業區上班族為主要買盤。日前凶宅隔壁戶才以880萬元成交,謝姓房仲解釋,因屋況有部分滲漏水,還需花錢整修。
永義不動產店長周俊良指出,該區房市交易熱絡,以市價4、5折取得法拍屋,「等於是用買土地成本,購得含全棟建物產權」,該區土地每坪在15∼20萬元間,全棟透天出租的行情約2萬元,報酬率約4%,「該戶土地達40坪,若非凶宅一定破千萬元!」