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坤悅迎新墅 鄰8千坪公園預定地 12年文教學區 透天入手門檻低

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【王鈞生╱台中報導】台中市南太平地區的人口密度高,近年以長億國小為中心,周邊有完整新重劃區街廓,吸引大批建商進場推案,多為別墅案,其中最大案為「坤悅迎新墅」,大基地開發1200坪、3面臨路,臨路型別墅1樓高3.7~3.9米,總價1288萬元起,入手門檻低。

樣品屋客廳寬敞舒適,地板標配拋光石英磚。陳恒芳攝

上櫃建商坤悅建設的系列作「坤悅迎新墅」,近期卡位長億國小旁重劃區,共規劃59戶臨路、社區型2排對稱別墅,採統一門禁管理。專案經理陳榮裕表示,「這裡屬新興重劃區,是未來潛力區域,且別墅價格親民,還有大里、太平雙生活圈。」
該案規劃1樓停車,主力社區型別墅面寬5.3米,1樓可作為孝親房,戶戶格局有4~5房、頂樓可另作神明廳。臥室全配備太格木地板,主臥衛浴配置電腦馬桶。

廚房規劃L型人造石檯面與櫻花廚具,可與餐廳空間連通。

主臥衛浴開窗採光佳,配有電腦馬桶。

長億國小步行可達,具備12年完整學區。

基地(紅框處)3面臨路,附近清一色為新成屋別墅,一旁面對公園預定地。

坤悅迎新墅優缺點比較

優點
◎位重劃區,附近的街廓整齊、街景一致
◎旁為8000坪公園預定地,具12年文教學區
◎總價1288萬元起,相對平價
缺點
◎附近待開發空地多,市容仍有變化
◎近期周邊別墅案爆量,供給量較大

基本資料

總價:1288~1548萬元
基地/戶數:1200坪/59戶
坪數/格局:地坪16~34坪、建坪54~71坪/4~5房
類型:透天別墅
樓高:1樓約3.7~3.9米、2~3層3.2米
樓層:地上3.5樓
停車位:1樓停車,可停1~2台車
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2020年5月
洽詢電話:(04)2279-0090
資料來源:坤悅建設

【蘋果帶路】舊市區少見 新興重劃區

南太平地區發展熱鬧,人口密度高,不過周邊房屋老舊稠密,巷道蜿蜒且易使人迷路,因此房價向來較親民。該案基地位處長億南街、長億12街、8米計劃道路口,是舊市區裡少見的新興重劃區,鬧市中有片天開地闊的街廓,因此吸引大批建商前來推案。
推薦A20、B2戶,位處邊間,可利用一旁空地停放3~4台車,CP值相對高;B26戶總價最高,入手門檻較高,較不推薦。

【專家意見】須多留意 聯外動線

該案位處長億國小周邊自辦重劃區,是南太平唯一重劃區,別墅價格親民,入手門檻不高。不過因距離市區較遠,聯外動線得多留意。

謝德賢 21世紀不動產 東區精英加盟店經理