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建商信心回來了 329推案爆量

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【詹宜軒、葉家銘╱綜合報導】建商信心回來了,329檔期北台灣推案量,初估衝破2200億元,創2015年來新高點,其中以新北市逾900億元最大量,但百坪以上產品掛蛋,表示建商積極搶攻首購市場,避踩豪宅產品線。高雄市本檔推案量逾761億元,更是創歷史新高,且大樓造鎮案遍地開花。

北台灣329檔期案量,以新北板橋區逾350億最可觀。資料照片

高雄遍地開花創新高

據《住展》雜誌統計,今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元,較去年量增逾百億元,連3年呈現正成長,顯示建商推案信心,隨房市好轉而上揚,案量可望創2015年以來新高。尤以新北市案量最高,將湧現逾900億元巨量,其中板橋區即逾350億元最可觀,約佔全新北市案量3分之1。其次是桃園市逾500億元案量,其中桃園及龜山區,預估量均突破百億元。
台北市預估推案量約405億元,以中正、南港、北投等區較多;新竹地區案量雖不足300億元,但案件數量卻最多,指標案「竹科潤隆」總銷金額約100億元,打出588萬元超低總價搶客。但宜蘭及基隆地區則總案量皆不達30億元。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,今年329檔期出現2大特色,一是上市櫃建商如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等,紛紛提槍上陣,此景已多年未見。二是百坪以上豪宅量體掛蛋,「就連70坪以上產品都成為稀有動物,代表建商都想攻佔首購、首換市場。」如台北市70坪以上產品僅中正區「至仁愛」1案,「雖時下房市有台商回流利多,但因大坪數豪宅市場供給量仍大,建商多迴避,頗耐人尋味。」
高雄房屋市調協會近日也公布329檔期推案狀況,總銷達761.5億元,較去年同期增64%,戶數5475戶年增18.6%,均創該檔期歷史新高,其中有高達7件逾300戶的造鎮案,另有總銷160億元國城復興中華案與京城百億元「美術皇居」進場。高雄房屋市調協會理事長蔡紹豪指出,「主因是過去幾年高雄都走首購市場,去化速度佳,因此建商布局多時,在今年檔期剛好公開。」

張永義:再推恐崩盤

逾300戶建案包含「美術皇居」、「森河畔」、「郡都當代」、「文華帝寶」、「時尚帝寶」、「民生臻愛」、「愛情河左岸」等7案,總銷逾30億元案除「復興中華案」、「美術皇居」外,另有「逸文苑」、「凱悅香榭」等7案,是高雄少見首購、換屋、豪宅案量均多的檔期。北部建商甲山林機構、遠雄建設亦有新案推出,甲山林案的專案經理蘇順益指出,多規劃中小坪數,近期公開已有60戶簽約。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出,數據分析預售案量已逾4300戶、總銷逾500億元,公會多次呼籲同業減量,但中北部建商因看好房市仍積極搶推,供需失衡,勢必造成整個產業動盪,再推下去崩盤不無可能。

北部建商如甲山林,近期在高雄有「文華帝寶」、「時尚帝寶」公開。葉家銘攝