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坤悅JIA 臨20米日新路 近大里中興路商圈 結構加強耐震

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【王鈞生╱台中報導】近期台中市大里區中興路周邊新推案相當熱鬧,其中指標預售案「坤悅JIA」,住家規劃36~38坪、格局3房,零店面住家104戶,結構特別加強耐震,全案含車位最低總價838萬元起,為當地親民行情。

樣品屋約38坪,樓高3.3米加大空間感,地板標配拋光石英磚。陳恒芳攝

上櫃建商坤悅開發進軍大里舊市區,推出預售大樓新案「坤悅JIA」,建築特別施作結構強化,例如將筏式基礎版加厚至60公分、每層都增設「耐震翼牆」、1樓外牆加厚至18公分、結構增加5道加勁牆等。業務協理張程翔說:「本案除結構大幅提高耐震能力,地段更是鬧中取靜、鄰近核心商圈,且純住宅均質設計、預留全熱交換機管路,都是當地少見類型設計,將成地標。」
建築外觀採新古典義式美學、曲線型陽台外觀,基地臨路1樓退縮10米、種植雙排大樹綠蔭,門廳挑高6.7米、車道寬約8米、採分流進出。室內住家則採標準每層4併雙梯,戶戶衛浴開窗採光,配備電腦馬桶。

臥衛浴開窗採光佳,配有電腦馬桶、PANASONIC暖風機。

餐廳可擺放4人座餐桌,玄關空間適中。

廚房規劃L字型人造石檯面廚具,配備SVAGO微波烤箱。

基地(紅框處)位於日新路,屬大里舊市區,附近純住宅氛圍濃厚。

【基本資料】

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:721坪/104戶
坪數/格局:36~38坪/3房
類型:大樓
公設比:32.87%
樓高:1樓約6.7米、標準層3.3米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 110~145萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2021年8月(取得使照)
洽詢電話:(04)2280-1180
資料來源:坤悅建設

【坤悅JIA優缺點比較】

優點
◎近大里中興路商圈、台74線、內新國小,機能成熟
◎基地臨20米日新路,戶戶有大棟距視野
◎大樓結構提高耐震,預留全熱交換機管路
缺點
◎周邊老舊建築多,市容落差較大
◎近期周邊新案多,新屋供給量較大

【蘋果帶路】周邊景觀 落差大

該案基地位處20米日新路、近鐵路街,緊鄰台中菸葉廠,生活圈多為透天建物,大樓周圍棟距視野都不差,距離中興路商圈、內新國小等不遠,開車進出有台74線聯外幹道,相當便利。不過附近位處舊市區,還有部分農地,市容景觀落差較大。
推薦C、G戶4樓,坪數約36坪,含車位總價838萬元,為全案廣告戶,價格親民;較不推薦H、D低樓層,採光面未臨路,視野與光線易受周邊透天遮蔽。

基地鄰近大里中興路商圈,機能完善。

【家意見】地段鬧中取靜

該案鄰近中興路商圈,地段鬧中取靜,附近多為純住宅,環境單純,機能不錯,2字頭價格也相當有競爭力,不過因為屬於早期開發區,周邊建物相對老舊。

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