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時光流域 近未來藍線捷運站 採濾水系統、光纖到府、智能瓦斯表

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【洪子恩╱台中報導】台中市中區近年明顯復甦,車站高架改造、柳川綠川美化、加上藍線捷運定案,許多年輕人回流開店,都讓前景大為改觀。今年該區推出10年難得一見的大樓案「時光流域」,規劃80戶2~3房純住宅,鬧中取靜,總價688萬元起,獲得不少關注。

標準層高3.2米,室內格局方正。陳恒芳攝

福寶建設「時光流域」位於三民路,近中山路,基地外窄內寬,人車分道,簡約風大樓頂部設計大鵬展翅意象,象徵中區起飛。1樓設半戶外機車停車場、多功能交誼聽、吧檯等,配備全棟Erie濾水系統、設置當層排氣、FTTH光纖到府、微電腦智能瓦斯表等。
單層4戶2梯,柱位在外規劃深窗,室內格局方正,主力規劃30.5~34.5坪3房,總價888萬元起;2房24~26坪,總價688萬元起,部分有2衛浴。業務總監蕭慶華表示,此案周邊就業人口多,加上重大建設陸續推出,支撐性足,自住之外,也有不少投資置產客群。

廚房與餐廳結合,形成ㄇ字型工作台。

臥室2間面積差異不大,皆可容納雙人床。

基地(紅框處)面積約480坪,為中區罕見的大面積基地。

【基本資料】

單價:每坪32~34萬元
基地/戶數:480坪/80戶
坪數/格局:24~34.5坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓大廳高5米,標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~130萬元、機械車位65~75萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2021年下半年
洽詢電話:(04)2201-9777
資料來源:福寶建設

【時光流域優缺點比較】

優點
◎採用濾水系統、光纖到府、微電腦智能瓦斯表等細膩設備
◎距離未來藍線捷運站僅200米,有交通議題
◎忠孝國小、居仁國中為明星學區
缺點
◎周邊街景老舊,市容較差
◎中區新案極少,可比較產品不多
◎部分衛浴未開窗,影響通風

【蘋果帶路】唯周邊建物較老舊

該區與知名第二市場只隔一條街,生活機能充足,住宅鬧中取靜,中高樓層以上具有視野,距基地200米外,未來有地下化捷運藍線設站。區域有澄清、仁愛、台中等多家醫院及公部門機關、銀行等,就業人口多。惟周邊建物較老舊,基地入口不寬,車輛出入也須注意。
A戶為2房2衛3陽台格局,廚房與餐廳吧台結合成ㄇ字型工作台,使用便利,且雙面採光,較為推薦;B、G戶低樓層,僅單面採光,且視野受周邊透天阻礙,較不推薦。

基地近第二市場,有許多知名美食老店。

【專家意見】無相似產品供比較

該案售價合理,戶數單純,屬於商業區也可做營業登記,周邊工作人口多,出租也能有穩定收益,投資自住皆宜,不過附近較無新大樓可供比較。

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