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嚴選蛋黃區超強公園宅 生活便利也能大口森呼吸

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蛋黃區商業機能發達,生活機能成熟,難得的大片綠地更顯珍貴。都會區內的公園不僅可吸收市區的高落塵量、對都市溫度有調節作用,也讓全家大小、毛小孩有充足的運動休閒空間,高雄市中心精華地段包括文化中心、博愛特區、生日公園生活圈都有大型公園設立,吸引不少都會區民眾購屋。文/張雅雲

蛋黃區商業機能發達,生活機能成熟,難得的大片綠地更顯珍貴。

蛋黃區素地難求,住家旁邊有公園,不但擁有完整的生活機能,空氣好、運動方便,民眾可以在都市叢林中,享受漫步綠地的悠閒自在,周邊房價一向易漲難跌。
南高熱門公園宅如文化中心生活圈,區內除了有市立文化中心綠地、自來水公園等,周邊還有捷運文化中心站、明星學區,吸引不少自住客移居,周邊推案以大樓為主,換屋、豪宅產品均有。
同樣位於南高的生日公園佔地5000坪,生活機能發展成熟,周邊有高雄市政府四維行政中心,近三多商圈等多個百貨公司、還有電影院等,生活極為便利,兼具明星學區機能,周邊可建地不多,銷售中新案為大坪數豪宅產品,鎖定在地頂尖客層。

博愛特區站上3字頭

至於北高指名度高的公園宅,京城建設總經理陳添進指出,隨漢神巨蛋商圈擴散的輻射效應,北高逐漸形成博愛特區,範圍北從新庄仔路、南到愛河、東起自由路、西至中華路的區域內,包含佔地6.8萬坪的農16凹子底森林公園、愛河之心,還有漢神巨蛋商圈,區內有捷運紅線、輕軌、購物商圈,已形成房市蛋黃區。
未來特區內將有「義享天地」A、B館、富邦人壽BOT案、都會生活影城商場案等4大開發案進駐,最快2019年「義享天地」A館將完工,可為當地商業發展再添火。京城建設發言人周敬恆指出,博愛特區是房市蛋黃區,新案百花齊放,豪宅、換屋型大樓均有,新大樓開價站上3字頭。

都會區有大型公園設立,休閒機能足,吸引不少民眾在周邊購屋。

百立生日公園 與公園零距離
近三多商圈 商業機能發達

公園首排住宅在高雄頗受豪宅客青睞,因供給有限,房價易漲難跌。「百立生日公園」位於高雄市苓雅區,緊鄰佔地5000坪生日公園,社區與公園零距離,具棟距大、視野佳、鬧中取靜等特色。全案規劃93~141坪,戶戶大面寬具公園景觀,搭配多達48組日本制震KYD阻尼器,每坪開價41萬元。文/張雅雲

「百立生日公園」緊鄰生日公園,社區與公園零距離。

百立建設新成屋「百立生日公園」位於高雄市苓雅區苓雅一路、仁智街口,與佔地5000坪生日公園零距離,出門就是公園,日常生活採買可到全聯福利中心、苓雅二路的苓雅市場,並鄰近高雄市苓雅分局,周邊生活機能、治安佳。
四維路有高雄市政府四維行政中心,車程約5分鐘可到三多商圈,附近有新光三越三多店、SOGO三多店、大遠百三多店等百貨公司,商業氣息濃厚。沿中山二路往北可到捷運紅線中央公園站,往南則有捷運紅線三多商圈站,聯外交通便利,學區為採全英語體驗式教學的苓洲國小、苓雅國中,屬於購屋熱門區段。
基地面積為512坪,雙面臨路,門廳、車道均位於苓雅一路,門廳挑高7.6米,1樓採零店面設計,規劃多功能交誼廳、水岸綠堤,頂樓則有無邊際泳池、Sky Lounge、​Unplug健身設施等。

「百立生日公園」緊鄰生日公園,社區與公園零距離。

配日本KYD制震器

全案為地上22樓、地下3樓建築,僅33戶,外觀採新古典風格,13樓以下為93、95坪,採一層兩戶共用2部電梯;14樓以上為一層一戶共用2部電梯,坪數為141坪,標準層挑高3.6米,戶戶具生日公園景觀,永久棟距逾百米,周邊視野無遮蔽。
建築6~17樓設有48組KYD制震阻尼器,具抗震效果,並可提升居住舒適度。全棟配備全熱交換器,空氣汙染嚴重時,即使門窗緊閉,仍可不斷往室內輸送乾淨新鮮的空氣,常保室內空氣乾淨、清新。
窗戶採YKK APxYRB高水密窗,玻璃則使用5mm+5mm雙強化Low-E膠合安全玻璃,塗料採零甲醛的竹炭乳膠漆,達到換氣、抗UV、節能、健康建材等特色。
主臥衛浴為乾濕分離,附德國V&B面盆、德國hansgrohe淋浴設備、淋浴龍頭、面盆龍頭、TOTO免治馬桶、義大利Teuco主臥室超淨音按摩浴缸等配備。

生日公園佔地5000坪,位於南高市中心,周邊商業機能發達

頂樓有無邊際泳池、Sky Lounge、 Unplug健身設施等休閒設施。

全棟6~17樓共12個樓層,放置48組日本KYD阻尼器,增加居家舒適度。

基本資料

投資興建:百立建設
基地面積:512坪
樓層:地上22樓、地下3樓
戶數:33戶
坪數:93、95、141坪
公設比:35%
單價:每坪41~55萬元
接待會館:高雄市苓雅區苓雅一路、仁智街口
洽詢電話:(07) 332-3399
資料來源:百立建設

【專家意見】現場專案經理陳威成

百立深耕高雄,是成立35年的老牌建商,認為建築結構及工程品質是品牌價值的關鍵,深獲在地人信賴。本案秉持百立一貫風格,完工後已獲得高雄新建建築物工程品質類金質獎、中華建築優良施工品質類金石首獎 肯定。

文化綻 與文化中心為鄰
低公設比 雙套房雙廚房衛浴均開窗

地段是決定房地產價值最關鍵因素,南高雄文化中心商圈機能成熟,是不少換屋客指名區段。「文化綻」位於文化中心商圈,完整集結交通建設、公園綠地、購物商圈、明星學區等高品質住宅環境要素,全棟住家僅56戶,規劃66、72坪純4房產品,雙套房、衛浴均開窗,公設比僅32%,開價每坪25萬元起。文/張雅雲

「文化綻」位於高雄市苓雅區光華一路,周邊生活機能發達。

匯成建設新成屋案「文化綻」位於高雄市苓雅區光華一路、近四維二路,屬於文化中心商圈,高雄市文化中心是高雄市舉辦藝文活動的主要場所,佔地13公頃,同時也具市區難得的公園綠地,周邊生活機能發達,少有素地釋出,往往有新案推出,隨即受到區域內累積已久的換屋客青睞,是傳統購屋熱區。
光華一路有綠園道景觀,和平一路除有大統百貨和平店,與捷運橘線文化中心站共構外,距離佔地13公頃的文化中心綠地僅500公尺,生活、休閒機能兼具。
周邊又有高雄師範大學、高師大附中,富文教與藝文氣息,學區為明星學校四維國小、英明及苓雅國中雙學區,不少家長是因學區慕名而來,成為支撐地段房價的主要因素。

66、72坪產品採雙主臥、雙廚房設計,衛浴均開窗。

坪數均質戶數單純

基地面積270坪,前後臨路,門廳臨光華一路,採低公設比32%設計,1樓有交誼廳、健身房等休閒設施,頂樓另設有空中花園,地下室規劃58個全平面車位,車位比達1:1。
全案為1棟地上15樓、地下4樓大樓,僅56戶,單層4戶共用2部電梯,規劃66、72坪的純4房產品,萬囍國際事業黃副總分析,社區戶數不多、坪數均質,出入相對單純。
戶戶配三合一電子密碼鎖、10吋影視對講機,66、72坪產品採雙套房雙主臥、雙廚房設計,廚房可分為輕食、熱炒區,配備蒸烤爐、BOSCH烤箱及洗碗機等;衛浴均開窗,主臥衛浴配備檯面式面盆、免治馬桶、5合1冷暖風機等配備。

高雄市文化中心佔地13公頃,除舉辦藝文活動,也具市區難得的公園綠地。

1樓有交誼廳、健身房等休閒設施。

戶戶衛浴均開窗,主臥衛浴配備檯面式面盆、免治馬桶等。

基本資料

投資興建:匯成建設
基地面積:270坪
樓層:地上15樓、地下4樓
戶數:57戶
坪數:66、72坪
公設比:32%
單價:每坪25~28萬元
接待會館:高雄市苓雅區光華一路109號
洽詢電話:(07)334-6677
資料來源:匯成建設

【專家意見】萬囍國際事業黃副總

文化中心商圈在高雄發展40年,文教氣息濃厚,是高雄市最具指標性的生活圈,區內因土地資源有限,產品釋出量少,中古屋房價抗跌保值,也推升新案價值。本案為當地少見方正基地,戶戶可配平面車位,方便住戶停車,加上低公設比,放大坪效。

京城鉅誕 吸國際置產客購屋
正對漢神巨蛋 機能方便還有利多

中美貿易戰效應,促使海外熱錢回流,錢進房市置產需求大增。京城建設「京城鉅誕」位於北高雄博愛特區,正對漢神巨蛋購物廣場,周邊有明誠公園、凹子底森林公園等,生活機能成熟,環境鬧中取靜,吸引不少國際置產客搶進。全案基地達1542坪,為市中心罕見大基地豪宅,坪數規劃80~120坪、4房格局,戶戶3面採光,每坪32萬元起。文/張雅雲

「京城鉅誕」正對漢神巨蛋購物廣場,周邊生活機能發達。

新成屋「京城鉅誕」位於博愛特區新榮街、近新莊一路,隔新榮街正對漢神巨蛋購物廣場,沿南屏路可到瑞豐夜市,博愛二路與南屏路沿線商店密集,博愛二路有捷運巨蛋站,車程5分鐘可到高鐵站,周邊交通機能完善,未來並有4大開發案利多,支撐周邊房價。
基地面積達1542坪,前後臨路,為市中心罕見大基地豪宅,挑高7米門廳位於新榮街,並規劃迎賓迴車道,打造豪宅規格。車道另設於新勝街,1樓採零店面、零住家設計,捨棄最具價值的商業規劃,全數留給公共空間來設計私家花園泳池會所,1樓規劃游泳池、宴會廳、健身房、圖書室等休閒設施。
頂樓規劃獨立空中主題會館,設計大面積的玻璃牆面,中高樓層可遠眺蓮池潭、台灣海峽、柴山等風景,城市、山海視野一覽無遺。

隨漢神巨蛋商圈擴散的輻射效應,北高逐漸形成博愛特區。

年後成交量攀升

全案為3棟建物,呈品字型排列,建物採用120支美國進口EPS制震系統,地下室連續壁開挖深達27米,強調抗震性高。2樓以上標準層採單層雙併、2戶共用2部電梯,規劃80、90與120坪、4房格局,戶戶3面採光,120坪另設有傭人房。
戶戶廚房附雙排櫃,配ELECTROLUX瓦斯爐、電磁爐、烤箱及蒸爐、BOSCH洗碗機、SVAGO倒T型抽油煙機等。主臥衛浴開窗採光、乾濕分離,並配備日本進口INAX免治馬桶等。
統揚廣告副總經理邱世昌說,房市需求回歸基本面,自用型、置產型客群出籠,本案因產品具特殊性,加上海外台商趁年節返鄉掀起的購屋潮,年後成交量大幅攀升。

「京城鉅誕」具市區罕見大基地特色,零店面並規劃迎賓迴車道,打造豪宅規格。

1樓有宴會廳、游泳池、健身房、圖書室等休閒設施。

120坪、4房格局,戶戶3面採光,實品屋採新東方風格設計,一舉奪下英國SBID Design Awards大獎。

基本資料

投資興建:京城建設
基地面積:1542坪
樓層:地上27~28樓、地下4樓
戶數:156戶
坪數:80~120坪
公設比:36.5%
單價:每坪32~41萬元
接待會館:高雄市左營區新榮街
洽詢電話:(07)553-0666
資料來源:京城建設

【專家意見】統揚廣告副總經理邱世昌

頂級豪宅存在穩定的升值空間,關鍵在於位於城市核心區的地段優勢,廣受市場認可。「京城鉅誕」位於北高最精華的博愛特區,周邊商業機能發達,可建地不多,具稀有性及抗跌性,加上小環境鬧中取靜,未來又有4大利多帶動發展,頂級機能創造的地段價值無可取代。