建案新訊

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久樘臻星 3面臨路擁大棟距 規劃大面積造景、孩童遊憩區

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【洪子恩╱台中報導】台中市潭子、豐原區土地已差不多開發殆盡,不少建商紛紛移師豐原、潭子之間,在前年完工交地、包圍弘文中學的小型「弘富自辦重劃區」推案,其中「久樘臻星」是當地首發建案,3面臨路擁大棟距,精裝修屋含冷氣、天花板、系統櫃,總價688萬元起。

標準層高3.2米,對外擁良好視野。陳恒芳攝

該案採歐風外型,設計拱窗、鍛造欄杆,全棟規劃66戶住家、6店面,以小孩遊憩為主特色,正面退縮24米,規劃大面積造景雕塑供孩童玩樂,1樓也規劃寬敞兒童遊戲室,以及半開放式機車停車格,規劃以實用至上,採中空樓板、存水彎、5+5mm膠合玻璃等久樘開發標準規劃。
住家2房約23坪、3房約34坪,公共區域採拋光石英磚,房間鋪太格強化木地板,廚房配櫻花系列廚具,衛浴採日本INAX系列,目前下定即增配備全熱交換器活動。專案經理王聖文表示,此區買方多來自潭子、豐原在地族群,帶小孩的小家庭居多。

餐廳隔著衛浴牆,可擺4~6人桌。

臥室鋪設強化木地板,採深窗規劃。

衛浴採用INAX系列,馬桶面盆一體成形。

基本資料

單價:每坪27~30萬元
基地/戶數:576坪/72戶
坪數/格局:23、34坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:1樓大廳高7米,標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位 120~140萬元
付款方式:定簽開12%、工程期8~13%、房貸75~80%
完工日:2021年2月
洽詢電話:(04)2535-3139
資料來源:久樘開發

久樘臻星優缺點比較

優點
◎久樘開發具品牌知名度,營建品質佳
◎6併雙梯規劃,每戶邊間視野佳
◎精裝修規劃,裝潢負擔相對輕
缺點
◎新重劃區且為住宅區,生活機能較不便
◎單價稍高於潭子區新成屋
◎部分衛浴未規劃開窗

基地(紅框處)面積約576坪,3面臨路。

整個重劃區包圍弘文中學,相當獨特。

【蘋果帶路】採買至潭子市區

弘富自辦重劃區包圍整個弘文中學,面積僅19.35公頃,為純住宅區,今年有不少建商進場推案,發展可望快速成形。該案距離台74線約5分鐘車程,距離潭子國小約4分鐘車程,往北10分鐘可上國道1號。惟該區生活機能較不佳,需驅車至潭子市區採買。
推薦A1戶低樓層,33.64坪不含精裝修,總價含車位880萬元起;A5、A6戶隔壁未來有建案推出,可能會遮蔽視野,較不推薦。

【專家意見】重劃區機能不佳

該重劃區近工業區、台鐵栗林車站,具交通及工作人口優勢,但是新重劃區機能不佳,建案若無價格優勢,難成為在地購屋族首選。

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台中崇德經貿加盟店經理 王柏汯