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三重台北橋生活圈 新案房價站穩5字頭

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【連珠君╱新北報導】新北市三重區台北橋生活圈與台北市僅一橋之隔,為三重最早發展區域,機能相當成熟,捷運、市場、銀行、連鎖商家、學校一應俱全,僅要北市1/2~2/3的房價,吸引許多台北上班族購屋,近年房價穩定,新建案站穩5字頭。

三重台北橋生活圈為三重最早發展的區域,食衣住行樣樣都有,機能成熟。林琨凱攝

早期台北市發展以萬華區大稻埕最熱絡,與大稻埕一橋之隔的三重台北橋生活圈,早就吸引許多來自台北的上班族定居,因此發展許多,也造就生活機能十分發達,著名的三和夜市,早上為早市,晚上則為夜市,日夜都相當熱鬧。「華峰上水」專案經理陳麒仁指出,重新路上光是銀行就有10家以上,可見其熱鬧程度。
台北橋下橋後分為重新路及三和路兩條主幹道,捷運也一分為二,有新莊線及蘆洲線,公車更別說,路線及班次都相當多且密集,開車經由高速公路或新北環快,都相當方便。

三重公車十分發達,路線多且班次密集。

機能成熟市容老舊

永慶不動產三重台北橋加盟店店東楊世旭指出,台北橋生活圈為三重最早發展的區域,吃的用的什麼都有,機能最成熟,但市容難免老舊,許多透天公寓屋齡高達50年,新建案多是老舊透天公寓改建。陳麒仁則表示,三重新大樓基地面積大多僅有300多坪,400多坪就算大的了。
近期新建案有不少小坪數產品,如「華峰上水」最小坪數17坪,廣告戶不到千萬元,總價888萬元起,建材等級佳,配備新日鐵制震壁,可耐6級地震,「東利八方」則是22~45坪,戶戶有2面以上採光,「久保立」坪數相對較大,為36~61坪3~4房,部分戶別有河岸景觀。
楊世旭指出,近1年來買氣有緩慢增加的趨勢,增加幅度不大,每月以0.5~1成的比例增加,價格則維持平穩,新大樓在2016~2017年房價不佳時期,還可見到每坪48~49萬元的4字頭價位,2018年則都沒有5字頭以下的行情。

三和夜市位於中央北路,有美食攤家、服飾、生活用品等各式商家。

三和夜市早上為市場,從早到晚都很熱鬧。

捷運新蘆線過台北橋後一分為二,捷運新莊線沿重新路行駛,設置捷運台北橋站。

留意部分巷弄狹小

當地大樓不多,屋齡大多僅有10餘年,20多年大樓在當地就算舊的,管理好壞及距離捷運站遠近都會左右大樓房價,如近捷運站、管理佳的大樓,房價可達每坪40萬元以上。
公寓屋齡老舊,多半在40年上下,沒有10~20多年屋齡較新的公寓,但勝在房價便宜,總價多半落在1000萬元以下,每坪30萬元上下,要留意的是,該區發展早,有許多狹小巷弄,甚至僅容機車行駛。

東利八方 近捷運台北橋站

「東利八方」離捷運台北橋站僅220米,1樓有閱覽室、健身房、閱讀區、兒童室外遊戲區等設施,目前僅剩30~45坪2~3房,小坪數規劃但單層僅有2~3戶,戶數單純,且戶戶有2面以上採光,社區採英國Perkins緊急發電機,停電時除冷氣外幾乎皆能運轉,可供社區80~90%用電,並配備強波器,地下室、電梯通訊免間斷,配備三協氣密窗、大金空調主機及垃圾冷藏設備等,每坪53萬元起,已銷售8成,管委會即將成立。

「東利八方」戶戶有2面以上開窗,採光明亮。

基本資料

單價:每坪53~55萬元
基地/戶數:432坪/108戶
坪數/格局:30~45坪/2~3房
公設比:32%
樓層:地上13、15樓、地下4樓
洽詢電話:(02)2975-8666
資料來源:晶鑽建設

廚房配備L型廚具,採林內3機。

主臥衛浴有TOTO免治馬桶、凱薩SPA淋浴柱等。

華峰上水 新日鐵制震壁

「華峰上水」位於福德南路10號,台北橋下來轉彎就到,基地少見為30×30米的方正形狀,建築為井字型結構,對稱且平均,連續壁深入地下37米,還有扶壁結構,3~8樓加裝24支新日鐵制震壁,耐震提高至6級,戶戶並挑高3.6米,訴求建築設計團隊,有周簡建築師事務所、動象國際室內設計設計師譚精忠,以及袁宗南照明設計,規劃17、25、38坪1~3房,現推出廣告戶總價888萬元。

該案訴求建築團隊,並戶戶挑高3.6米,建材配備佳。

基本資料

單價:每坪55~65萬元
基地/戶數:469坪/159戶
坪數/格局:17、25、38坪/1~3房
公設比:33%
樓層:地上19樓、地下5樓
洽詢電話:(02)2973-6999
資料來源:如來企劃

基地位於福德南路,近台北橋,過橋即到台北市。

該案於3~8樓設置24支新日鐵制震壁,耐震提高至6級。

久保立 水泥磅數 4000~5000磅

「久保立」為久保立建設推出的同名建案,採SC鋼骨結構搭配柱內灌漿工法,連續壁更深達58米,採力泰水泥,水泥磅數達4000~5000磅,規劃零店面住宅,1樓有挑高4.2米大廳、健身房及交誼廳,頂樓則有兒童遊戲區及休憩區,標準層單層4戶共用2部電梯,電梯採17人份的三菱電梯,規劃36~61坪3~4房,單層樓高3.4米,61坪可見淡水河景致,每坪48~61萬元。

「久保立」採SC鋼骨結構搭配柱內灌漿工法,8支鋼柱更深達58米。

基本資料

單價:每坪48~61萬元
基地/戶數:470坪/84戶
坪數/格局:36~61坪/3~4房
公設比:29%
樓層:地上22樓、地下4樓
洽詢電話:(02)2978-6699
資料來源:久保立建設

健身房位於1樓,想運動不用出門。

頂樓規劃兒童遊戲室,空間不小。