建案新訊

Menu

瞄準菁英客群 指標建案出列

LINE分享

瞄準菁英客群買房實力,北台灣建商推案除了講求地段條件外,從建築外觀到公設規劃甚至請來名師操刀設計,跳脫區內一般傳統建案,打造富有收藏價值的特色建築,《地產雙周報》為讀者精選北台灣四大指標案,究竟有哪些特色規劃,深受菁英買家們的青睞?
文/黃敏婷、黃竹君

「中山凱宴」聘請豪宅建築師李天鐸設計,打造中山區最美純住社區。

【「中山凱宴」中山區隱富聚落 高質感純住社區】

由興富發集團(股票代號:2542)旗下公司博元建設投資興建「中山凱宴」,位在北市中山區精華地段,基地鄰近中山北路精品大道,周邊有多家五星級飯店林立,加上規劃飯店級公設與服務,成為日商高階主管指名欽點入住建案,主打購屋客只需準備自備款10%即可交屋。

在家就能享受飯店級公設,圖為頂樓泳池實景。

「中山凱宴」規劃地上12樓、地下5樓,總戶數157戶、零店面設計,推出20~26坪2~3房產品,其中A13戶22.8坪2房,打破市場上小宅規劃, 室內格局方正、無多餘走道配置,力求在精簡動線中提升使用坪效,達到空間不浪費,兩間臥房皆有開窗,採光通風佳,總價含裝潢2158萬起,主打一卡皮箱即可入主,吸引二代置產客前來買房。
該案外觀由知名豪宅建築師李天鐸操刀設計,運用石材、格柵及玻璃等元素,營造現代精品宅高規格質感,社區大廳擺放義大利皮革編織品牌Bottega Veneta家具,由建築師李天鐸親自挑選,而公設也呼應BV品牌的沉穩風格,設計以低調穩重及奢華為訴求。

「中山凱宴」打造媲美大戶豪宅規格的頂級公設。

相較一般市中心建案,基地規模多不到100坪,停車場只能採機械式,通常一樓規劃為店面,公設項目更是相對受限。「中山凱宴」基地面積廣達509坪,為市區稀有的大基地,素地開發無地主戶,且住家單純、零店面設計,將一樓空間打造飯店級的百坪迎賓大廳,以及頂樓的空中戶外泳池、SPA池等,享有百坪豪宅所享有的多元豐富公設,以及五星級的物業管理服務。
該案採SRC柱+SC鋼骨結構,選用SN490高規格鋼材提升建築體韌性,基礎結構連續壁厚90CM,深度達37.7M,並以22支基樁深入地底41M承載層;搭配24支新日鐵UBB挫曲束制斜撐,強化建築結構安全。

室內格局方正、動線規劃流暢。

基本資料

▍投資興建 興富發集團-博元建設
▍類型 大樓
▍基地面積 約509坪
▍樓層 地上12樓、地下5樓
▍戶數 157戶(零店面)
▍坪數 20~26坪
▍房型 2~3房
▍總價 廣告戶含裝潢2158萬起
▍接待中心/基地位置 台北市中山區 新生北路二段68巷8號
▍洽詢電話 02-2592-6888

【「微笑台北」俱樂部級公設688萬元起買三房】

知名建設公司麗寶集團在基隆市信義區推出的大基地造鎮案「微笑台北」,位於台62號孝東路匝道下,交通位置便利,建設公司端出優惠牛肉,總價688萬元起驚喜三房裝潢家具家電通通有,吸引大台北購屋民眾。

「微笑台北」打出總價688萬起驚喜三房裝潢傢俱家電通通有,吸引大台北購屋民眾。

「微笑台北」基地面積廣達8600坪,具備足夠腹地規劃全齡化俱樂部概念會所,打造出3200坪中庭花園及2800坪的公設面積,項目多達69項全齡化設施。針對幼童設置有攀岩場、跳跳床等項目;銀髮族則有血壓測量區、茶藝區、按摩椅等配置,且考量到台灣多雨氣候,設計有風雨走廊,在雨天仍可便利通行。
社區一樓規劃有生活便利區,目前有全聯、築間火鍋、健身房等店家進駐,可滿足日常採買需求。除此之外,建設公司更導入教育機構何嘉仁幼兒園,幼兒園已於去年12月起正式招生,吸引雙薪小家庭,未來下電梯就可去學校,十分便利。

「微笑台北」為知名建設公司麗寶集團在基隆的指標造鎮案。

產品規劃上,個案公設比約26~32%,得房率高。單層雙梯四戶,標準層樓高三米二,所有戶別可享兩面以上採光,31坪格局可享雙陽台及獨立廚房。根據實價登錄資訊,「微笑台北」每坪成交單價約18至22萬元,現場目前推出特別優惠方案,688萬元起可買三房含裝潢、家具、家電。現場專案經理邱宇彤表示,「微笑台北」因交通位置便利,已購客戶範圍涵蓋北北基,除了區域換屋客外,包括新莊、汐止、宜蘭、礁溪都有通勤族購買,主要是認為從總價來換算,本利攤還月繳僅約2萬多元,純繳息月繳僅8000多元,認為租不如買,是已購客願意出手的主因,目前已售500多戶。

「微笑台北」腹地廣大,以全齡化俱樂部會所為概念打造公設,圖為大廳實景。

「微笑台北」基地面積廣達8600坪,公設項目多達69項。

基本資料

▍投資興建 麗寶集團•麗源建設
▍基地面積 8600坪
▍樓層規劃 15F/B4F
▍坪數規劃 31~64坪
▍戶數 1184戶
▍類型 大樓
▍公設比 26~32%
▍接待中心 基隆市信義區孝東路88號
▍洽詢電話 (02)2466-8886

【「富宇敦峰」近A7產業聚落 園區客購屋首選】

中美貿易大戰打得火熱,加上全球肥咖條款追稅令上路後,加速促成台商企業主鮭魚返鄉錢進不動產避稅,資金、產線和就業機會等也跟著回台,其中科技大廠廣達不僅將營收金雞母的高階雲端伺服器產線搬回林口生產,更積極在台灣獵地,去年11月才剛斥資42.8億台幣,買下林口華亞科技園區裡,面積各為1.1萬坪與0.9萬坪的土地與建物,人口紅利及產業動能不斷加溫A7重劃區房市發展。

「富宇敦峰」主打2房自備28萬起、3房自備38萬起。

由富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907)投資興建的「富宇敦峰」,基地位在A7重劃區樂善國小正前方,基地面積約2727坪,基地四面臨路,規劃地上14/15層、地下3層,住家448戶,單層只有4戶,室內樓高3米2,推出29~49坪2~4房,主打2房自備28萬起、3房自備38萬起,自開案以來吸引許多周邊工作的園區客前來買房。

自開案以來吸引許多周邊工作的園區客前來買房。

從事科技業的已購客戶洪浩証表示,本身是桃園人,曾在華亞科技園區工作多年,為了買房成家看遍新莊、板橋、樹林等地超過100間房子以上,長達2年多來始終沒有看到自己滿意的物件,除了單價過高、屋齡老舊,加上地點又不便,差點打消了買房的念頭!直到經由友人介紹來到「富宇敦峰」看屋,讓他決定購買的原因第一、富宇品牌,包括建築外觀、社區整體規劃、公設、室內格局皆讓他相當滿意,尤其他購買的兩房,規劃有兩套衛浴,這在A7眾多建案裡相當稀有,第二、地段環境,距離A8捷運站近,卻不受喧囂車流聲打擾,享有寧靜的居住環境,加上社區對面就是學校,未來孩子散步就可上學超便利,第三、出國需求,未來社區有接駁巴士可到捷運站,不論是要出國到桃園機場或到台北車站皆相當方便。

社區打造飯店級豐富公設,圖為瑜珈室3D示意。

富宇建設看好A7重劃區未來發展潛力,持續佈局推新案,預計4~5月推出二期建案「富宇悅峰」,基地近華亞科技園區二期第一排,散步就到筆電代工廠廣達,主打1房、2+1房,主攻園區菁英自住置產客群。

社區單層僅四戶,主打戶戶邊間、雙面採光。

【已購客戶說法】看過一百多間房子 還是「富宇敦峰」最好!

看過超過100間房經驗的桃園人洪浩証,曾在華亞科技園區工作多年,因朋友介紹來到「富宇敦峰」看屋,不論是建商品牌、產品規劃到室內格局皆深受他的青睞,尤其是居住環境優質,距離機場捷運A8長庚醫院站不遠,享有繁華的生活機能卻不受吵雜的車流聲打擾,加上建案正對樂善國小,未來孩子散步上下學超便利,六年國教不用煩惱小孩就學問題,因產品整體規劃令他相當滿意及放心,還特別推薦幾位同事及鄰居來看屋,最後一口氣買了五戶,讓大家未來搬進社區能夠互相照應。

科技業 洪浩証 34歲

基本資料

▍建設 富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907)
▍基地面積 約2727坪
▍樓層 地上14/15層、地下3層
▍戶數 住家448戶
▍坪數 29~49坪
▍格局 2~4房
▍公設比 33.5%
▍單價 30~32萬元/坪
▍總價 988萬起
▍基地位置 桃園市龜山區樂善國小旁
▍接待中心 桃園市龜山區文化一路、華亞三路口
▍洽詢專線:03-396-1488

【「合陽天擎」安坑稀有大基地吸台商】

新店安坑地區,交通系統便捷,開車約20分鐘可達敦南、信義商圈,加上未來捷運安坑線可銜接環狀線十四張站,吸引購屋民眾。由合陽建設投資興建的「合陽天擎」,為區域內少見的大基地開發建案,在豐富公設及三字頭房價的加持下,新春期間買氣開紅盤,吸引台商族群青睞,也出現家族團購型買家。

合陽建設投資興建的新成屋案「合陽天擎」,新春期間買氣開紅盤。

「合陽天擎」距離未來輕軌捷運K6安康站約650公尺,受惠安坑周邊交通路網逐步完工到位,包括安坑交流道、安一快速道路、中安大橋等,住戶可迅速通往北市,成為個案一大賣點。生活機能屬安康路麥當勞商圈,十分鐘內食衣住行一應俱全,有包括全聯、頂好、傳統市場、圖書館、郵局,還有陽光運動公園、耕莘安坑分院等,機能相當成熟到位。

「合陽天擎」生活機能屬安康路麥當勞商圈,機能相當成熟到位。

「合陽天擎」基地面積近3500坪,全社區共規劃五棟大樓,公設規劃豐富,包含有健身房、泳池、兒童遊戲室、運動資訊Bar、瑜珈教室、媽媽教室…等,可滿足各年齡層需求。結構設計上,全區安裝248組「HFD高性能摩擦制震器」,抗震能力超越國家標準,並配備有中空樓板,減低上下鄰干擾。

新店安坑內設有國道三號安坑交流道,及多線交通網絡,南來北往便捷。

產品規劃多元,2房32坪、3房40~46坪、4房55~62坪,現場目前推出有優惠方案,總價1388萬元起可買30~33坪兩房含車位。「合陽天擎」現場專案經理張明雄表示,安坑輕軌預計於100年完工,是區域一大利多,年節期間因稅務調高,爆出一波台商出走潮,「合陽天擎」由於周邊有重大交通建設,且距離交流道五分鐘近距北市,加上三字頭的房價,吸引台商置產,

「合陽天擎」基地面積近3500坪,全社區共規劃五棟大樓,公設規劃豐富。

基本資料

▍投資興建 合陽建設
▍基地面積 約3499坪
▍樓層 地上22、23、24樓;地下4樓
▍戶數 565戶
▍坪數 30~62坪
▍房型 2~4房
▍總價 1388萬元起含車位
▍接待中心 新北市新店區安光路19號旁
▍洽詢電話 02-2211-1234
南萬華崛起 建設加持 新案開價6字頭起 近捷運民權西路站 心中山 4面臨路 戶戶邊間