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高雄小資族 月薪五萬能買房嗎?

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總價550萬元內 每月還款1.5萬元

小資族想買屋,六都中高雄購屋壓力相對較輕,但是月薪5萬能買房嗎?專家分析,小資族資金有限,購屋前精打細算不吃虧,但是除了房價,購屋前最重要的反而是評估自己資金情況,用房貸計算可以買得起總價多少錢的房子,再依自身需求購屋。文/張雅雲

小資族每月付貸款金額為薪水3成,月薪5萬元可把月繳貸款金額設定在1.5萬元內。

根據行政院主計總處最新資料顯示,2018年平均每人年所得為64萬8677元,換算每月月薪約為5.4萬元,以小資族月薪5萬元推估每月可負擔貸款的能力,大高雄不動產開發商業同業公會新世代委員會榮譽會長卓昱延提醒,每月收入扣除必要支出後,不宜將剩餘的錢都做為還款資金,身邊也必須預留緊急預備金。
若不算其他獎金、額外收入,建議控制每月付貸款金額為薪水3成,月薪5萬元可把月繳貸款金額設定在1.5萬元內,未來月負擔較合理。

楠梓小港總價親民

以此推算,若以一般貸款利率1.68%來看,選擇20年期貸款期限,則可貸款總額約300萬元;若貸款期限拉長為30年,可貸款總額提高為約400萬元。
貸款金額加上自備款,便是購屋金額。若小資族準備好頭期款150萬元,加上月薪5萬元算出的可貸金額,那麼最佳購屋金額會落在450萬(貸款20年)至550萬元(貸款30年)間。
在高雄還有不少地區總價帶相對親民,如楠梓、小港等購屋門檻較低,總價500萬元內可升級到3房、或是2房含車位,月薪5萬也能安心購屋。

買房前要確定的10件事

□居住空間要多大?居住人數為幾人幾房
□地段周邊如學區、近工作地點等需求
□可接受通勤時間
□頭期款有多少
□每月可還房貸金額
□參考實價登錄找出周邊成交行情
□考慮房價未來升值空間
□室內格局是否採光通風
□衛浴是否開窗
□建商口碑與未來物業管理

大高雄不動產開發商業同業公會新世代委員會榮譽會長卓昱延提醒,每月收入扣除必要支出後,不宜將剩餘的錢都做為還款資金,身邊也必須預留緊急預備金。

觀雲II
大高雄首棟外觀全棟防水 2房雙套房及雙衛浴、景觀大3房

為吸引年輕首購客戶,建商拉高標配產品,以「首購配備豪宅化」做市場區隔搶客。皇裕建設「觀雲II」位於高雄市小港區,步行3分鐘就能到港和國小與小港國中,附近有1.3公頃的小港公園,周邊生活機能發達,全案採高雄厝綠建築設計,規劃20~50坪、2~3房格局、浴室全室防水,為大高雄首棟外觀全棟防水建築。文/張雅雲

(外觀為3D模擬圖,以實際完工為主)

新大樓案「觀雲II」位於高雄市小港區港平路、福利路口,周邊有小港第一市場、平和路商圈等可供日常採買,生活機能便利,沿港平路可達小港國中、港和國小及小港公園,兼具學區與休閒機能。鄰近捷運高雄國際機場站、車程7分鐘可上中山高交流道,聯外交通便利。
基地898坪,雙面臨路,挑高7米門廳、車道均位於港平路,建築臨路退縮5~10米營造友善行人的綠意街廓,地下室採全平面車位規劃,車道採e-Tag車牌辨識系統。1樓規劃藝術廊道、健身房等,頂樓另設有空中花園、觀海平台、休憩區,以及太陽能發電板等,產生的電力將供社區公電使用。
全案規劃3棟大樓,為地上15樓大樓,周邊多為透天住家,中高樓層視野無遮蔽,臨港平路多數戶別規劃高雄厝景觀陽台,主力2房為20~33坪、共168戶,3房為37~50坪、共98戶。

浴室全室防水

全棟外牆使用日本INAX閃光釉磚,具不易退色、折射熱能的優點;窗戶使用5+5mm膠合玻璃,可達到節能、抗UV效果,室內則使用防火耐潮的輕質灌漿牆。
大門配備3合1電子鎖,廚具為林內牌雙口爐、抽油煙機與烘碗機,20坪2房另附電陶爐;主臥衛浴採單層排氣,多數戶別開窗採光,附暖風乾燥機等。名宸廣告協理李清男說,本案生活機能方便,近學區及公園,賣的是地點優勢,加上格局多元,2房還有雙套房或雙衛浴、景觀大3房等不同格局可選,符合不同客層需求。
對自住客最關心的防水品質,不但全棟外牆使用日本水性壓克力樹脂施作防水膜2次,包含窗框、陽台、浴室全室也均施作防水保護層,全面提升居住品質。

1樓規劃藝術廊道、健身房等休閒公設。(公設為3D模擬圖,以實際完工為主)

窗框、陽台、浴室全室也均施作防水保護層,全面提升居住品質。

鋼筋綁扎採用135度箍筋、SA級鋼筋續接器等,提升大樓結構耐震度。

外牆使用日本水性壓克力樹脂施作防水膜2次,達到全棟防水效果。

特殊建材6大特色

1.外觀全棟防水
2.浴室全室防水
3.外觀採INAX閃光釉磚
4.氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃
5.全室隔間採用輕質灌漿牆
6.廚房配置日本林內廚具

觀雲II 基本資料

投資興建:皇裕建設
基地面積:898坪
樓層:地上15樓、地下4樓
戶數:276戶
坪數:20~50坪
格局:2~3房
單價:每坪19.8~24萬元
接待中心:高雄市小港區港平路、福利路口(小港國中旁)
洽詢電話:(07)821-7333
資料來源:皇裕建設

專家意見

為增加居住安全,皇裕建設在看不見的地方也特別用心。基地開挖時,採厚達80CM、以及深入地底27M連續壁,強化基地結構擋土力;鋼筋綁扎也採用雙排筋、135度箍筋、SA級鋼筋續接器等工法,提升大樓結構耐震度。

李清男
名宸廣告協理

泰嘉大學
總價468萬元起買3房 外觀防水5年室內地壁磚保固3年

今年購屋主力仍以自住客為主,建商的施工品質、品牌口碑最受關注。泰嘉開發「泰嘉大學」位於高雄大學特定區,為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷模式,主打總價468萬元起買3房免備裝潢金,降低首購負擔,並把建築結構安全當成優先考量,搭配外觀防水5年、室內地壁磚保固3年,讓民眾購屋更放心。文/張雅雲

「水悅集」為當地罕見新成屋,位於大學18街、近藍田路口。

「泰嘉大學」位於高雄大學特定區,為「水悅集」、「水依林」、「水丰光」3案聯銷, 區內因高雄大學設立形成濃厚文教氣息,藍田路有家樂福楠梓店,藍昌路店家林立,附近生活機能發達。
周邊有藍田公園、援中港濕地公園等綠地,休閒機能強,未來全長7.1公里的新台17線2021年完工後,可快速連接美術館、農16地區,受交通帶動,未來發展潛力佳。
「水悅集」為當地罕見新成屋,位於大學18街、近藍田路口,基地面積472坪,挑高6.5米門廳、車道臨大學18街,1樓為零店面設計,臨路退縮6米,採「二進式」門廳設計,公設有多功能會客區、健身房、撞球室等,頂樓另設有空中花園。
可售戶為34~42坪、3房格局,標準層樓高3.3米,戶戶大門配三星電子鎖可結合一卡通、7吋彩色影視對講機。廚房配林內雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機等;主臥衛浴採乾濕分離,附德國V&B面盆、日本TOTO免治馬桶、德國GROHE龍頭等配備。全棟並配備德國BWT淨水器。

高雄大學特定區因高雄大學設立形成濃厚文教氣息。

零店面純住宅

「水依林」位於大學西路,門廳、車道臨大學西路,採零店面設計,臨路最高退縮達15米,規劃水池造景。1樓設有宅配室、廚藝教室、健身房、交誼廳等休閒公設。
基地面積615坪,為地上15樓大樓,單層4~5戶共用2部電梯,室內樑柱外移
,2房為23、24坪,共28戶;3房規劃32~39坪,共98戶,外觀採黑、白、灰色深窗設計,可減少光線直射室內,降低室內溫度。全案預計2019年5月完工。
龍登機構副總經理吳旺昇指出,本案主打總價468萬元起買3房,「水悅集」、「水依林」可依坪數分別加價69~83萬元、58~70萬元併入總價貸款,將附全屋裝潢、大金冷氣,未來住戶不需另備裝潢金,降低首購自備負擔,近期受選後氛圍明朗影響,來人與成交量均提升。

泰嘉開發成立專門的售服部門,以服務做到品牌永續經營理念。

「水依林」2房為23、24坪,3房規劃32~39坪。

「水悅集」公設有多功能會客區、健身房、撞球室等。

水悅集 基本資料

投資興建:泰嘉開發
基地面積:472坪
樓層:地上19樓、地下3樓
戶數:140戶
坪數:24~66坪
格局:2~3房
單價:每坪16~18萬元
接待會館:高雄市楠梓區藍田路、大學西路口
洽詢電話:(07)361-2888
資料來源:泰嘉開發

專家意見

泰嘉建築始終堅持「用心蓋好房子」,尤其看不見的地方,泰嘉更嚴謹把關,建築除穩定的結構系統,使用抗壓混凝土、高拉力鋼筋、SA級鋼筋續接器等,更延長全棟防水保固達5年、室內地壁磚門窗保固3年,並成立專門的售服部門,以服務做到品牌永續經營理念。

吳旺昇
龍登機構副總經理

國城MRT-捷運世代
1字頭捷運宅 自備超輕鬆 每坪首付1萬起

高市捷運搭乘人數逐年攀升,便捷交通也拉抬區段房價。大樓案「國城MRT捷運世代」位於高雄市楠梓區,步行1分鐘可到捷運後勁站,鄰近國道1號楠梓交流道,交通超方便。社區面積達1360坪,休閒公設豐富,住家坪數規劃23~52坪、2~4房,每坪18萬元起,主打每坪首付1萬起,吸引小家庭與年輕族群跨區購屋。文/張雅雲

國城建設「國城MRT-捷運世代」位於高雄市楠梓區,每坪首付1萬起。

國城建設「國城MRT捷運世代」位於高雄市楠梓區加昌路、學專路口,正對捷運後勁站3號出口,到站即到家。步行2分鐘內可達後勁國小、附設幼兒園與後勁國中,具完整9年國教學區機能。隔加昌路正對後勁公園、國立高雄科技大學,周邊休閒機能充足。
現場專案經理林建成分析,周邊的中油高雄煉油廠土地約187公頃,目前正辦理土壤及地下水整治作業,全區預計民國122年後完成,未來可依市府公告使用方式開發,是當地發展的大利多。
基地面積1360坪,3面臨路,門廳挑高7米,車道可雙向會車,並設置e-Tag車牌辨識系統。1樓有廣達300坪中庭花園、交誼廳、可做為家教室的閱覽室、健身房、兒童遊戲室等多項休閒設施,頂樓另設有空中花園,休閒公設多元豐富。

正對捷運後勁站3號出口,到站即到家。

搭配全熱交換器

標準層樓高3.05米,目前主推為41~52坪,臨加昌路5樓以上戶型可遠眺後勁公園、國立高雄科技大學楠梓校區、以及高雄都會公園,周邊視野無遮蔽。
全棟搭配氣密窗,大門採用防火鑄鋁門,地板鋪設60公分見方拋光石英磚。客廳配有影視對講機,廚房採櫻花牌廚具,主臥衛浴配備Derek免治馬桶等。44坪以上格局可搭配大金全熱交換器,將室外空氣過濾後,與室內空氣進行循環,達到空氣清淨的效果。
林建成說:「本案為區域罕見成屋案,且1字頭價格可享捷運宅到站即到家的便利機能,搭配每坪首付1萬起,吸引不少首購族購屋。」

1樓有廣達300坪中庭花園、健身房等多項休閒設施。

44坪以上格局可搭配大金全熱交換器,將室外空氣過濾後,達到空氣清淨的效果。

主臥衛浴乾濕分離,配備Derek免治馬桶等。

國城MRT-捷運世代 基本資料

投資興建:國城建設
基地面積:1360坪
樓層:地上15樓、地下3樓
戶數:343戶
坪數:23~52坪
格局:2~4房
開價:每坪18~20萬元
接待中心:高雄市楠梓區加昌路802號
洽詢電話:(07) 362-3888
資料來源:國城建設

專家意見

科技日新月異,本案在社區導入雲管家進行智慧管理,住戶可以直接在智慧型手機透過APP系統一指操作,包含社區公告、通知住戶收發信、領包裹等,不在家也能輕鬆了解社區大小事;或在APP上進行生活服務,如洗衣收送、代叫計程車等,滿足用戶需求。

林建成
現場專案經理

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