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三多商圈每坪32.9萬 稱霸各捷運站

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【葉家銘╱高雄報導】近年高雄居住人口,大量往北高雄的鼓山、左營、楠梓、仁武等區移居,南高雄無論人口紅利或房市買氣都不及北高雄,唯獨商業重鎮三多商圈周邊房價高居全市之冠。僑馥建經統計,去年高雄各捷運站新屋與中古屋成交均價,三多商圈新成屋房價站上每坪32.9萬元,中古屋則以凹子底捷運站每坪突破2字頭最高。

高雄捷運三多商圈站周邊近期推案多為高單價住宅,屋齡5年內新屋成交單價突破3字頭。資料照片

凹子底站衝2字頭

僑馥建經依實價登錄統計,去年1~10月高雄紅橘雙線各捷運站房價,屋齡5年內新屋房價最高位於捷運三多商圈站,每坪來到32.9萬元,其次是捷運獅甲站每坪32.4萬元,是港都唯二站新屋平均房價站上3字頭。另包括捷運凹子底站、信義國小站、文化中心站等新屋成交單價普遍都在26萬元。
僑馥建經總經理彭慶分析,三多商圈是高雄土地公告現值最高區段,因此近年來推案多屬豪宅住家,釋出土地有限,新屋供給出現斷層,捷運站周邊新案如「名發晶閣」多數成交站上3字頭,是拉高均價主因,另獅甲站周邊受惠亞洲新灣區發展,近年來都規劃豪宅豪墅,因此新屋單價突破3字頭。
而屋齡5年以上中古屋中,市區多在1字頭,僅捷運凹子底站每坪均價來到21.4萬元,彭慶指出,凹子底站位處農16特區,是北高雄蛋黃區,加上未來大順路沿線有4大百貨開發,尤其凹子底站與巨蛋站將是高雄未來10年房價最高區段。