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北台灣2019首月黯淡 成屋案量2年新低

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【詹宜軒╱台北報導】2019新年的首月,儘管期待房市能有新氣象,但北台灣新案市場卻持續黯淡,不見起色。根據市調業者統計,各項房市評比指標如推案量、來人與成交組數等,皆聯袂下挫,業者推案興致缺缺,就連成屋推案量都創下近2年新低。景氣燈號則亮出近半年的第6盞藍燈,專家甚至評斷,2月要擺脫谷底的機率仍然渺茫。

農曆過年為房市淡季,今年1月建商並不積極推案。資料照片

風向球續亮6藍燈

住展風向球連續第6個月亮出藍燈,意即衰退谷底,分數27.1分,比去年12月大減4.6分,更創下2017年2月以來新低。6大觀察指標中,僅議價率維持平盤,其餘包含推案量、廣告批數、來客與成交組數全部下挫,成屋推案量更是近2年最低檔。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年1月的分數急降,主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,「以往主打年前搬新家,如送裝潢或家電的促銷廣告,今年卻相對減少,原因可能是送裝潢訴求已經疲乏,也有可能建商減少優惠空間。」

基隆宜蘭全年淡季

就來人與成交狀況來看,北台灣1月市況除新竹、桃園相對穩定外,其餘縣市表現均不佳,尤其以基隆、宜蘭等地最為嚴竣。何世昌補充:「甚至在近1年,基隆與宜蘭同步出現『全年都是淡季』的特殊狀況,是北台灣新建案市場中,表現較弱的縣市。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出,農曆年前本來就屬傳統淡季,來人與成交會比平時減少約一半,業者多半都有心理準備。
針對市場近期不少傳言,認為有部分建案價格趨硬,甚或是行銷活動減少。柯仲武也不諱言,「近幾年房價陸續盤整,建商也必須尋求合理的利潤,所以現在狀況是買方與賣方在價格上能否達成共識而已。」

3月回溫希望濃厚

柯仲武進一步解釋,不少買方來回看屋十數次,聽從部分「房市專家」建議,認為買房可以再多殺一點、可以再等久一點,「但慢慢地發現,房價已沒有再下修空間後,就開始有房價變硬的聲浪出現。」
何世昌則分析,今年2月春節市況,應也會較去年同期市況差,來人與成交衰退逾3成,預期2月不會立刻脫離藍燈,可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫希望較濃厚。