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2018繼承移轉棟數 5年增近2成

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【陳筱惠╱台中報導】薪水追不上房價,年輕人想晉升有殼一族,多數都得靠父母資助,包括代付頭期款、繼承或贈與等方式。內政部資料也顯示,去年房屋轉移棟數年增4.5%,較5年前增近2成。

近年父母贈與房產,過戶給子女的比率增加。資料照片

年增約4.5%

根據內政部最新資料,2018全年建物繼承移轉棟數達到5萬6315棟,與5年前4萬7619棟相比,增加近2成;贈與移轉棟數也達4萬3025棟,較前2年成長。反應了人口老化、高自有住宅率等因素,加上不動產價值高,尤其繼承移轉棟數年年攀升,以每年1500∼2700棟不等數字持續增加。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,眼下能在年輕時期就有房產的小夫妻,多在於有家庭資金的幫忙,不少父母也願意協助子女買房,不過多以頭期款為主。
根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,住宅貸款2018年第1至3季,全國不分年齡授信額度平均金額為740萬元,核貸成數則為70.97%,房屋鑑估值為1043萬元。但若將年齡鎖定在25∼35歲首購族群,貸款授信額度驟降為640萬元,足足少了100萬元,核貸成數則落在72.97%,房屋鑑估值則下降為878萬元。
群義房屋不動產企研室張菱育分析,目前銀行貸款成數平均在7成,除非房屋或是貸款人自身條件較好,否則較難找到能貸更多成數的銀行。以台中為例,首購族預算大約在800∼1200萬元,自備款最好準備200∼400萬元,未來還款壓力才不會太大。

直接贈與課稅

此外,陳炳辰提醒,父母除了每年220萬元贈與免稅額,還可運用婚嫁贈與免稅額100萬元,共有320萬元額度可免稅,且不限子女人數。若是全額資助子女買房,父母也可利用每年220萬元贈與免稅額,付清剩餘的貸款。至於直接贈與房產給子女,因為實價課稅因素,若該房產未來轉賣後,恐有獲利所得稅,應謹慎評估。