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捧現金當周杰倫鄰居 大戶砸4.7億來台買房

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【詹宜軒╱台北報導】大戶熱錢回台置產動作頻頻,最新實價再揭露豪宅交易案例。除有僑外資企業砸下4.7億元現金,買下大安區「和平大苑」36樓,與藝人周杰倫當鄰居,中山區「忠泰M」也有頂樓15、16樓2戶交易,總金額約1.55億元,買方應為企業主。

北市中山區豪宅「忠泰M」於2013年預售,樣品屋的家具擺設相當氣派。資料照片

實價最新揭露台北市大安區豪宅「和平大苑」36樓、也就是周杰倫正樓下戶別,去年12月以總價4.7億元成交,總面積約271.98坪,另購6個車位,拆算單價214萬元,成交總價及單價均為該社區次高紀錄,僅次於周杰倫於2015年11月以6.6億元購入37、38樓的樓中樓戶,單價225萬元,也為該社區高樓層戶單價逾200萬元定錨。

大咖以現金4.7億元購入「和平大苑」,成交單價與總價皆為該社區次高。資料照片

對照地籍謄本,買方為昌億投資有限公司,登記為僑外資企業,且一次端出4.7億元現金買房,無貸款紀錄,顯示其資金背景雄厚。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2018年以來,在國際肥咖條款推動、中美貿易戰的不確定性等影響下,大戶回流台灣、置產動作頻頻,推升豪宅與工業不動產交易。
陳炳辰說:「這些大戶現金滿手,因此不貸款買房的案例並不少見,但價格上還是需要長時間磨合。」以「和平大苑」36樓戶交易單價214萬元來看,雖說站穩200萬元大關,但與周杰倫戶僅相隔1個樓層,單價價差卻超過10萬元,「凸顯建商在價格上確有些許讓步。」

企業主買下「忠泰M」15、16戶,總成交金額約1.55億元。資料照片

推升豪宅市場交易

而去年中傳出由壹傳媒集團創辦人黎智英出手買下的中山區豪宅「忠泰M」,據最新實價揭露,去年12月成交15、16樓2戶,總價分別為7841萬元、7679萬元,總計約1.55億元,交易坪數各約88、80坪,拆算3個車位後,成交單價約105.5萬元,相較去年5月同是15、16樓交易單價98~99萬元,約高出6.5%。據查,買方王姓自然人,應為具有地緣關係的企業主。

忠泰M單價逾百萬

「忠泰M」總戶數31戶,過往實價揭露共計13筆,去年7月傳黎智英以總價1億603萬元買下13樓戶,拆算車位後單價亦在105萬元之譜。該社區最高成交行情則落在2017年12月,11樓戶以單價約112萬元成交。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,「忠泰M」在2013年預售,當時正值多頭高峰,最高成交單價突破110萬元,「但近年建商讓利,成交價已有回降。該區段周邊新案成交單價自85~95萬元不等,忠泰因有品牌優勢、且該戶為頂樓,以105萬元成交算合理。」
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