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陸府植森 面對黎明國小 規劃800坪高低綠海花園 擁百米棟距

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【王鈞生╱台中報導】台中單元2北側,地段緊鄰7期新市政中心,當地最新指標成屋大樓「陸府植森」,建蔽率僅21%,規劃立體生態公園、跳島大陽台、天井停車場及室內無障礙等巧思設計,成屋後,實價揭露每坪達5字頭,一舉站上同區最高價。

戶戶享有逾3米深大陽台,設計垂直植生牆及主樹,並有建商綠海團隊提供維養。陳恒芳攝

「陸府植森」基地面對黎明國小,臨市政南一路退縮27米、視野棟距達百米以上,社區入口規劃800坪綠海大花園,並巧妙設置地下天井空間,替停車場引入自然綠意,又兼具採光、通風功能,施工難度高,在房市極其少見。

63坪、格局3房,樓高3.4米,採全開式窗型無障礙設計,融入跳島景觀陽台。

首創生機廚房,配置專屬祕書,提供生機餐點。

單元2北側為該區最貴地段,但附近空地多仍待發展。

走入挑高6米的社區門廳,建材採用大量原石,最搶眼的莫過一座高5米、寬20米的天然銹石劈石牆,陸府建設品牌總監蔣海芃說:「建材從規劃、選材到完工,就花費整整近2年時間。」公設融合戶外綠意,如首創生機廚房,以整面落地窗迎綠海景觀。

住家主力規劃63、68坪,戶戶3面採光,室內貼心降低插座高度、進出無門檻,採無障礙設計,戶外還有著跳島式、逾3米深的陽台,不僅有垂直植生牆,還種植1主樹,達到平面、立體全綠化的理想。

陸府植森優缺點比較

★優點
◎基地雙面臨路,位於北單元2、近公益路商圈,緊鄰7期新市政中心,為新豪宅聚落
◎建物南北向,建蔽率21%,規劃800坪高低綠海花園,百米棟距
◎公設採用大量進口原石,室內無障礙大陽台,地下天井停車場
★缺點
◎附近許多空地待開發,未來街景仍會改變
◎主力總價至少3千萬元起跳,入手門檻較高

基本資料

單價:每坪55∼65萬元
基地/戶數:1043坪/72戶
坪數/格局:63~92坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓6米、標準層3.4米
樓層:地上21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位160~195萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2018年底
洽詢電話:0800-399-968
資料來源:陸府建設

【蘋果帶路】採買仰賴黎明路商圈

基地位於市政南一路、聖王街,一路之隔就是黎明國小,因緊鄰七期地緣之利,近期寶輝、雙橡園等豪宅建商都進駐推案,房市仍相當有看頭.不過周圍機能尚不多,採買得仰賴距離不遠的黎明路商圈。
推薦C、D戶,朝北可見7期新市政中心夜景,含車位主力總價3600萬元;A、B戶面對校園景觀,因規劃坪數最大,開價高、購入門檻最高,較不推薦。

基地(紅框處)前後雙面臨路,位處市政南一路、聖王街間,附近多空地,屬低密度生活圈。

【專家意見】留意周邊景觀變化

單元2北側是該區最貴區段,加上低密度、緊鄰七期新市政中心,勢必成為豪宅新聚落。附近仍有不少空地,得留意景觀變化。

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