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品牌建商搶推案 台商回鄉首選 七期交易爆四年大量 低密度生活圈最受惠

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台中七期重劃區集結政治、經濟、商業中心,為全台知名豪宅區,雖然近年受到景氣影響及豪宅貸款影響,成交量明顯減少,不過盤整過後,最新資料顯示,去年七期豪宅成交量,已大幅超越往年水準、甚至反彈2倍量能,尤其低密度的豪宅生活圈,最受自住客指名,引爆新一波購屋潮。

七期豪宅身價不凡,近期豪宅自住客回流,交易量大噴發。

七期三大生活圈
區域各有所長

七期重劃區大致可分為三大豪宅聚落,核心以新市政中心為首,周邊坐擁新光三越、大遠百、國家歌劇院及夏綠地園道,棟棟百米高樓群聚,區域辨識度高,是中部最精華地區之一。
除了新市政中心以外,周邊還有兩大豪宅生活圈,共同特色是建築密度相對低,棟距遼闊。七期南側區是以萬坪文心森林公園為地標,還有著IKEA量販店、大墩明星學區,環境宜人好居;西側區享有秋紅谷生態景觀公園、潮洋溪景,交通便利不再話下,每處特色各有不同,彼此相輔相陳、機能共享,才造就如今七期不可取代的身價。

擁有台灣十大地標美稱的台中歌劇院,屬住宅最貴區段,最貴每坪8字頭。

七期除了有購物中心以外,近期還有小商場、街邊店進駐,補充缺乏的採買機能。

七期除了新市政中心以外,南側區、西側區都擁有大片綠地,休憩氛圍濃厚。

豪宅成交量創新高
自住客大回流

開發超過20年的七期,經過主力多頭發展,2012年才因央行啟動豪宅貸款規範,總價4000萬元以上的貸款不得超過6成,交易量逐漸減少,致使不少豪宅客購屋多所猶豫,迄今也未解除這項緊箍咒,價格、成交量始終無法點燃薪柴。
不過房價盤整多年後,去年受惠「台商回流、房價趨近穩定、轉型商業熱區」等因素,成交量大幅回溫,湧現爆量回購潮。據實價登錄統計,七期去年前三季實價登錄成交量為568筆,幾近達成去年全年569筆的水準,早已悄悄引爆新一波的購屋潮。業者認為,「交易量是房價先行者」,意味著當地價格還會有在一波起伏。

利空因素退散
自住客指名低密度生活圈

去年這波豪宅去化潮,購屋群族包含台商和中小企業主,當地仲介業者認為說:「目前七期一線豪宅行情每坪約50~70萬元,以往釋出量少,價格也不低,買方往往認為房價還會再下修,不料多年過去,身價始終持水準之上,所以當如今市場利空因素減少、商業發展愈來愈熱鬧,去年大量自住客出場接手,因此成交爆大量,尤其生活感較開闊的低密度豪宅詢問度最高。」

商場進駐如虎添翼
轉型商用不動產熱區

不只豪宅房市未來有看頭,近年七期一大利多還有商用不動產熱潮,不少建商紛將經營版圖擴大到頂級商辦、複合型商場及飯店領域,近年即有不少棟頂級商辦完工,租金、售價都創下新高。最指標商辦如「聯聚中雍大廈」,高192米,今年將登上台中最高大樓,外觀鑲滿LED燈光計劃,36戶總銷達120億元,挑戰台北以南最貴商辦單價。
緊接著接棒的是七期台中商銀總部「台中之鑽」,預計2022年落成,樓高一舉推升至225米。除此此外,七期小型商場機能再增1處,市政北一路沿街共新設9戶店面,已引進不同旗艦餐飲品牌,可補足當地欠缺的街店機能。房市業者認為,「人進來,會帶進更多居住、租屋需求,機能也愈來愈齊備,七期將從豪宅區『轉骨」進入下一里程碑,也間接點燃住宅市場買氣。

《七期低密度生活圈強檔新案》

【七期最低建築密度 地標級小豪宅現身】

位於七期南側捷運G10a站屬於寧靜住宅區,坐擁文心森林公園、圓滿戶外劇場及西區5期採買機能,以及台中首屈一指的明星學區大墩國中、大墩國小,機能優越,據實價登錄資料顯示,周邊新成屋均價每坪約44萬元,甚至有新建案實價登錄不只站穩4字頭,甚至每坪賣到60萬元以上。

地標小豪宅「博克萊」擁有雙公園、明星學區環繞,加上採大基地開發,被視為難得一件的立地條件優勢。

大基地開發
萬坪文心森林公園為鄰

因該區的地段具價值性,加上年底捷運要通車,建商多喜歡在這樣的地區推出大坪數豪宅,且為了降低購屋門檻,興富發近年積極由精品小豪宅切入市場、順利脫穎而出,去年再推出地標大案「博克萊」,有著無可取代的卓越地段,對於自住買盤來說相當具有吸引力。
興富發「博克萊」基地步行即可至2.7萬坪的文心森林公園一帶,基地並有著1095坪開發條件,並緊鄰高達1028坪公園綠地廣場,並環繞明星學區,不少業界認為是「七期黃金寶地」,擁有少見的條件優勢。

菁英階層自住首選
大師級最高地標

不只外在環境享有眾多公園,「博克萊」建案格局規劃坐北朝南,地上樓高25樓地標小宅,坪數23~36坪,特別找來豪宅大師李天鐸操刀,傾全力打造文心森林公園旁小豪宅最高地標,且飯店式公設應有盡有,包含空中泳池、空中SPA溫泉池等設計,滿足住戶休憩需求。
值得一提的是,為了降低客戶降低負擔,建商也進一步推出自備78萬元起交屋,據市調指出,該案銷售成績已破5成,成為近年蛋黃區少見熱銷個案,不少精打細算的豪宅客也看準其潛力,入手置產。

【「時代州廳」靜巷宅 再次定義新古典建築】

擅長蓋古典建築大樓的時代建設,七期已有兩棟「時代春天」、「時代圓滿」作品後,去年正式再推出第八號作品「時代州廳」,基地位處角地,地點位在七期文心森林公園旁、緊鄰IKEA商圈,同時享有靜巷宅優勢,規劃手法以古典手法再次呈現建築多層次。

「時代州廳」運用新古典建築語彙,融入跳島陽台綠化、智慧型等設計。

新古典升級版
融入跳島綠化

新古典建築中的門廊、山牆、圓拱頂、雕飾、列柱豐富細節層次,在時代建設的建案已成為標準語彙,「時代州廳」則是進一步升級。新案外觀搭配跳島大陽台、戶戶種植1主樹,社區1樓挑高7.15米,將以全新的新古典美學,增添一棟地標建築。

「時代州廳」廚房配備STOSA廚具,附中島料理台,戶外結合3米深大陽台,格局設計獨具匠心。

內外美學相呼應
靜巷宅零店面

為了內外呼應,新案室內空間也講究美學,公設設計夢幻階梯、大廳置放古典鋼琴、梯廳藝術化,都創造出古典質感氛圍;並有規劃咖啡廳、多功能使用室,頂樓有運動LOUNGE BAR等實用性公設。建案接待中心重現台中州廳百年經典風華,接待區以PIANO BAR長吧檯,提供如咖啡館服務,也可體驗將來社區新豪宅生活模式。
建案規劃部分,「時代州廳」將興建1棟地上15樓建築,雙正面住家規劃28坪2房、38~48坪3房,零店面靜巷純住宅,社區配備德國格溫拜克淨水軟水處理,住家附義大利進口玄關門,配備高檔進口衛浴、廚具,全案預計2年後完工。

【兩大絕版角地超稀有宅 成屋搶豪宅風采】

富宇建設向來善於購入主幹道土地,近年七期陸續有兩棟指標型豪宅落成;文心路「帝國之心」、市政路「世界之匯」,都以新古典式Art-Deco氣派外觀打造,一完工即搶占不少當地豪宅風采,成為當地顯著地標。
其中,七期文心路核心宅指標案「帝國之心」,位於文心路、大墩11街口角地,附近多為透天建物,高樓視野遼闊,距離文心森林公園僅短短150公尺,且地點正恰好擁有豪宅區少見的機能優勢,距離西區五期採買公益、大墩等商圈都不遠,住戶生活採買相對便利。

富宇建設七期新成屋豪宅向來都位處核心幹道,皆為雙面臨路退縮的地標建物。圖中為地標豪宅「世界之匯」。

英式豪宅地標落成
頂級豪宅配備

這棟富宇建設成屋指標案「帝國之心」,基地面積655坪,臨路退縮15米以上種植大樹,搭配1樓門廳挑高9米以及面寬5~8米店面,營造一致性的歐風古典街廓,氛圍相當悠閒。
21層建築大樓同時規劃飯店休閒設施包含健身房、多功能吧台及頂樓的SKY LOUNGE等設施。住家主力55~66坪、3~4房,全案建材採進口配備,廚房配有義大利STOSA進口廚具、衛浴採德國V&B衛浴、TOTO全自動電腦馬桶,頂級豪宅配備。

新成屋「帝國之心」,1樓人形植栽搭配歐式街廓店面,氛圍迷人。

市政路主幹道
超高大樓新古典豪宅

值得一提的是,富宇建設另一七期成屋案「世界之匯」,位處市政路口絕版角地,興建地上32層豪宅,走進1樓挑高10米氣派門廳、23米長挑高藝廊,走進室內馬上可感受超越頂級飯店的格局氣度。近期成屋後,再為豪宅市場挹注新動能。

【連袂國際建築大師 3D綠化翻轉七期】

想要遠離七期新市政中心的擁擠,一路之隔的秋紅谷西側區、朝馬一帶,也是不少豪宅客的首選,周邊錯落著受到不少透天型產品,還有著潮洋溪潺潺流水,環境寧靜、十分宜居,房價又相對親民,附近最高價的成屋社區「四季臻邸」近期落成,每坪最高價達6字頭創附近新高價;同樣具企圖的鉅擘建設,近期也接棒在附近推出指標案。

鉅擘建設「閱晴川」,邀請知名大師共同打造指標綠建築豪宅。圖為3D示意圖。

稀有性又有機能性
鉅擘建設獵地搶卡位

七期秋紅谷西側至潮洋溪一帶,附近擁有發展成熟的機能,距離國道1號與74號快速道路車程皆約5分鐘,黎明學區車程都在5分鐘內,上下學接送便利,更緊臨黎明商圈,採買購物機能極佳。這樣的條件便利性,也讓鉅擘建設相中進駐,打造指標新案「閱晴川」,位處朝馬二街靜巷,前後雙面臨路退縮,是當地難得一見的稀有土地。

新一代綠建築
均質純住宅

鉅擘建設首發代表作新案「閱晴川」,為展現高度格局,邀請知名建築大師劉偉彥設計,建築平面、垂直猶如3D進階綠化,訴求用綠意翻轉灰色城市,帶進新一代綠建築。
該案將規劃地上14層的建築,未來直接享有大棟鉅視野。住家格局均質3房44坪、3+1房48坪,單純52戶,建築搭配垂直綠體,同時兼有外部環境及內部舒適性,共融式氛圍濃厚。且由於周圍新案量極少,近期新案消息一出,隨即引起市場話題極大討論詢問。

惠宇開朗 擁河景棟距視野 臨雙面綠帶 規劃豐富社區設施 陸府植森 面對黎明國小 規劃800坪高低綠海花園 擁百米棟距