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森之驛 擁4面無限棟距 保留成功嶺緩坡 打造錯層綠徑

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【洪子恩╱台中報導】首購宅規劃往往一成不變,近期完工的烏日區大樓案「森之驛」,為建築規劃相當有特色的平價宅,社區保留成功嶺緩坡,以大量高低草木打造錯層森林小徑,樓高7層卻具4面無限棟距,細膩度高,屬台中市場罕見,全案總價598萬元起。

全室鋪設木地板,落地窗外視野佳。陳恒芳攝

屏仕建設「森之驛」位於學田路便行巷,基地呈L型,有2層樓落差,入口往內逐步上坡,森林小徑盡頭為開闊的雙層大庭園,住宅規劃雙排大樓,2房30坪,4併1梯;3房40坪,4房50坪,雙併1梯,前為別墅區田野,後為成功嶺,棟距無限。
屏仕建設特助蔡又鈞表示,該案為最適合居住的房子,具個別特色,屬於小眾利基市場產品,此區人文味重,吸引許多退休族、年輕人遷入,全為自住客。該案住宅全室採德國木地板、櫻花廚具、Badeboss衛浴,主力2房皆有雙衛浴、降板浴缸,室內全開大窗。

室內格局方正,各空間皆開大窗。

衛浴採降板浴缸,有開窗助通風。

建商保留基地坡度,利用錯層規劃花園景觀。

周邊雖機能不佳,但社區每戶對外窗都有無限棟距。

社區(紅框處)基地面積約1800坪,人車分道,外窄內寬逐步攀高。

森之驛優缺點比較

優點
◎錯層地勢規劃得宜,為罕見特色
◎每戶有無限視野,採光棟距佳
◎長60米森林小徑,具渡假休閒氛圍
缺點
◎已成屋,需準備較多自備款
◎可選戶型剩2房,且低樓層居多
◎區域生活機能較為不足

基本資料

單價:每坪20~24萬元
基地/戶數:1800坪/158戶
坪數/格局:30~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31.15%
樓高:標準層高3.2米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~120萬元
付款方式:自備30%、房貸20%
完工日:2018年6月
洽詢電話:(04)2380-4808
資料來源:屏仕建設

【蘋果帶路】生活機能 較不便利

該案位於學田路便行巷,100米外是知名景點「聚奎居」,背面是成功嶺,是台中唯一具有此視野的大樓,生活機能較不方便,主要仰賴2公里外的嶺東科大商圈,區域交通還算便利,驅車5分鐘可達台中高鐵站以及台74線快速道路,附近也有知高圳步道可供健行。
推薦B2戶,2房30坪朝東,視野採光佳,後陽台也有光照;B15、B18戶僅有1衛浴,較不推薦。

【專家意見】成屋品質優 景觀佳

該案預售時期因地段較偏,生活機能不足,較不受到注意,但成屋後的品質卻相當突出,且景觀奇佳,因此成交價並不輸同行政區的高鐵特區。

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