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大S信義起家厝 鄰居加碼撐房價

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【詹宜軒╱台北報導】藝人大S位於信義計劃區的「起家厝」,是分別坐擁忠孝東路、松德路門牌的「國家藝術館」,屋齡雖已16年,但仍有忠實粉絲眷顧。大S雖已遷居至「台北信義」,但並未出售「國家藝術館」原持有戶;而該社區一手買家也積極購入第2戶,據實價登錄,已持有7樓戶的榮長源投資,去年10月再以總價1.4億元買進10樓戶加碼投資,價格算是撐住社區水平。

大S雖遷居至「台北信義」,但並未出售「國家藝術館」(圖右)原持有戶。資料照片

每坪單價逾156萬

據查,「國家藝術館」該筆交易,總坪數近111坪,拆算車位後,每坪單價約156.3萬元,謄本資料顯示,買方為榮長源投資,而該公司負責人徐玉鑾,早已在2003年入手該社區7樓戶,算是社區第一手買家。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,坐落信義計劃區、周邊豪宅聚集的「國家藝術館」,樓高13層,屋齡16年,社區平均單價約160萬元,釋出少,去年5月交易的3樓戶,單價曾落至社區新低,僅148萬元,「10月交易10樓戶,單價達156萬餘元,雖見回升,但對比2014年成交2樓戶,單價約158萬元,仍顯差強人意。」
此外,「國家藝術館」坐擁2門牌,包括松德路與忠孝東路五段236巷45弄,前者棟距大、面向門口花園、面積也較大,僅4戶享此門牌,以3樓為例,松德路扣除車位可達183.8坪,而忠孝東路五段則只有83.8坪。而大S在該社區持有的戶別,即是坐擁松德路門牌。