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台商回流首選林口A7新市鎮 3300億建設旺房市

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【特別企劃】美中貿易戰打得火熱,使得台灣電子業出現回流潮,資金、產線和就業機會等也跟著回台,根據媒體報導,去年11月廣達才剛公告斥資42.8億台幣,買下林口華亞科技園區裡,面積各為1.1萬坪與0.9萬坪的土地與建物,產線一邊急著增建,另一邊則大舉招工!

台灣電子業出現回流潮,據傳廣達將讓「神秘業務」進駐廣達林口廠。

A7產專區推動區域升級

林口成為台商資金回流首選,主要原因就在於政府與民間企業挹注3300億建設陸續啟動,為當地繁榮商機與增加就業機會。總面積186.43公頃的A7新市鎮,規劃內容涵蓋科技園區(華亞科技園區、零污染科技專區、龜山工業區)文創園區(林口媒體文創產業園區)物流園區(中華郵政物流中心)醫療園區(林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村)體育園區(林口體育大學),配合機場捷運線、國道一號等交通動能連結,讓A7新市鎮成為設在重劃區中心地段的「產業專區」,隨著就業人口引入移居效應,推升住宅需求。

目前在A7新市鎮最受關注的樂善科技園區,面積占地約45公頃,限制低汙染、高效能產業進駐,目前該區已由順達 (台灣第二大電池模組製造商)、致茂(環保儀器檢測大廠場) 及禾揚國際 (禾聯) 等三家廠商聯合標下,研發暨總部大樓於前年動土,目前已完工,預計2020年前將創造兩千三百個工作機會。除此之外,中華郵政也將在此打造物流園區,設置物流中心及行政大樓,將創造6000個就業人口與大量的物流業務,成為該區發展重要基礎及優勢,加上現階段亦有華亞科技園區,可望帶動整體產業發展與區域升級。

A7站產專區結合華亞科技園區一期、二期園區,發展成台灣高科技產業聚落。

稀有多元化專區前景可期

除了注重產業發產與提升,桃市府也在機場捷運A8長庚醫院站周邊推動「長庚新驛站計畫,規劃面積約145公頃,區內及周邊重要商圈包括有A8商圈、環球購物中心、林口文化花園夜市、林口三井outlet、林口扶輪公園等,市府將以「醫療友善」、「無障礙設計」及「道路人本」原則,透過區域道路整體規劃設計,一併檢討改善交通動線、停車問題,打造友善人本的醫療、交通轉運節點。由於計畫範圍一部份涉及到新北市的行政區域,鄭文燦也允諾會協調新北市,就龜山一路北側交通動線紊亂問題跨區檢討整理,改善本區長期以來的交通問題。

「長庚新驛站」計畫分2階段,第一階段進行文化一、二、三路至忠義路,復興一路至交流道龜山一路,預定完成9條主要道路,將完成增設YouBike密度、人行步道、機車停車場、街道家具、電纜地下化等10項工程,方便人車行走,預計2年內時間完成,屆時A8站周邊將煥然一新。

身為科技園區「華亞科技園區、零污染科技專區、龜山工業區」、文創園區「林口媒體文創產業園區」、物流園區「中華郵政物流中心」、醫療園區「林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村」及體育園區「林口體育大學」的黃金交會點,A7新市鎮成為全台少見的多元化專區,前景可期。

市府推動「長庚新驛站:坪頂A8轉運站暨醫療園區躍昇計畫」,打造友善人本的醫療、交通轉運節點。

輕總價移居 林口房價親民

隨著各項政府公共建設陸續到位,機捷通車、多間國際學校及大型購物中心進駐,加上房價親民,A7新市鎮有越來越多人口移入,成為許多年輕族群置產首選。

承接科技園區、大學院校、醫護人員龐大的居住需求,價格剛起步的A7新市鎮,新案普遍僅2字頭,當地以首購型的自住買盤居多,坪數與房型規劃經統計,以20-39坪的2-3房較為熱銷,以低單、低總、低首付滿足消費者。

目前A7站推案皆以中小坪數為主流,以低總、低單、低首付滿足自住客購屋需求,包括「金捷市」、「奇幻莊園」、「樂捷市」、「富御捷境」、「合遠新天地」、「根津苑」、「耀台北」、「台北國際村」等指標案,房市買氣相當熱絡。

更多資訊詳見A7新林口專區:http://www.a7mrt.com/

A7站新市鎮 3300億建設起飛