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地上權出租 弭平地租開銷「台北花園」年收衝500萬元

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【詹宜軒╱台北報導】地上權案雖糾紛不斷,但豪宅產品因坐擁燙金門牌,不少住戶以出租來平衡百萬地租,年收租金上看500萬元!號稱全台最具身價的信義區地上權豪宅「台北花園」,近期出現2筆出租紀錄,分別位於12、13樓,月總租金分別是30、40萬元,年租金分別是360萬元及480萬元;業者分析,「台北花園」地租自交屋以來激增2.5倍,1年須繳上百萬元,如今飆出高租金,「出租」顯然成為住戶的解套方案。

「台北花園」自交屋以來,地租激增2.5倍,1年須繳上百萬元。資料照片

地租爭議毀社區價值

根據最新實價揭露,位於台北市信義區松勇路的豪宅「台北花園」,去年11月出現2筆出租紀錄,其一為位在12樓、總面積139.83坪的物件,月總租金30萬元,拆算每月每坪租金為2146元;另一為頂樓13樓物件,總面積189.57坪,月總租金40萬元,拆算每月每坪租金為2110元。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示,「依照信義計劃區豪宅租金水平,每月每坪約在2000元左右,『台北花園』顯然沒有因為是地上權案,而折損其身價,出租行情算是不錯。」
而「台北花園」號稱全台身價最高的地上權案,在2003年完工交屋,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「該案預售時單價約在40萬元上下,過往實價揭露共計5筆,扣除特殊交易,平均成交單價在66∼80萬元間。」等同交屋以來,房價漲幅1.2倍,但對比區域豪宅單價動輒上看200萬元,約是區域行情的3∼4折,陳炳辰說:「除地上權住宅的折舊外,地租爭議也是強壓社區價值的大石。」

燙金門牌租比賣划算

住商不動產企研室經理徐佳馨說:「若以該社區住戶持分土地約40坪來看,交屋初期1年地租約50萬元,2016年隨著公告地價大漲,住戶每年繳交租金甚至上衝2.8倍,來到140萬餘元,即使2018年公告地價下修,地租也較初期漲約2.5倍,等同每年至少需繳交120萬餘元。」
對此,名人住戶海悅廣告董事長黃希文曾在媒體上大喊:「這簡直是政府發明、全世界最可怕的住宅商品!所有的住戶只有痛苦、恐懼、憤怒。」更引發住戶聯合提告。
但全案訴訟未果,住戶顯然改以出租形式,來弭平地租開銷,去年「台北花園」共有3筆出租紀錄,除11月的12、13樓,3月也有5樓戶,以月總租金近22萬元出租。總計1年,這些出租住戶至少進帳260萬元,甚至上看500萬元,扣除年繳地租,還能享有租金收益。業者私下透露:「地上權住宅,燙金門牌還是無敵,租比賣更划算。」

「台北花園」對比區域豪宅行情動輒上看200萬元,等於打3∼4折。

【台北花園小檔案】

地點:台北市信義區松勇路
基地面積:223坪
樓層:地上13樓、地下2樓
坪數規劃:106∼162坪
交屋時間:2003年
使用年限:共50年(尚有34年)
資料來源:《蘋果》採訪整理