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台中紙片屋 最窄僅1公尺 跨3步就碰牆 高雄迷你厝開價98萬元

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【洪子恩、葉家銘╱綜合報導】蓋房子通常需要方方正正、面積大的土地,卻有地主不浪費畸零地,仍在迷你、狹窄的有限基地上,蓋出最窄僅約1公尺、部分戶型呈現三角形的「紙片屋」,或整棟建坪不到5坪、近期釋出開價僅98萬元的「迷你透天厝」,顛覆人們對於建築物的認知。

台中市烏日區紙片屋正面看來無異,1樓為開業20多年的便當店。陳恒芳攝

台中市烏日區光日路、中山路口有棟「橫看成嶺側成峰」的舊公寓,建物正面約30公尺,看不出異樣,不過從兩側一看,建物寬度相當細瘦,最寬僅3.5公尺,最窄處甚至僅1公尺,宛如被切成薄片,在地人都稱之為「紙片屋」。

該建物基地位光日路、中山路口,為被徵收後僅存的畸零地。翻攝google地圖

三角形格局磁吸眼球

紙片屋1樓是間便當店,住宅入口從側面進入,規劃1層2戶,估計狹窄的一側住家只有約5坪大小,另一側約13坪。1樓便當店工作人員表示,在此居住的人以租客為主,房租每月約3、4千元,1樓最窄,樓上稍寬,「狹窄那側的住宅大概2個小房間大,塞1間廁所後,房間應所剩不大。」
該工作人員補充,雖然房子窄小,但便當店在這裡開業20多年,沒看到住客異動,也沒住宅在賣,「921地震後也沒有損傷,大家在這裡住20多年相安無事,只是樓上有些房子是三角形格局,不是很方正,比較奇怪而已。」
這種型態大樓的出現,主要來自於早期都市計劃的產物,當時針對被劃入道路、公設的地主,會遭強制徵收,只有低額的補償金,因此常有規劃一條路卻「幾家歡樂幾家愁」的情形,農田被劃為道路的地主大失血,正好被道路經過的地主則搖身成為「田僑仔」。
附近民眾梁先生表示,這間紙片屋是當年地主的大半土地被徵收開闢光日路,剩下狹窄地塊,覺得棄之可惜,可能怕會再被政府徵收,很快就蓋起5層樓公寓,許多地主都有這種情況,但就這塊地蓋起來的房屋最薄。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益指出,這類公寓市值估計每坪8∼10萬元,但幾無行情,交易也少。
無獨有偶,近期高雄市旗山區復興巷出現1棟地坪僅5.75坪、建坪4.57坪的「迷你透天厝」,鄰近佛光山佛陀紀念館與斜張橋,規劃1房1廳1衛浴,由於屋主目前少使用該屋,屬閒置資產而想出售,開價98萬元。

建物側面最窄處僅寬1公尺,彷如被切片的大樓。陳恒芳攝

迷你厝真實行情難估

《蘋果》進入該棟透天實測,寬度約3公尺,記者跨步約3步就會碰到牆面,深度則有9∼10步距離。空間規劃為客廳、廚房、浴廁與小小的臥室。負責銷售該物件的台慶不動產幸福美術加盟店經理黃書岦指出,因早期房屋並未做登記,該迷你透天厝的屋齡已不可考,但在2015年時屋主有申請保存登記,屬合法建築。
黃書岦表示,「目前屋況已重新粉刷油漆,外觀也貼上新磁磚,室內水電管線與浴廁也重新施做。」當地住戶黃先生指出,100萬元買5坪透天,換算1坪要20萬元其實有點貴,土地每坪超過10萬元應要靠近市區才有此價值,所以該屋的價格並不算便宜。
查詢周邊成交行情,該區一般地坪20坪、建坪40∼50坪的透天厝,成交價落差很大,總價從100多萬元到700萬元不等,但成交筆數近3年不到10戶,資料參考價值有限。黃書岦表示,該物件較適合在佛光山修行、做義工的民眾使用,或想在佛光山買個居住點、閒暇來渡假的民眾,不過周邊同質性產品多屬親友間交易價,加上成交量有限,較難評估真實行情價。

迷你厝內部空間狹小,跨3步就碰到牆面。
彭仁義攝

建坪不到5坪的迷你厝,最近重新粉刷後釋出銷售。
彭仁義攝

迷你厝本身屋齡不可考,但屬已完成保存登記的合法建築。彭仁義攝

【台中紙片屋小檔案】

★位置:烏日區中山路、光日路口
★類型:公寓
★基地面積:約23坪
★基地長寬:長31公尺、寬1∼3.5公尺
★規劃:地上5層,單層2戶
★住宅坪數:約5∼10坪
★房價行情:估計每坪約8萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理

【高雄迷你厝小檔案】

★位置:旗山區復興巷
★類型:透天厝
★基地面積:5.75坪
★住宅坪數:4.55坪
★格局:1房1廳1衛浴
★總價:98萬元
資料來源:台慶不動產幸福美術加盟店,《蘋果》採訪整理