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南苑主人 捷運第2排靜巷宅

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外觀採「玫瑰金」鋁包板 每層2戶2梯

【王鈞生╱台中報導】台中新屋爭奇鬥妍,為跳脫市場窠臼,南屯區捷運綠線第2排的新成屋大樓案「南苑主人」,外牆大膽採用「蘋果玫瑰金」,並搭配鋁包版及格柵,為新屋市場首見配色。住家單層2戶2梯,坪數57、67坪,4房擁雙主臥格局,為市場少見,每坪開價35~39萬元。

67坪實品屋客廳寬敞,客餐廚及主臥規劃大面落地窗,朝南採光佳。彭仁義攝

位在8期豐樂路299巷的「南苑主人」,基地面積434坪、屬商業區,1樓臨街面寬逾50米、臨路再退縮12米,形成逾200坪的大尺度,對比挑高7.2米門廳,形成1比1的空間比例。尉寶建設總經理陳英哲說:「前庭退縮設計水景、人造石藝術品、兩排花園,到了夜晚,華燈初上,營造回家的氛圍意象感。」
該案興建地上15樓,外觀一層層的「玫瑰金」鋁包板直上頂層,屋頂再以框架收尾,並挖空頂蓋天井種大樹,現代簡約。建物標準層分2單位,每單位2戶2梯配置比也相當少見。

廚房設計4.5米加大檯面空間,少見納入雙水槽。

挑高7.2米門廳,氣派不失設計感。

基地步行即可至量販店及享有萬坪綠地,純居住氛圍濃厚。

特別的是,格局動線將客、餐廚、書房及主臥都朝南,坐享大面落地窗景和陽台空間;廚房還配有4.5米寬檯面使用空間,附全套電器櫃,含微波爐、烤箱、水波爐,空間人性化。另67坪、4房格局還配有雙主臥、3衛浴,也是換屋型產品少見。

【基本資料】

單價:每坪35~39萬元
基地/戶數:434坪/56戶
坪數/格局:57、67坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓7.2米、標準層3.05米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位:平面車位130~160萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2018年2月
洽詢電話:(04)2475-0777
資料來源:尉寶建設

【南苑主人優缺點比較】

優點
◎8期捷運靜巷宅,生活機能便捷
◎零店面純住宅,戶戶朝南,均質每層2戶2梯
缺點
◎附近大樓群聚,留意採光棟距
◎已成屋,自備款負擔較大

基地(紅框處)位於豐富路299巷、文心南三路口,位處8期核心地帶,附近多為新大樓,街景一致。

【蘋果帶路】商業區 生活機能便捷

該案位於豐富路299巷、近文心南三路,屬於商業區塊,走路可到捷運綠線南苑公園、好市多及迪卡儂,生活機能便捷,周邊都是屋齡10年的透天別墅,街景一致,且基地又位處靜巷內,氛圍靜謐不嘈雜。不過附近成屋大樓多,得留意棟距問題。
推薦D戶57坪、3房,位處邊間,為全案購入門檻相對低的戶別,含車位主力總價2100萬元。B、C戶為前後雙面採光,較不推薦。

【專家意見】周邊大樓多 留意棟距

該案位處8期精華地帶,地段鬧中取靜,建案外觀規劃相當有特色。不過附近新大樓不少,也得要多留意棟距。

沈政興 21世紀不動產 七期河南加盟店經理