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小宅當道 2房輕首購超熱賣

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2018年進入尾聲,今年購屋主力仍以自住客為主,小坪數、低總價產品大賣,帶動全年量能;加上青年安心成家優惠房貸新增「一率到底」選項,利率1.68%已拍板定案,適合長線持有的自用購屋人,青年首購再添利多。文/張雅雲

高雄小宅買氣持續發威,不少新案半年內快速完銷。

房價高漲,首購族和置產族因總價考量,買的坪數越來越小, 加上少子化趨勢,不少建商調整推案方向,開始轉推小坪數高機能宅。
隨高雄小宅買氣持續發威,如仰德建設「仰德.漾」規劃17~26坪、2房格局輕豪宅,華友聯開發「INH」位於後驛商圈,主力3房為36~38坪,均不到半年內快速完銷,顯示近來高雄小宅買氣超旺。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年有不升息利多,隨著年底自用需求買盤進駐,交易量也回籠。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,鳳山、小港、楠梓首購大樓,一直有自住需求的首購客進場,因此買氣維持穩定;至於蛋黃區首購大樓,因地段精華,對一般首購客而言,購屋門檻較高,隨價格築底,也有不少置產客出籠帶動買氣。
包括岡山「信誠山景澤」、楠梓「聯上捷運之星」、南高「聯上鉑麗」均開紅盤,銷售紛破5成。

一率到底定案

小宅交易量增加,不少首購族為了降低房貸,選擇青年安心成家優惠房貸。財政部2010年推出青年安心成家優惠房貸的政策性優惠房貸,青安申貸額度最高800萬元,由公股行庫承作,累計到今年9月底止,合計撥貸26.8萬戶,撥貸總額1兆734億元。
在利率部分,目前青年安心成家購屋貸款利率有混合式固定利率以及機動利率可2擇1,機動利率於原2段式機動利率,即前2年為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,目前為1.44%,第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點,目前為1.74%。

貸800萬省3萬

新增的一段式機動利率,民眾可依資金狀況及還款規劃辦理。財政部表示,2段式機動利率,對短期還款者較為有利,但若滿期30年還款的人,一段式機動利率1.68%較優惠,且一經選定就不能要求變更。
徐佳馨以800萬元房貸、30年本利攤還試算,1.68%一率到底,總利息219萬102元,目前青安最多人選擇前2年1.44%、後為1.74%利率,總利息222萬2324元,「一率到底」可少3萬2222元。
儘管目前房貸利率是近20年來新低,信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈祐提醒,以首購族來說,貸款成數反而更重要,目前銀行貸款成數搭配各種房貸方案蠻優惠,在較低總價的產品上反而更顯彈性。
尤其在目前台灣低利率環境下,每月還款金額差異不大,倒不一定選擇青年安心成家優惠房貸,消費者可以先依自身需求精算,再選擇最適合的房貸。

信誠山景澤 近岡山竹圍國小 主打在地建商在地服務最快速

高雄岡山過去推案以透天別墅為主,近來地價飆漲帶動房價,開始出現首購大樓。大樓預售案「山景澤」位於岡山大新街,正對兒童公園,鄰近竹圍國小,具大、小崗山、公園景觀,全案為23~35坪、2~3房格局,總價368萬元起,採用豪宅等級的反循環基樁工法,搭配全棟防水保固5年,強調在地建商在地服務,落實對住戶終生保障的精神。
信誠建設「山景澤」基地面積530坪,前後臨路,挑高6米門廳、車道均臨大新街,1樓有健身房、多功能室等休閒公設。530坪的基地只蓋180坪,中庭廣達300坪,規劃兒童水池、花園植栽,連結兒童公園綠意,把戶外綠意延伸至建築。
周邊多為透天產品,中高樓層視野無遮蔽,具大、小岡山、竹圍國小、兒童公園景觀。

信誠建設「山景澤」位於兒童公園第一排。(圖為3D模擬示意圖)

戶戶衛浴開窗

1樓有1戶住家,暫不銷售,2房規劃23~25坪、共56戶;3房為35坪,共28戶,標準層單層6戶共用2部電梯,樓高3米,戶戶衞浴開窗。
大門配一卡通密碼鎖,室內附影視對講機,廚房採大雅廚具,附雙口瓦斯爐、抽油煙機等配備,搭配微電腦瓦斯表,搭配強化玻璃背板地震自動停止供氣。主臥衛浴採TOTO衛浴搭配PANASONIC免治馬桶座。並有全棟防水保固5年,外觀以黑色、白色、灰色,打造年輕人喜歡的現代風格。全案預計2019年底完工。

該案距離竹圍國小約100米,周邊有8所幼兒園,吸引不少小家庭移居。

周邊多為透天產品,中高樓層視野無遮蔽,具大、小岡山景觀。

主臥衛浴採TOTO衛浴搭配PANASONIC免治馬桶座。(圖為示意圖)

基本資料

投資興建:信誠建設
基地面積:530坪
樓層:地上15樓、地下2樓
戶數:85戶
坪數規劃:23~35坪
格局:2~3房
單價:每坪18~20萬元
接待中心:高雄市岡山區富貴路150號旁
洽詢電話:(07)622-0909
資料來源:信誠建設

【地段環境】正對兒童公園

「山景澤」位於高雄市岡山區大新街、富貴路77巷,隔富貴路77巷正對兒童公園,周邊有竹圍、大仁生活圈,區段商業機能成熟;距離竹圍國小約100米,周邊有8所幼兒園、岡山國中,吸引不少小家庭移居。
尤其岡山近來受達麗建設旗下子公司達麗米樂公司將聯手秀泰集團打造「達麗米樂」商場百貨、捷運延伸線動工、以及高雄科學園區2期確定坐落在高雄新市鎮等議題發酵,受惠交通、產業等利多,未來房市發展備受期待。

捷運延伸線動工帶動區段發展,未來房市發展備受期待。

【專家意見】

信誠建設2015年成立,身為岡山在地人,只在岡山推案,「山景澤」為第3案,品牌強調在地深耕、在地服務、永續經營,不但售服採專人專案,免費到府服務,落實對住戶終生保障的精神;並採取高安全標準施工,總開挖深度約10.8公尺,在柱位下方打設直徑1.5米的反循環基樁,共33根基樁達26.5公尺,大樓承載力高,加強地下結構安全,看不到的細節更用心。

信誠建設經理 陳信安

聯上捷運之星 總價398萬元起 步行5分鐘到捷運楠梓加工區站

交通便利加上低總價的捷運宅人人愛。聯立建設「聯上捷運之星」位於高雄市楠梓區後勁生活圈,周邊生活機能發達,鄰近捷運楠梓加工區站,全案休閒公設豐富,打造精品小豪宅,規劃20~47坪、2~4房格局,總價398萬元起,吸引不少年輕人青睞。
預售大樓「聯上捷運之星」基地面積1288坪,挑高7米門廳、車道均臨後昌路,1樓規劃6戶店面,坪數為18~28坪。休閒設施豐富多元,有游泳池、健身中心、視聽中心、閱覽室、多功能交誼廳、兒童遊戲室與LOUNGE BAR等。頂樓另設太陽能光電板,未來提供的電力可供社區公共設施使用。
全案規劃2棟地上15樓大樓,主力2房為20~23坪,共336戶;3房為31~40坪,共84戶,4房為47坪,共56戶,前棟為40、47坪格局,分區管制1層4戶使用2部電梯。後棟為31坪、20~23坪的2~3房格局。業務部副理藍培文表示,即日起至農曆年前主打2房含車位398萬元起,低總價適合首購客,周來人逾40組。

「聯上捷運之星」外觀以灰白色系打造時尚現代風格。(圖為3D模擬示意圖)

連續壁深度達46米

2房廚房附SVAGO單口電陶爐、懸吊式烘碗機、隱藏式除油煙機、獨立式洗脫烘衣機,3房以上廚房配櫻花雙口玻璃爐等,主臥衛浴配備HCG免治馬桶、Hansgrohe龍頭、Lifegear浴室暖風機等,全棟配錦鋐隔音氣密窗,並有2年防水保固,外觀以灰白色系打造時尚現代風格。
藍培文強調,本案地下室壁體採連續壁工法,連續壁規格厚度100公分、深度46米,開挖深度夠,地盤承載重量遠大於結構體重量,不會有地層下陷情況發生。

戶戶配錦鋐隔音氣密窗,並有2年防水保固。

挑高7米門廳、車道均臨後昌路。(圖為3D模擬示意圖)

休閒設施豐富多元,有游泳池等。(圖為3D模擬示意圖)

基本資料

投資興建:聯立建設
基地面積:1288坪
樓層:地上15樓、地下5樓
戶數:482戶
坪數規劃:20~47坪
格局:2~4房
單價:每坪16~18萬元
接待中心:高雄市楠梓區加昌路602號
洽詢電話:(07)363-0888
資料來源:聯立建設

【地段環境】近後勁夜市

「聯上捷運之星」位於楠梓區後昌路,周邊屬於後勁生活圈,距離後勁夜市不到100公尺,後昌路店家林立,方便當地居民購物、採買,可以滿足各項民生需求。距離200公尺可到加昌路沿線的捷運紅線楠梓加工站與後勁站,聯外交通便利。
國中小學區為後勁國小與後勁國中,步行約10分鐘內可達,家長可免接送上放學。附近還有中山高中、國立高雄科技大學楠梓校區等,文教氣息濃厚。

距離200公尺可到加昌路的捷運紅線楠梓加工站,聯外交通便利。

【專家意見】

本案位於後勁生活圈,鄰近雙捷運站,3站到高鐵左營站、5站到巨蛋站,有交通利多的加持,享受一樣的商圈機能,房價大省一半。加上楠梓科學園區2期即將完工,以及高雄科學園區2期正式啟動,未來大量就業人口紅利撐盤下,當地房市需求量能強。

業務部副理 藍培文

聯上鉑麗 498萬元起買泳池精品宅 亞洲新灣區內唯一首購宅

近年高雄小宅熱度高,房價想增值地段最重要。預售案「聯上鉑麗」位於高雄亞洲新灣區,鄰近流行音樂中心、高雄市立圖書館總館,周邊新推案多為豪宅產品,全案為區域罕見精品小宅,規劃20~26坪,休閒設施豐富,主打498萬元起買泳池精品2房。
聯上實業「聯上鉑麗」基地面積436坪,三面臨路,挑高6米門廳、寬5.5米車道均臨中華四路,1樓有1戶店面,約90坪,社區規劃健身房、戶外泳池、多功能交誼廳等多項休閒公設,頂樓另設有空中花園,打造市中心難得度假宅。

「聯上鉑麗」位於高雄亞洲新灣區,為區域罕見精品小宅。(圖為3D模擬示意圖)

建材配備佳

全案為1棟地上15樓大樓,標準層樓高3.1米,2房規劃20~21坪,共196戶;3房規劃24~26坪,共56戶,業務部副理梁獻文強調,本案把坪數縮小、總價帶降低,498萬元起可買泳池精品2房,讓首購族也能住進亞洲新灣區。
戶戶大門配三合一密碼鎖,室內地坪鋪設60X60公分拋光石英磚,廚房使用義大利進口MITON品牌廚具,採用電陶爐,並配備洗脫烘衣機。衛浴附V&B面盆、GROHE龍頭以及TOTO的蓮蓬頭及免治馬桶,全棟窗戶採用錦鋐氣密窗,並有防水保固2年,提升住戶居住品質。全案預計2020年底完工。

標準層樓高3.1米,室內地坪鋪設60X60公分拋光石英磚。

社區規劃健身房、泳池、多功能交誼廳等多項休閒公設。(圖為3D模擬示意圖)

門廳挑高6米,臨中華四路。(圖為3D模擬示意圖)

基本資料

投資興建:聯上實業
基地面積:436坪
樓層:地上15樓、地下6樓
戶數:252戶
坪數規劃:20~26坪
格局:2~2+1房
單價:每坪25~28萬元
接待中心:高雄市前金區五福路與成功路口
洽詢電話:(07) 955-5588
資料來源:聯上實業

【地段環境】周邊公共建設多

「聯上鉑麗」位於高雄市苓雅區中華四路、青年二路、苓雅二路70巷,基地三面臨路,距離漢神百貨約500公尺,距離自強夜市約300公尺,中華四路、青年二路商家林立,購物或外食都方便,生活機能完善。
沿青年路步行10分鐘可到海洋文化及流行音樂中心、輕軌光榮碼頭站,沿中華四路可到高雄市立圖書館總館,學區為明星學校苓洲國小、苓雅國中,各項機能齊備。

沿中華四路可到高雄市立圖書館總館,周邊重大公共建設多。

【專家意見】

本案位於亞洲新灣區,周邊生活機能發達、重大公共建設多,屬於房市蛋黃區,含裝潢2房月租金行情可到2.3萬元,若以總價498萬元來看,月租金投資報酬率可到5%,吸引不少在中鋼、軟體科學園區工作的首購族與長線置產客購屋,隨重大公共建設陸續完工,未來房價易漲難跌。

業務部副理 梁獻文

百達富埕 近捷運鹽埕埔站 君峰 鄰捷運文化中心站