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桃竹優質生活圈 磁吸自住買盤湧入

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Location、Location、Location,消費者買房除了重視建商品牌外,地段還是第一要件,所謂好的地段,除了擁有優質學區外,還需具備便利的生活機能與交通條件,以桃園、新竹地區來說,有多處優質生活圈深受購屋客青睞,成為房市交易熱區。
文/黃敏婷、黃竹君

中路重劃區開發密度低,公園綠地多,吸引不少大型建商搶進插旗。

桃園近年具指標性的重劃區之一中路重劃區,鄰近中正藝文特區,開發規模比藝文特區大9倍,且區內完全沒有商業用地,訴求純住宅區,居住環境優質。區內經過完善規劃,採低建蔽、低密度開發,各建築棟距寬敞,呈現棋盤式的整齊街廓,主要道路大興西路拓增為60米林蔭大道貫穿全區,除有56公頃的住宅區,還有向陽公園、風禾公園及多座兒童遊樂場等,主要幹道及水圳公園旁都提供親水遊憩空間,公共設施充足,街廓氛圍相當優美。
擁有出生率高、教育水準高、平均年齡最低「三高一低」血統的新竹地區,受惠於園區客買房需求,房市交易量穩健成長,其中新竹關埔重劃區是離新竹科學工業園區最近的重劃區,區內大型建設話題不斷,緊鄰中山高速公路、台68線東西向快速道路,區域生活機能成熟,成為竹科人購物首選之一。
位在新竹市東區優質學區生活圈的「清大南大校區」,因周邊有育賢國中、陽光國小、新竹國小、清大附小、竹蓮國小等多所知名學校,沿路兩側商店林立,商圈發展相當成熟,加上距離大遠百商圈僅約10分鐘車程,成為家長們買房熱區。

受惠於新竹科技園區產業加持,區域房市表現不俗。

「中悅學府公園」 豪宅指標建商造新富聚落

屬於純住宅區規劃的中路重劃區,位處國道2號南桃園交流道旁,聯外交通便捷,同時鄰近桃園市政府、藝文特區,是近年來頗受注目的桃園新興重劃區,有桃園副都心之稱。中路重劃區推案佔地約104公頃,其中住宅區佔地約65公頃,綠地約20公頃,學校用地約9.1公頃,規劃涵蓋3塊千坪公園、6處兒童遊戲區及7塊學校用地,還有綠園道、親水步道等規劃,公共設施多、住宅密度低,生活環境品質佳,吸引不少大型建商搶進插旗。
目前處於開發階段的中路重劃區,區域內街廓新穎,未來發展性備受看好。看好中路重劃區,桃園知名豪宅建商中悦建設機構,在文中路、正光路口推出「中悦學府公園」一案,近2千坪的建築基地緊鄰向陽公園、文山國小。個案規劃兩棟建築,80、100坪產品。
在建築設計上,秉持中悦一貫建築美學,以經典的穹頂、列柱、車道、長廊打造豪宅氣勢。在外觀的部分,特別強調凹凸面的深凹比例,讓建築立面充滿立體感與層次。社區的公設規劃上,規劃有獨立休閒會館,豐富公設涵蓋游泳池、健身房、瑜珈教室、會議室、撞球室和經典中悦社區咖啡……等,提供住戶豐富休閒機能。中悦建設機構副總經理翁茂槐表示,為了打造精品級建築,個案所有採用的建材配備都是一線品牌,提供購屋客最好的作品。

中路重劃區緊鄰桃園核心市區,全區採低密度純住宅區,公園綠地豐富。

中路重劃區小檔案

★聯絡交通
◎由大興西路三段可接往國道2號南桃園交流道
★環境
◎綠地:風禾公園、向陽公園、水秀公園等
◎採買:中山路有愛買量販店
★學區
◎國小:文山國小,曾獲得教學卓越獎
◎國中:中興國中,音樂班舞蹈班曾獲得多次獎項
資料來源:《蘋果》採訪整理

中悦建設機構在中路的線上個案「中悦學府公園」

「中悦學府公園」社區公設豐富,溫水游泳池挑高寬闊。

實品屋客廳色系沉穩,展現豪宅大器。

80坪實品屋臥室空間寬敞,採光明亮。

基本資料

投資興建:中悦建設機構、悦萊建設 基地面積:1945坪
樓層:地上24樓、地下3樓
戶數:住家132戶、店面11戶 坪數: 80、100坪
格局:4房
公設比:32%
開價:34~37萬元/坪
使用分區:住宅區 接待中心/基地位置:桃園區正光路201號
洽詢電話:(03)370-1177
資料來源:中悦建設機構

「竹科悅揚」緊鄰新竹關埔國小 迪卡儂明年完工啟用

由興富發建設投資興建「竹科悅揚」,基地位在光埔重劃區核心地段,距離竹科園區僅3分鐘車程,鄰近Costco、明星學校關埔國小、法國運動量販店「迪卡儂」等,主打便利機能與輕總價吸引竹科人目光,自開案以來,不論是週來人及成交量皆為大新竹之冠,逆勢狂銷超過800戶,全案銷售已達8成多。
「竹科悦揚」緊鄰關埔小學旁,與光武國中、建功高中等明星學區串成12年國民教育,基地旁為正在動工中的法商連鎖運動量販店「迪卡儂」,將打造千坪運動購物商場旗鑑店,預計明年Q1完工啟用,為區域房市再添利多。

「竹科悦揚」2房含車位總價750萬起,自備10%即可入主。

社區公共空間聘請建築師李天鐸操刀設計,圖為游泳池3D示意。

逆勢狂銷超過800戶

「竹科悦揚」總銷約106億元,基地面積廣達4064坪,擁四面臨路地利優勢,社區共規劃5棟建築,樓層地上24層、地下4層,總戶數974戶(住家952戶、店面21戶、商場1戶),推出24~38坪2~3房產品;室內配備包括,INAX馬桶、TOTO衛浴設備、國際牌暖風機、冷氣室外機、櫻花牌廚具三機,包括雙口爐、烘碗機、抽油煙機等。
該案主力24坪左右2房產品,主打空間寬敞、動線流暢,規劃獨立玄關、兩間臥房皆可放置標準雙人床、浴室採四件式衛浴,總價750萬起(含車位),每月租金收益預估可達2萬左右,換算租金投報率高達3~4%,比起銀行定存多3倍,吸引單身頂客、園區小家庭、換屋客、退休族,甚至是北市置產客前來買房。
「竹科悦揚」社區公共空間聘請建築師李天鐸操刀設計,包括迎賓大廳、健身房、游泳池、SPA、媽媽教室、閱覽室、電影院、KTV、Lounge、遊戲室等豐富公設,每坪單價28~32萬元,自備10%買房,全案預計2021年上半年完工。

2018新竹最熱銷建案「竹科悦揚」,主打便利機能與輕總價吸引竹科人目光,圖為外觀3D示意。

2房主打寬敞空間,兩間臥房皆可放置標準雙人床。

該案緊鄰正在動工中的運動量販店「迪卡儂」,預計明年完工啟用。

光埔重劃區小檔案

★聯絡交通
◎國道1號新竹交流道、台68線東西向快速道路
◎大眾運輸有台鐵新莊站
★環境
◎綠地:日光公園
◎採買:COSTCO、關新路有美華泰、麥當勞、星巴克等
★學區
◎國小:關東國小、光埔國小、龍山國小
◎國中:光武國中、新科國中
◎另外國立科學園區實驗中學採抽籤制度,在竹科上班就有資格抽籤,一位難求
資料來源:《蘋果》採訪整理

基本資料

投資興建:興富發建設
基地面積:4064坪
樓層:地上24樓、地下4樓
戶數:974戶(住家952戶、店面21戶、商場1戶)
坪數:24~38坪
格局:2~3房
單價:28~32萬元/坪
總價:750萬起含車位
接待中心:新竹市慈濟路與埔頂二路口
洽詢電話:(03)668-3888

【代銷說法】

新竹不論是家戶所得及消費力皆冠於全台,加上政府推動中油、台肥及市府藝文特區共36公頃土地的「竹科X」產業園區,力拼成為嶄新的科技廊帶,看好新竹大量就業人口所帶來的居住需求,近期有不少北客紛紛跨區前來買房,坐享租金投報與房市發展潛力。

海悅廣告業務部主任 宋子顥

「清大四季」清大南大校區旁 客雅溪水岸第一排

新竹市南大路預售新案「清大四季」,由新竹在地知名建商王喬建設投資興建,基地近育賢國中、面客雅溪水岸第一排,距離「清大南大校區」約300公尺,中高樓層享有寬闊景觀棟距。
客雅溪是城市重要水脈,貫穿新竹市,沿岸人口密集,在第二河川局持續整治客雅溪重現河岸生態後沿岸,成為居民休閒運動的重要場域。該案除水岸親水環境外,基地鄰近食品路商圈,匯聚全聯、頂好、便利商店、郵局、餐廳等豐富生活機能;交通方面,距離新竹火車站、高速公路約10分鐘車程,開車至新竹科技園區約13分鐘。

新竹市南大路預售新案「清大四季」推出41、52坪3、4房產品。

圖為該案公設3D示意。

均質3~4房 戶戶邊間

「清大四季」基地面積約578坪,獨棟地上14層、地下2層建築,住家戶數52戶、店面6戶,規劃A~D單層四戶,推出41、52坪3、4房產品,A、B戶面校園,C、D戶面山景,景觀視野佳;全案室內樓高3米2,主打戶戶邊間、三面採光、衛浴皆開窗,4房產品其中一間臥房,更規劃陽台空間,住戶可作為植栽休憩使用。
室內配備包括,耶魯數位電子門鎖、錦鋐氣密隔音窗、日本原裝進口INAX免治衛浴、淋浴龍頭、面盆以及PANASONIC免治馬桶蓋、 林內牌烘碗機、排油煙機、雙口爐、德國廚具面板EGGER、LG人造石檯面、BLUM腳鍊等;公設包括一樓7米1迎賓大廳、閱覽室、健身房、交誼廳等,全案已動工,預計110年底完工,每戶總價1200萬元起。
現場專案經理楊紘瀷表示,周邊鄰近新案多為40坪以下,「清大四季」規劃 41、52坪正規3房與4房較為稀有,在空間使用上也較符合購屋客實際使用需求,以致今年10月初建案公開後,獲得新竹園區客好評,目前全案銷售達3成。

「清大四季」基地面客雅溪水岸第一排,中高樓層享有寬闊景觀棟距,圖為3D外觀示意。

戶戶邊間、三面採光、衛浴皆開窗。

基地鄰近食品路商圈,匯聚超市、便利商店、郵局、餐廳等豐富生活機能。

清大南大校區生活圈

★聯絡交通
◎距離新竹火車站、高速公路約10分鐘車程
◎開車至新竹科技園區約13分鐘
★環境
◎綠意:客雅溪親水環境
◎採買:南大路、食品路商家林立
★學區
◎國小:陽光國小、新竹國小
◎國中:育賢國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

基本資料

投資興建:王喬建設
基地面積: 578坪
樓層:地上14層、地下2層
總戶數:58戶
坪數:41、52坪
格局:3、4房
公設比:32.05%
單價: 27~31萬元/坪
總價:1200~1500萬元起
基地位置:新竹市南大路718號旁
接待中心:新竹市東區西大路338號旁(大遠百斜對面)
洽詢專線:03-522-0777
桃大機構 體感藝術打破框架 面光明河濱公園 光明鼎 規劃獨立劇院室