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中研院生活圈 環境清幽 房價僅南港半價

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【連珠君╱綜合報導】台北市南港區建設眾多,不僅有高鐵、台鐵、捷運,還有流行音樂中心、南港展覽館2期等建設陸續進行,但房價高昂,不少民眾往住宅環境清幽單純的中研院周邊覓屋,產品相當多元,套房、標準2~4房及別墅皆有,可謂是最近台北市的別墅區,建案多訴求車程10分鐘到南港,只要南港半價。

中研院生活圈產品多元,大樓、別墅都有,環境相當清幽。林琨凱攝

中研院位於南港研究院路,處於半山腰,周邊有多座公園,如中研、福山、胡適公園,環境清幽,還有林森市場可採買,雖無捷運行經,但至山下捷運經貿園區站及台鐵、高鐵共構的南港車站不遠,可搭乘公車接駁,或騎YouBike前往,開車則可經由國道3號、環東快速道路聯外,開車便捷。
台北市政府以南港車站為中心的東區門戶計畫正在展開,包括生技研發中心預計今年開幕,流行音樂中心、南港展覽館2期預計今年完工,不過南港的高房價,促使不少人往山上中研院周邊覓屋,較特別的是,中研院雖屬南港,但過了大坑溪,就屬於新北市汐止區,房價較南港行政區更為便宜。

捷運經貿園區就位於山腳下,車程約10分鐘就能抵達。

國興街東勢街新案多

若再往山上一點,有國興街及東勢街2大別墅區,近期新建案多位於這2區,國興街地勢較低,與中研院相當,現有大樓案「風華」,推出2~3房產品;東勢街地勢較高,多有景觀條件,如「甲山林天墅」、「興富發莊園」,基地規模大,且休閒設施也十分豐富,「興富發莊園」基地有3700坪,規劃28~38坪2~3房小宅。
「甲山林天墅」基地更大,有近5300坪,產品多元,有3~4房的大樓產品,也有別墅,規劃4大休閒會館,還有高爾夫球車及社區巴士接駁。愛山林建設協理蘇同福指出,本區屬於美式生活,有近千坪公設,回到家就像住飯店。
住商不動產台北南港加盟店店長汪震亞指出,該區20幾年前多興建別墅產品,近年則以大樓居多,產品相當多元,有低總價的套房,標準2~4房的住宅,別墅總價從1000~5000萬元皆有,東勢街知名社區有「中研苑」及「綠野山坡」,國興街則以「迎旭山莊」較知名,這幾個社區都有各自獨立的管理哨及管理中心,吸引喜歡寧靜居住環境的民眾。

東勢街地勢居高臨下,景觀開闊。

中研院位處半山腰,周邊形成住宅聚落。

該區就學也不用擔心,國小學區為胡適國小。

【甲山林天墅】大樓4房 含裝潢1880萬起

「甲山林天墅」基地面積近5300坪,設置雙崗哨,地下室全面開挖,結構經由台大地震中心審核,有巴洛克迎賓牌樓、噴泉廣場等,規劃4大休閒會館、45項豐富設施,如運動養生會所有男女SPA池,有岩盤浴及水床。社區內有高爾夫球車、巴士接駁,還有便利超商,規劃大樓及連棟別墅,總價1880萬元起買全裝潢大樓4房不含車位。

「甲山林天墅」規劃雙崗哨,管理嚴謹。

基本資料

◎單價:
大樓:每坪50~58萬元
別墅:總價3800~5800萬元
◎基地/戶數:近5300坪/312戶
◎坪數/格局:
大樓:31.5~35.5坪/3~4房
別墅:66~110坪/毛胚
◎類型:大樓、連棟別墅
◎公設比:
大樓:36.8% 別墅:18%
◎樓高:
大樓:5米 別墅:3~5米
◎樓層:
大樓:地上10樓、地下4樓
別墅:地上2.5樓
◎停車位售價:平面車位180~250萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%(可調整)
◎完工日:2018年7月
◎洽詢電話:(02)2660-1133
資料來源:愛山林建設

該案有運動養生會所,設有男女SPA池。

【興富發莊園】規劃全齡化會館

「興富發莊園」為上市櫃建商興富發建設投資興建,位於東勢街,基地廣達3700坪,規劃全齡化會館,多集中在1樓,有健身房、交誼廳、KTV、Loung Bar、多功能室等,公設比約34%,地基深入岩盤,全棟當層排氣,主打車程10分鐘到南港,只要南港5折價,規劃28~38坪2~3房,少見2房也能有景觀,自備50萬元起,總價999萬元起。

「興富發莊園」位於東勢街,推出低自備50萬元入住方案。

基本資料

◎單價:每坪42~45萬元
◎基地/戶數:3700坪/246戶
◎坪數/格局:28~38坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:約34%
◎樓層:地上5~6樓、地下3~4樓
◎停車位售價:平面車位140萬元起
◎洽詢電話:(02)2880-6888
資料來源:興富發建設

該案規劃2~3房小坪數產品,總價999萬元起。

廚房採開放式設計,空間寬敞。

【風華】樓地板厚達18公分

億德建設新成屋案「風華」汐止區國興街別墅社區,住宅環境寧靜,基地面積約790坪,共規劃80戶純住宅,樓地板厚達18公分,上下樓層的隔音較佳外,室內無小樑,格局方正,建材有力霸水密氣密鋁門窗,搭配8mm強化玻璃,隔間牆為環保防水白磚,規劃24~45坪2~3房,因地勢較高,視野景觀佳,現推出高樓層挑高3.6米3房,總價1588萬元。

「風華」位於國興街別墅群,住宅密度低。

基本資料

◎單價:每坪42~45萬元
◎基地/戶數:790.92坪/80戶
◎坪數/格局:24~45坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33%+3%
◎樓層:地上7樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位190~210萬元
◎洽詢電話:(02)2660-2988
資料來源:億德建設

該案規劃24~45坪2~3房,目前主推高樓層產品。

廚房配備人造石檯面及林內3機。

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