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農曆年前搬新家 南台灣指標新成屋

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年關將近,趁現在買新成屋,仍有機會在農曆年前入住。因購買成屋從簽約到交屋,流程約需45天,加上搬家及裝潢時間,專家建議,現在就得開始著手規劃,好讓新的一年,搬新家有新氣象。
文/張雅雲

相較預售屋,民眾買成屋,要一口氣繳出至少2成的自備款,但因可立即入住,加上施工品質眼見為憑,仍受不少自住客的青睞。今年房市雖仍以低總價、小坪數產品當道,但下半年想買成屋的購屋族群,多為剛性需求,中、大坪數產品詢問度增加不少,對品質也更挑剔。
年底是購屋旺季,不少民眾希望趕在年底入住,三禾廣告總經理黃永清表示,正常的購屋流程,從簽約、用印、貸款審核、完稅到對保交屋,依銀行審核速度,約須花費45個工作天,不過想趕在農曆年前2月5日搬進新家,還要預留新屋裝潢時間。

買實品屋縮短裝潢時間

購買新屋後的裝潢,依個人需求,工程期不一,最少估計1個月。城揚集團首席副總經理陳靜儀表示,最快的方式就是直接買實品屋。目前新成屋幾乎都會裝潢1~2間、甚至整層實品屋供民眾參考,消費者購買後就可直接入住。
若是不喜歡實品屋的裝潢風格,想自行規劃,建議減少裝潢的項目,只做天花板及地板,減少耗時的木作工程,改以系統家具及小物擺設替代,也可大幅縮短施工時間。

若樸 將藝術與建築結合
錯層式陽台全棟綠化 打造垂直森林

高雄左營29期重劃區,兼具大型綠地、生活機能、便利交通、明星學區,是首選的宜居區域。合心開發「若樸」位於29期靜巷街廓,規劃錯層式陽台,強調社區從建物外觀至住戶生活,都與大自然相呼應,並引進社區藝廊概念,打造一座人文與自然共存的文創社區,全案規劃30~42坪,戶戶2~3面採光,每坪24萬元起。文/張雅雲

「若樸」陽台採錯層式設計,把建築打造為與自然共生的垂直森林。

新成屋「若樸」位於高雄左營區文學路、近華夏路口,步行5分鐘可到明星學校文府國小、文府國中,車程約5分鐘可到新光三越左營店、高鐵左營站、捷運紅線左營站;周邊有文學公園、華夏西北扶輪公園等綠地。
自由路、重愛路商家林立,可供日常生活採買,沿民族路銜接中山高鼎金系統交流道,學區、生活、交通、休閒機能齊備。

步行5分鐘可到明星學校文府國小、文府國中,吸引不少家長移居。

小美術館位社區1樓

基地面積336坪,單面臨路,門廳、車道均臨文學路,1樓有1戶店面,不對外銷售,犧牲店面商業價值,提供給若愚文創打造社區美術館,供年輕藝術家展覽作品,讓社區擁有1處沉思欣賞的空間。
1樓臨路退縮14米,採用清水模設計牌樓,搭配日式枯山水造景,呈現日系自然質感;門廳挑高6.4米,規劃書軒、廚藝教室、交誼廳等休閒公設,社區有雨水回收系統,頂樓另設有太陽能光電板,電力供社區公設使用。

實踐利潤回饋

全案為1棟地上14樓高雄厝建築,陽台採錯層式設計,不但替建案外觀加分,又可種植植栽、增添綠意,把建築打造為與自然共生的垂直森林,住戶能享受與大自然結合的愜意生活。
標準層5戶共用2部電梯,2房為30、31坪,共25戶;3房為37、42坪,共39戶,樓高3.2米,戶戶大門配三合一密碼鎖,廚房附雙口爐、烘碗機等,衛浴均開窗,採當層排氣,設置總存水彎,主臥衛浴採乾濕分離,附暖風乾燥機、超級馬桶等,並採全棟防水設計。
合心開發副總經理李正聰強調,希望住戶不只是住在一棟房子裡,而是有溫度與內涵的「家」,因此社區結合文創、藝術概念,除了社區美術館,公設、梯廳有高枕無憂等裝置藝術,地下室並設計藝術彩繪。同時,每售出一戶,合心會提撥成交價千分之1.5捐贈慈善機構,讓正能量在社會持續傳遞出善循環。

全案為1棟地上14樓高雄厝建築,規劃景觀陽台休閒機能佳。

樓高3.2米,戶戶大門配三合一密碼鎖,室內採光通風佳。

若樸 基本資料

投資興建:合心開發
基地面積:約336坪
樓層:地上14樓、地下2樓
戶數:66戶
坪數規劃:30~42坪
格局:2~3房
單價:每坪24~28萬元
接待中心:高雄市左營區文學路657號
洽詢電話:(07)343-6858
資料來源:合心開發

【專家意見】

本案在施工期間,每戶均設置工程履歷,交屋後提供光碟片給住戶,強調買得安心住得安心;交屋後有完整售後服務,強調以同理心對待住戶遇到的問題,一旦住戶有維修需求,可撥打客服電話,提供後續的維修服務。

專案經理丁鐘樹

上揚捷運商城 正對捷運大寮站
住家採樓中樓設計 客廳挑高5米

高雄捷運公司規劃南、北及大寮機廠做大型商業開發,總面積達16.5公頃的高雄捷運大寮機廠開發案,陸續有業者進駐。透天成屋案「上揚捷運商城」正對捷運大寮站,是目前該區最靠近捷運大寮站的產品,全案規劃34戶透天店住、透天別墅,住家1樓挑高5米,採樓中樓設計,戶戶採光、通風佳、衛浴皆開窗,總價1438萬元,吸引不少小家庭首購族。文/張雅雲

上揚建設「上揚捷運商城」位於高雄市大寮區捷西路、中正路口。

上揚建設「上揚捷運商城」位於高雄市大寮區捷西路、中正路口,隔40米捷西路正對捷運大寮站、高捷大寮機廠開發案,捷西路有享溫馨囍宴餐廳會館、舊振南漢餅文化館等,商業機能陸續成型中。
大寮機廠可供開發使用之商業服務區面積約為16.5公頃,整體開發定位為「休閒保健新生活樂園」,未來可望帶動周邊商業發展。

「上揚捷運商城」隔40米捷西路正對捷運大寮站,是目前該區最靠近大寮站的產品。

店面前路後巷進出

基地面積1030坪,雙面臨路,共規劃34戶,臨捷西路規劃21戶透天店面,營造百米商城氣勢,地坪32坪、建坪68坪,面寬5米,後院可停雙車,總價2438萬元。唯一1戶角間地坪67坪、建坪165坪,面寬26米,總價6200萬元。13戶社區型別墅由中正路進出,地坪25坪、建坪61坪,面寬7.5米,1樓可停1輛車,總價1438萬元。
店面1樓挑高4.2米,採前路後巷進出,後院可併排停雙車,由社區道路進出,方便屋主將1樓店面與樓上住家分租使用。

年輕人接受度高

住家1樓挑高5米,規劃合法樓中樓,1樓為客廳,另可規劃孝親房,夾層為餐廳、廚房,廚具配ㄇ字型檯面,附雙口爐、烘碗機、微波燒烤爐、電陶爐、炊飯櫃等,2樓為整層主臥室,並有景觀陽台,主臥衛浴採乾濕分離,附單人浴缸、淋浴間、浴櫃等配備。3樓為左右雙房與1衛浴,頂樓為多功能空間,戶戶衛浴皆開窗。
專案經理黃堃瑞說:「住家罕見的樓中樓設計,把年輕人喜愛的挑高感覺帶到透天內。」因為這類產品在市場上相當特殊少見,稀有性強,客戶接受度高。

廚具配ㄇ字型檯面,附雙口爐、烘碗機、微波燒烤爐等。

住家1樓挑高5米,規劃合法樓中樓。

上揚捷運商城 基本資料

投資興建:上揚建設
基地面積:1030坪
樓層:地上3.5樓
戶數:34戶
坪數規劃:地坪25~32坪、建坪61~68坪
總價:1438~6200萬元
接待中心:高雄市大寮區捷西路505號
洽詢電話:(07)781-3888
資料來源:上揚建設
資料來源:三禾地產•三禾廣告

【專家意見】

周邊未來發展性佳,除了有高雄捷運大寮機廠開發案,整體開發的利多外,並近81期重劃區、與位於大寮的大發工業區、和發產業園區,隨高雄產業轉型,受惠於這波台商回流潮,未來可望引進更多就業機會,帶動周邊房市需求。

專案經理黃堃瑞

天鑽V台南 鄭子寮絕版電梯豪墅
綠地+學區 機能超好的高級住宅區

台南市北區鄭子寮重劃區規劃低密度住宅,區內有標榜雙語教學的文元國小,也是府城知名高級住宅區。住盛不動產「天鑽V」位於鄭子寮重劃區內,全案僅規劃8戶電梯透天別墅,地坪55坪、建坪132坪,面寬6.5米,1樓加前院可停4輛車,並採全套房設計,全棟防水保固5年。文/張雅雲

「天鑽V」位於台南市北區鄭子寮重劃區,周邊綠地比高。

透天電梯別墅「天鑽V」位於台南市北區文成三路682巷,屬於鄭子寮重劃區,步行約3分鐘可到北元公園、文靈公園,區內還有希望公園、凱德公園、北安公園等近10座公園,綠地比高。學區為採雙語制的明星學校文元國小,以及文賢國中,吸引不少家長跨區購屋。
和緯路四段有好市多台南店;和緯路和海安路口有知名的花園夜市,可提供居民日常生活採買,生活機能便利。

地價帶動房價上揚

專案副理張議天說:「台南市區精華地段缺乏重劃區,鄭子寮重劃區是市中心稀有的新重劃區,向來以高總價的換屋、豪宅別墅建案為主,近年地價飆漲,更帶動房價上揚,本案為區內唯一透天新成屋。」基地面積456坪,雙面臨路,戶戶為地上5樓,1樓加前院可前後併排停4輛車。地坪55坪、建坪132坪,面寬6.5米,戶戶均配備電梯,並有5年防水保固,建材配備等級佳。

鍍鈦大門點睛

1樓規劃小客廳、孝親套房,2樓為客、餐廳及廚房,廚房採用德國進口廚具,配備中島料理檯,並附林內倒T型抽油煙機、BOSCH洗烘碗機、BOSCH烤箱、電動升降式置物櫃等。3樓為整層主臥室,主臥衛浴開窗採光,採乾濕分離,並採90*180公分義大利進口磁磚、恆溫水龍頭、蛋型浴缸等,4樓為雙套房,頂樓為多功能室。
戶戶1、2樓挑高3.6米,1樓採鍍鈦門設計,營造奢華尊榮感,並附人臉辨識、密碼、鑰匙三合一密碼鎖。全棟配日本進口昭和氣密窗5+5mm膠合玻璃,提升豪宅客居住品質。

3樓為整層主臥室,可規劃獨立更衣間。

客廳挑高3.6米,室內空間寬敞。

廚房採用德國進口廚具,配備中島料理檯。

天鑽V 基本資料

投資興建:住盛不動產
基地面積:456坪
樓層:地上5樓
戶數:8戶
坪數規劃:地坪55坪、建坪132坪
接待中心:台南市北區文成三路682巷88號
洽詢電話:(06)350-6855
資料來源:住盛不動產

【專家意見】

住盛不動產堅持先建後售,看不見的建築細節更用心,不但基地為筏式基礎施工,更採用16米深基樁、SA級鋼筋續接器、強度35OO磅台灣水泥、15公分內外牆等,並規劃整棟防水處理,提升住戶居家安全及生活品質。

專案副理張議天

三發晶沙 年終購屋慶
戶戶挑高3.5米垂直收納空間

住家鄰近量販店,生活消費超方便。「三發晶沙」鄰近高雄市205經貿特區,周邊房市指名度高,距離家樂福光華店僅100公尺,樓下就是賣場,生活機能佳,全案規劃26~59坪、2~4房格局,單層罕見挑高3.5米,現在購屋再送家樂福光華店10萬元購物金,每坪28萬元起。文/張雅雲

「三發晶沙」位於205經貿特區,周邊有多座公園,休閒機能充足。

三發地產•金革音樂「三發晶沙」位於前鎮區光華二路、長江街、南寧街口,近205經貿特區,步行約1分鐘可至家樂福光華店,等於樓下就是賣場,隨時可採買新鮮食材,或用APP下單直接送到家,滿足住戶日常採買需求。
附近還有好市多高雄店、IKEA等量販店;周邊並有新光三越、SOGO、大遠百、大魯閣、夢時代購物中心等5大百貨公司,商業機能發達。學區為民權國小、光華國中,為機能完整成熟生活圈。

室內挑高3.5米,空間寬敞明亮,收納空間多。

全案取得環保節能標章,規劃為高雄厝建築,景觀陽台可減少光線直射室內。

頂樓規劃Sky Lounge Bar及無邊際泳池,主打回家就像度假。

超過20項休閒公設

基地1588坪,規劃4棟地上18樓大樓,挑高7.4米門廳位於光華二路,車道設於南寧街,寬度5.5米,可雙向進出,地下室規劃內外門廳。1樓有宴會廳、視聽室、家教室等,頂樓規劃Sky Lounge Bar及無邊際泳池、瑜珈教室、開心農場等,休閒設施逾20項,打造悠閒的城市度假島嶼。
標準層1層5戶共用2部電梯,梯廳開窗,樓高挑高3.5米,2房為26~31坪、136戶; 3房43~53坪、170戶;4房則為59坪、34戶,全案取得環保節能標章,規劃為高雄厝建築,外觀採深窗設計,面光華路、南寧街戶型具景觀深陽台,可減少光線直射室內,降低室內溫度。

購物金限量5戶

戶戶採光纖到府,大門配三合一密碼鎖,室內地坪鋪設拋光石英磚,廚房規劃林內牌智慧IH爐、抽油煙機和烘碗機。主臥衛浴有檯面式面盆及和成超級馬桶等配備。
現場專案經理邱桂茂指出,即日起至12月15日止,只要加購裝潢並當天完成簽約,加碼贈送家樂福光華店10萬元購物金,限量5戶,送完為止。

三發晶沙 基本資料

投資興建:三發地產•金革音樂
基地面積:1588坪
樓層:地上18樓、地下3樓
戶數:346戶
坪數:26~59坪
格局:2~4房
單價:每坪28萬元起
接待中心:高雄市前鎮區光華二路近一心路口
洽詢電話:(07)332-0285
資料來源:三發地產•金革音樂

【專家意見】

亞洲新灣區是高雄產業轉型新亮點,目前正邁向亞灣2.0版,可望結合面積廣達58.7公頃的205經貿特區打造高雄CBD,未來可做經貿、商業、住宅等運籌發展使用,為港灣城市轉型添火,周邊重大公共建設多,房價易漲難跌。

現場專案經理邱桂茂

簽約至交屋 作業流程

流程/業務部
Step1.簽約
Step2.銀行對保:準備個人所得資料供銀行審核,審核期約10~15個工作日
Step3.銀行核准
Step4.辦理過戶:代書作業約7個工作日
Step5.銀行撥款:產權移轉至買方、銀行撥款至賣方
Step6.交屋

交屋前 驗屋流程

流程/工務部
Step1.初驗開立清單
Step2.簽認清單改善項目
Step3.建商進行疏失改善
Step4.複驗、初驗清單改善確認
Step5.交屋
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