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小宅當道 熱銷兩房看這裡

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首購免委屈 住的講究不將就

今年年底正逢九合一大選,市場原預估房市的交易量能將明顯減少,但根據統計,全台第4季首個月份的房屋移轉棟數出乎意料的好,六都全部繳出好成績,其中台中市、台北市的年增率甚至出現接近50%的暴衝式大成長,業界分析,年底傳統的房市交屋潮提前發酵,顯見選戰並未激烈到影響房市買氣。文/莊亞築

台中房市熱,未受選舉影響,加上捷運試運轉的政策利多,成長幅度高居全台之首。

根據六都地政局最新公布的10月份房屋買賣移轉數量,普遍都比9月份的數字成長,台中市以34%成長幅度高居冠軍,和房市交易量已經開始回溫的去年相比,台中市不只是月增率奪冠,就連年增率也創下49.6%的超高度成長數字。

自住族帶旺購屋買氣業者保守應對

今年1至10月,六都的房屋買賣棟數已經達到17.5萬多棟,比去年同期增加約6%,成長幅度雖然不算太大,但是已經比業界預估的幅度要好。不過對於最後兩個月的房市景氣動向,因為有國際貿易大戰以及經濟成長率可能不如預期等因素干擾,因此房市業者仍不敢太過樂觀,預估「讓利換銷售」的策略將會持續下去。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品,自住客出門觀察產品價格是否符合市場,讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,六都10月移轉表現呈現回穩,迎向Q4購屋旺季,剛性自住需求旺,但價格仍為成交關鍵,預料仍走持穩趨勢。

自住族帶旺房市買氣,又以2房產品最受歡迎。

熱區黑馬 利多加持太平好夯

台中因鐵路高架化、台74線、捷運等建設議題,讓今年房市買氣熱,10月房屋交易量引領六都,交易熱區改由太平區奪冠,推估除了受惠於便利的交通建設外,再來9月增加萬人的人口紅利、以及房價1字頭相對親民,吸引不少人於此處置產,其中較為注目的新案為「新富紳晴」,由胤齊建業開發推出的北歐風格質感電梯別墅,總價868萬起,主打年輕人也買得起,CP值超高,震撼業界。
小標:市中心5期 自住最嚮往
5期重劃區向來是自住客、首購族最嚮往的區域,開發早塑造當地強大生活機能,近來因土地珍稀,推案量少之又少,雋業建設新作「MY雋」搶進五期最精華區段,建築外觀搶眼,彰顯區域無可取代之居住價值,讓該案很受市場矚目。

南區人文薈萃 學區宅吸睛

南台中擁有三鐵共構優勢,台鐵紅線大慶站、綠捷G13站、烏日高鐵特定區都是各界看好的潛力新星區段,輕鬆開展一日南北生活圈,選地素來精準的櫻花建設,搶進南區和平國小首排、忠明綠園道旁,推新案「孩子王」,主打學程6年免接送,加上鄰近復興、工學商圈,十三期重劃區,八期秀泰影城、好市多商圈,沿忠明南路或美村路可直通國美館特區,生活機能完善充滿質感,吸引重視孩子生活環境的小家庭入主。

青年安心房貸利率 可望1.68%一率到底

面對民營銀行大舉在房貸市場攻城掠地,財政部研擬將「青年安心成家優惠房貸」新增選項,將在目前的兩段式利率之外,新增「一段式」選項,暫定利率為1.68%,該案目前報行政院核定中。
青年安心成家優惠房貸始於2010年,為協助青年首次購買自用住宅,降低房貸利息負擔而推出的政策性房貸,由公股行庫承作,累計到今年9月底止,合計撥貸26.8萬戶,撥貸總額為台幣1兆734億元。
隨著各民營行庫調降利率,搶攻自住客房貸市場,青安房貸的新承作金額節節下滑,今年9月甚至轉為減少,月減96億元,是去年12月以來首度轉為衰退。
目前兩段式的青安房貸,頭2年的利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點,約1.44%,雖然較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,就高於許多民營銀行提供的優惠房貸利率。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,若以800萬房貸試算,30年本利攤還計算,1.68%一率到底,總利息是219萬102元,相較於目前青安最多人選擇的前兩年1.44%,後面的1.74%,其總利息222萬2324元,「一率到底」少了3萬2222元;她表示,1.68%一率到底方案,較適合長線持有的自用購屋人。

看點1.My雋 超強生活機能 住進5期正核心

雋業建設新案「MY雋」位於5期重劃區內,生活機能之完整,堪稱台中市各重劃區之首,步行即可抵達大墩路商圈、公益路商圈,全台中市最棒的餐飲名店皆聚集在此,知名商家無不想盡辦法在此區卡位,家樂福、楓康超市均有設點,加上大進傳統市場、貴婦最愛逛的大隆路黃昏市場等,生活採買機能完善豐富。

「MY雋」樣品屋。

5期建設到位 連中古屋都搶手

5期地理位置相當優越,人口密度高,近來由於區內土地珍稀,新案推出不多,區域內透天厝、中古大樓屋齡都偏高,約在25~30年上下,但因地段太好,即便是屋齡較為老舊,仍十分搶手,交易狀況熱絡,顯見區域之重要性。
5期集美食、藝文、時尚、學區等多項優點於一身,銀行與辦公大樓林立,堪稱蛋黃中的蛋黃地段,不少企業主、菁英客層,就算都早已進駐7期豪宅區購屋,平日仍是喜歡住在5期的房子,離不開5期的生活機能。

捷運宅「MY雋」 貼心配備寵購屋者

「MY雋」距離捷運綠線G10站僅400公尺,學區為大業國中與東興國小,都是台中市的明星學區,位置最適中的5期重劃區,距離7期重劃區、8期重劃區與國美特區等,皆在車程五分種內可達,地段優質、居台中各重劃區之首。
「My雋」規劃2房、2+1房、3房,並使用YKK氣密窗及5+5mm膠合玻璃,制音更清心,注重購屋者居住的空氣品質,該案採管道間逐層封閉、預留全熱交換系統穿樑套管,更加碼戶戶贈送全熱交換系統主機、冷暖變頻空調、TOTO電腦馬桶座、Panasonic四合一暖風機,還有社區軟水系統等,全方位呵護滿足購屋者需求。

「MY雋」公設,此為3D示意圖。

大墩路商圈名店林立,生活採買機能完善。

「MY雋」基本資訊

投資興建:雋業˙新承建設
規劃:大樓
基地面積:361.79坪
樓層:地上14樓、地下4樓
戶數:68戶住家、2戶店面
坪數:23~38坪
格局:2~3房
基地地址:台中市南屯區大墩路VS大墩十四街
接待中心:台中市大墩路、大業路口
洽詢電話:(04) 2310-9966
資料來源:雋業˙新承建設

(此為3D示意圖)

看點2.孩子王 學區園道第一排 穩站南區最舒適

南區學校、綠園道多,堪稱台中市生活機能最好的首購住宅區段,「櫻花孩子王」正迎和平國小、忠明綠園道第一排,規劃19~49坪1~4房產品,景觀、生活兼具,區域濃濃文教風、環境單純是最大優勢。

交通暢旺 首購族最愛南區

「櫻花孩子王」位於復興北路上,地段位於南區最北,直接抵達南屯區與西區,至好市多商圈、國美館特區車程約10分鐘,交通轉乘可至台鐵高架捷運車站五權站或大慶站,其中大慶站可連結G13站,交通轉乘機能便利。
南區一直是自住客為主的購屋區段,加上交通暢旺,又有捷運加持,再加上個案環境好、地段好,買氣自然旺,以「櫻花孩子王」為例,面學校、7樓以上都有百米以上棟距,更深受本地自住客、換屋族的喜愛,全案公開以來銷售暢旺。

格局規劃用心 衛浴開窗採光佳

該案坪數規劃彈性,全區採分棟設計,不論大小坪數單層僅4戶皆備2電梯,全區平面車位,衛浴皆開窗通風,2-4房皆雙面採光,空間最大特色是兩房設定為28-30坪大兩房規劃,社區有豐富休閒會館,迎賓門廳、圖書閱讀室、菁英交誼廳、健身會館、視聽電影院、休閒廣場、綠蔭散步道等多項實用公設,目前還有工程零付款的購屋優惠,首購族要想入主學區宅,並非高不可攀。
230戶中,全戶衛浴均開窗,3件式乾濕分離衛浴,訴求大客廳、大陽台與大主臥,2房以上邊間、雙面採光、有前後陽台的格局是最大賣點,加上寬敞工作陽台,並附贈家事洗滌台,更讓主婦一見傾心。

「孩子王」樣品屋。

忠明綠園道實景。

「孩子王」公設,此為3D示意圖。

「孩子王」基本資訊

投資興建:櫻花建設
規劃:大樓
基地面積:1347.94坪
樓層:地上15樓、地下3樓
戶數:224戶住家、6戶店面
坪數:一房(19坪)、二房(29~30坪) 、三房(36~40坪) 、四房(49坪)
格局:1~4房
基地地址:台中市南區復興北路近忠明南路
接待中心:台中市南區復興北路16號
洽詢電話:(04)2260-8585
資料來源:櫻花建設

(此為3D示意圖)

【同場加映】新富紳晴 北歐風文青美墅 電梯別墅首購族住得起

太平區發展早,生活機能自給自足且學區完整,其中南太平區鄰近太平、大里工業區等,就業機會多,加上台74線通車後,交通便利度大幅提升,胤齊建業開發在太平區興隆路一帶靜巷住宅區,開發三區塊電梯別墅「新富紳晴」,以北歐風格為主題,展現獨特與多樣性,深深吸引年輕首購族。

「新富紳晴」主打北歐風電梯別墅,每戶都有不同外觀,此為挪威區3D示意圖。

北歐風質感別墅 雙層主臥

「新富紳晴」每戶都有不同外觀,陽台、露台、開窗、採光也都別具巧思,將北歐寧靜舒適的生活風格,原裝呈現在台中,訴求嚮往工作在都市、生活在自然的自住族群。
該案分別為挪威區、丹麥區、瑞典區,周遭多為透天住家,環境單純,每戶配有電梯,外觀、內部設計,處處展現個性化的建築品味,1樓為客餐廳空間、2、4樓皆可做為主臥空間,雙層主臥設計是極大特色,3樓則可規劃為2房間,空間運用寬敞舒適,建材配備也不馬虎,使用櫻花三機人造石檯面、西班牙Roca進口衛浴、綠能熱泵熱水器等,總價868萬起就可購入電梯別墅,「2房價換透天」,首購族心動不已。

「新富紳晴」打造雙城市生活,移植北歐生活風格,此為情境參考圖。

加碼推出芬蘭區 2房挑高3米6大空間

沿興隆路至太平路街廓,生活採買完全滿足,傳統市場到連鎖賣場應有盡有,10分鐘直上74號快速道路,前往市區或南北通行都便利,鄰近還有萬坪公園、休閒農場、大坑風景區等,國小、幼稚園步行可達,長億高中、中平國中、長億國小等明星學區,提供下一代最完整的教育學區。
除精心規劃3區北歐風電梯別墅外,胤齊建業開發乘勝追擊,將在太平市場旁推出純2房大樓「新富紳晴-芬蘭區」,採挑高3米6空間規劃,格局可放大至4房,超CP值的推案,相當受在地客群關注。

「新富紳晴」基本資訊

投資興建:胤齊建業開發
規劃:電梯別墅
基地面積:329坪
樓層:地上4-5樓
戶數:18戶住家
坪數:地坪18-25坪、建坪30-47坪
格局:4房
基地地址:台中市太平區興隆路
接待中心:台中市太平區長億六街、長億北街口
洽詢電話:(04)2279-7877
資料來源:胤齊建業開發

(此為3D示意圖)