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佳福山晴 位軍福公園旁 擁地段價格雙優勢

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【洪子恩╱台中報導】台中市10期重劃區密度低、發展已成形,且房價合宜,今年推出的大樓新案「佳福山晴」,位於區域最核心的軍福公園旁,是當地稀有公園宅大樓,全案3~4房,每坪開價20.5~22萬元,採不二價銷售。

標準層高3.2米,客廳鋪設拋光磚。陳恒芳攝

該案位於軍福十八路、軍榮5街口,規劃地下3層、地上13層大樓,共70戶住家、2店面,主力3房37、40坪,總價含車位880~950萬元,4房位於路口,規劃44坪,總價含車位千萬元出頭,每戶皆配備國際牌冷氣、55吋電視、日立冰箱等家電,總價值43萬元。
住家分3棟,每棟2戶1梯,有2~3面開窗採光,專案經理昌志遠表示,此案購屋客以32~45歲年輕小家庭居多,主要是在地客群,少部分則來自中科,「30分鐘車程內的上班距離,都是該族群找房範圍,而10期重劃區兼具便利、舒適、低價,全案已售7成。」

基地斜對面為軍福公園。

餐廳位於入口處,可擺4~6人份餐桌。

廚房規劃一字型,配備櫻花3機。

臥室大面開窗,可放大雙人床。

基本資料

單價:每坪20.5~22萬元
基地/戶數:567坪/72戶
坪數/格局:37~44坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳高5.5米,標準層3米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年6月
洽詢電話:(04)2435-0937
資料來源:佳福建設

佳福山晴優缺點比較

優點:
◎位在軍福公園旁,是10期地段最佳大樓
◎每坪開價20.5萬元起,符合當地行情
◎每層2戶1梯,視野佳,居住單純
缺點:
◎可選戶已不多
◎近成屋,需準備較多自備款

基地(紅框處,結構中大樓)面積約567坪,周邊為別墅住宅區。

【蘋果帶路】地段無抗性

10期重劃區為低密度規劃,自2000年完工以來,已幾乎蓋滿別墅,以及少數大樓,目前居住環境宜人,自該案步行可達建功國小,開車5分鐘內可上台74線,距離商圈也不遠,地段條件幾乎無抗性,不過區域發展完全,房市議題相對不多。
B1、B2戶為37坪3房,擁有東西向採光,視野優良且後陽台有充分日曬,較為推薦;C2戶朝中庭,視野不佳故不推。

【專家意見】規劃較一般

該案具有地段、價格雙優勢,在當地是不敗產品,唯該案雖緊鄰公園,但規劃較一般,未在建築特色上著墨,實屬可惜。

信義房屋科博館店主任
洪彰強