建案新訊

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小宅當道 買盤出籠 輕總價吸客

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房市進入自住買盤時代,隨著總價考量及少子化需求,以致近期不少建商調整推案方向,逐漸轉向具高機能性的輕坪數居住空間型態,除了單價仍可維持一定水準,總價也在購屋族可接受的範圍內。文/黃敏婷、黃竹君

專家認為,總價時代來臨,推升小坪數物件的市場熱度,尤其蛋黃地區的豪宅門檻高,小宅則提供一個輕總價搶進高價區的機會,不論是市場的接手性或需求面皆相對佳。而蛋白區的小坪數住宅,因為單價本來就比較親民,小坪數產品價格更是讓想購屋的民眾不再遙不可及,買氣居高不下。
對小宅購屋客而言,在坪數選擇上以20~30坪的產品最符合使用需求,格局規劃則以2房,或2+1房最受青睞,運用方式也最為多元。隨著近10年來台灣人口結構明顯轉變,家戶規模仍持續縮小,小家庭型態與單身不婚族群日益增加,需求空間減少,都是引導買方轉進中小坪數市場的原因。
輕總價宅大行其道,市場買氣也逐漸反應需求。根據地政局最新公布的10月份房屋買賣移轉數量達到17.5萬多棟,比去年同期増加約6%,而近幾年買氣疲乏的台北市與去年同期相比,成長幅度將近50%,達到47.9%的成績,超乎業界預期。

富宇敦峰 狂銷百戶 2+1房含車位 988萬起

堪稱北台灣最具爆發潛力的A7重劃區,坐擁機場捷運交通優勢,周邊亦有華亞科技園區、林口媒體文創園區、中華郵政物流園區及林口長庚醫療園區等四大產業園區匯聚,龐大就業人口帶動大量居住需求。
A7重劃區指標案「富宇敦峰」,由富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907),基地位在A7重劃區樂善國小正前方,是區內稀有最鄰近學校的建案,且鄰近A8長庚醫院便利商圈,集結交通、產業、商業、學區等豐富機能,開案以來熱銷近200戶佳績。

「富宇敦峰」29坪規劃2+1房,總價含車位988萬起即可入主。

二期預計明年3月後搶市

「富宇敦峰」基地面積約2727坪,基地四面臨路,規劃地上14/15層、地下3層,住家441戶、店面7戶,社區分為A~H八棟,推出29~49坪2~4房,其中29坪規劃2+1房,為市場上稀有邊間設計、擁雙面採光、廁所開窗,兩間臥室皆可放置標準雙人床,總價含車位988萬起即可入主。
該案公設由知名空間設計師王勝正操刀,規劃多達20項全齡化設施,包括氣派挑高7米8迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲區、健身房、多功能球藝室、KTV室、運動吧、長青學苑、多功能影音視聽室等。
現場協理孫晟泰表示,「富宇敦峰」總價及產品規劃符合市場期待,除了吸引區域客外,另有來自北市大安、中正、中山區的換屋客前來買房,均看中長庚醫院交通網路便利性,以及未來重劃區的發展潛力,選擇從北市移居到此享有舒適的居住環境。
富宇建設看好A7未來發展,以及周邊產業帶動居住人口效應,預計明年3月後推出二期建案,基地位在華亞科技園區第一排,推出1~3房產品,主攻自住與出租置產客層。

29坪規劃稀有邊間、雙面採光、廁所開窗。

兩間臥室皆可放置標準雙人床。

A8長庚醫院站坐擁機場捷運線便利商圈優勢。

基本資料

建設:富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907)
基地面積:約2727坪
樓層:地上14/15層、地下3層
戶數:住家441戶、店面7戶
坪數:29~49坪
格局:2~4房
單價:28~32萬元/坪
總價:988萬起
基地位置:桃園市龜山區樂善國小旁
接待中心:桃園市龜山區文化一路、華亞三路口
洽詢專線:03-396-1488

三本公園 丹麥名師操刀 2房含車位688萬起

大溪埔頂重劃區最後一塊擁有大面積完整基地新建案「三本公園」,由桃園知名建商三本建設機構旗下三麒建設投資興建,三本建設機構品牌長達25年,自家擁有甲級營造廠,過去在埔頂重劃區推出多項指標透天與大樓案,深受在地客青睞,品牌指名度高,近期推出新建案「三本公園」,採先建後售,基地位在廣達約5.5公頃埔頂公園第一排,北面可遠眺台北101,擁有絕佳景觀條件。
「三本公園」一樓採SRC鋼骨結構,14樓以下水泥磅數達5000磅,15樓以上採4000磅,戶戶樓板厚度18公分;基地面積廣達約3397坪,基地四面臨路,規劃A~D四棟建築,地上19~24樓、地下3樓;A、B採單層四戶,推出42、55坪3房、3+1房;C、D採單層6戶,規劃26、38、46坪2~3房產品。
其中2房產品,室內無走道設計,動線流暢、使用坪效大,大面開窗採光佳,總價含車位688萬起,堪稱區內超高CP值小宅。

「三本公園」採先建後售,規劃26坪2房,總價含車位688萬起。

萬坪埔頂公園第一排

三本建設機構不惜砸重金禮聘國際級團隊操刀設計,此次「三本公園」建築外觀,特別聘請設計丹麥國家美術館、哥本哈根皇家圖書館、西敏寺大學的知名丹麥SHL建築事務所團隊操刀規劃,柱體使用石材,搭配橫向格柵與大面玻璃,將光影納入建築,與自然環境融合;景觀設計則委由美國國際景觀事務所G&D規劃,G&D國內指標作品為信義區豪宅「陶朱隱園」,以國際級規格打造大溪最美建築。
社區公設由近境創作唐忠漢操刀,規劃20項景觀公設,例如一樓設計大器挑高7米迎賓大廳、Lounge bar、閱覽室、健身房、瑜珈室、游泳池、SPA區、電影院、棋藝室、兒童遊戲室、練琴室、KTV室、B1洗車區等設施。

2房主臥空間寬敞,採光通風佳。

三本建設機構砸重金禮聘國內外知名團隊操刀設計,公設規劃更是多元豐富。

基本資料

投資興建:三本建設機構三麒建設
基地面積:約3397坪
樓層:地上19~24樓、地下3樓
坪數:26~55坪
格局:2~4房
單價:23~27萬/坪
總價:含車位688~1588萬元
接待中心/基地位置:桃園市大溪區仁善街210號
洽詢電話:02-2265-5511

金城舞2都心花園 788萬元起買兩房

位在熱門重劃區土城「金城計畫區」(又稱土城暫緩開發區)的「金城舞2都心花園」,延續一期的高人氣,自開案以來買氣持續延燒。該案基地位於明德路、學士路口,處重劃區核心中心商業區,打出總價788萬元起可買兩房的主訴求,以高坪效吸引雙北購屋民眾。

「金城舞2」從一期推案人氣就居高不下。

買2房月付2萬元

「金城計畫區」生活機能發達,臨近裕民商圈、家樂福商圈、百貨美食街和秀泰影城,可涵蓋食衣住行育樂所需。在大眾運輸方面,土城有板南線海山站和未來將完工的萬大線中正國中站,開車族則可透過有台65線,及預計增設的清水交流道,南來北往便利。
「金城舞2都心花園」基地面積約1700坪,是區域內少見大基地,規劃16~46坪、2~4房產品,建設公司在格局上特別雕琢,19坪可規劃2房,25~26坪可為3房,創造高坪效空間。公設規劃有生態景觀池、中庭花園、頂樓空中花園……等,公共空間達7百多坪,供住戶休閒使用。
銷售現場表示,土城海山站距離新板特區只有3站運離,房價卻只要4字頭,約為新板特區的一半,對購屋客來說CP值高,在「金城舞2都心花園」788萬元起就可以買兩房,換算月付約2萬元,讓雙薪家庭可以負擔的起,是建案銷售保持高熱度的主要原因。

26坪的C6戶型可做到三房坪效佳。

「金城舞2」公設千坪地中海花園3D情境示意圖。

基本資料

投資興建:精業建設
基地面積:約1700坪
樓層:地上19樓、地下3樓
坪數:16~46坪
格局:2~4房
總價:788萬元
基地位置:土城區學士路、明德路口
接待中心:新北市土城區金城路二段211號旁
洽詢電話:02-2265-5511

新潤翡麗 首購不屈就 林口飯店宅428萬起

由新潤建設投資興建的「新潤翡麗」,基地位在林口A7重劃區內華亞三路上,是重劃區內距離舊生活圈最近的咽喉口,鄰近華亞科技園區、樂善智慧園區、郵政物流園區,考量到區域人口組成年輕,建設公司推出15~31坪、1~3房飯店宅,。

「新潤翡麗」總價428萬元起,15坪樣品屋低檯度開窗採光佳。

幼托服務何嘉仁進駐

新潤從從板橋「青峰」、「翠峰」開始打出「挺青年」訴求,規劃中小坪數、輕總價個案。「新潤翡麗」共有兩棟建物,導入飯店宅概念,提供比一般住宅更多的飯店式服務。社區樓下規劃有輕食餐廳,周一至周五提供茶點、輕食、簡餐,不定期假日則升級成飯店buffet,代管期間費用由建設公司吸收。「新潤翡麗」社區引進AI機器人,物管可透過機器人提供送餐、代送包裹服務。在公設規劃上,有泳池、兒童戲水池、書窖、健身房、蒸氣室烤箱,設計上採飯店式精緻路線。
除此之外,考量到小家庭需求,建設公司在規劃之初就找來知名教育機構「何嘉仁」合作,將B棟建物的二樓、三樓規劃為0∼12歲友善育兒環境,包括幼托、幼兒園、課後安親班等。專案經理曾雅慧表示,「新潤翡麗」鄰近樂善國小、大崗國中,何嘉仁經過評估後覺得市場十分有潛力,因此決定進駐社區,未來家長下班後只要回社區接完小孩就可以上樓回家,非常方便,頗受年輕族群認同。個案總價428萬元起,目前現場有推出輕鬆付款方案,已購住戶有不少為周邊科技園區租屋族,因為計算後發現租不如買,因此出手,全案自10月開案至今已售4成。

21坪房型雙面採光,梁柱在外,使用功能性佳。

基本資料

建設:新潤建設
基地面積:約1083坪
樓層:地上24層、地下5層
戶數:住家420戶、店面19戶、事務所11戶
坪數:15~31坪
格局:1~3房
總價:428萬起
基地位置:桃園市龜山區華亞三路
接待中心:文化一路、華亞二路口
洽詢專線:03-327-8822

【專家說法】「價格不是唯一考量」

林口重劃區房價親民,平均單價只要2字頭,因此吸引不少青年購屋族,以站在銷售第一線的觀察發現,青年購屋族在看屋時不會單純以價格做考量,而是會比較品質、整體規劃和未來保值性,高CP值又負擔的起的個案才能夠在眾多建案裡脫穎而出。

「新潤翡麗」專案經理曾雅慧

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