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A7站樂善國小周邊 房價凹陷區 首購2字頭起

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【連珠君╱桃園報導】桃園市龜山區為A7重劃區,佔地廣大,其中樂善國小周邊最靠近既有機能及長庚醫院商圈,周邊有樂善村、華亞科技園區,距離重劃區的產業專業園區也不遠,是目前重劃區推案最多的區域,皆規劃首購型產品,開價2字頭起,為捷運機場線A1~A9站中房價最低的凹陷區。

A7重劃區目前建案集中在樂善國小周邊,也是重劃區最接近長庚醫院商圈的區域。彭仁義攝

樂善國小為A7重劃區目前唯一的學校,位於樂善村與A7重劃區之間、華亞科技園區對面,樂善村為舊社區,有公園、頂好超市等,華亞科技園區內也有些許商家,滿足簡單購物需求,周邊還有長庚醫院的宿舍長庚新村,且近中山高林口交流道,車程約5分鐘可達,現樂善國小有小學及附設幼兒園,且正在增建校舍以因應重劃區的人口進駐。

華亞科技園區有廣達、友達等多家廠商,提供許多就業機會。

樂善公園位處樂善村舊市區,設有YouBike站。

不少建案提供社區巴士接駁至捷運長庚醫院站。

產專區創造就業機會

不僅如此,該區鄰近產業專區,命名為樂善科技園區,為低汙染、高效能產業,已由順達、致茂及禾揚國際3家廠商聯合標下。此外,中華郵政物流園區,將創造6000個就業機會,將採前店後廠的方式開發,計畫引進賣場、旅館、商辦等,還有面積超過4000坪的郵政形象公園,預計2021年陸續完工。
「富宇敦峰」協理孫晟泰表示,不少民眾因為知道以後公司會搬過來,依據以往經驗,公司搬到哪裡房價就會漲,就先來購屋,也有民眾因為長庚醫療機能便利而來購屋,打算在這裡退休。

開車5分鐘上交流道

「鴻築樂捷市」專案經理邱煥捷表示,該區為桃園最近雙北市的區域,且2字頭為周邊區域的房價凹陷區,不僅如此,合宜宅提供人口的基本量,加上華亞科技園區、中華郵政物流園區,距離交流道僅5分鐘車程,吸引不少民眾以時間換取空間。
目前已有「富宇敦峰」、「鴻築樂捷市」、「奇幻莊園」、「新潤翡麗」、「皇普MVP」、「鴻承根津苑」等多個建案進駐,因基地大多不小,休閒設施樣式多,如「富宇敦峰」訴求20項全齡化運動宅,「新潤翡麗」則有泳池俱樂部。此外,「皇普MVP」訴求10年防水保固,「鴻築樂捷市」則打出戴雲發的Alfa Safe柱中柱工法,耐震韌性為傳統柱的2倍。

富宇敦峰 20項全齡化公設

「富宇敦峰」,位華亞三路,緊鄰樂善國小,4面臨路,面積約2727坪,有約400坪公設面積、約500坪中庭花園,及約800坪的基地外圍開放空間,規劃20項全齡化公設,由十邑設計王勝正操刀,社區進出動線分明,不僅人車分道,汽車、機車有獨立車道,自行車停車位也有獨立電梯,將贈送1輛福斯T6作接駁巴士,有專屬車位,規劃29~49坪2~4房,共8棟4併大樓,戶戶邊間,皆有前後陽台,總價988萬元起。

「富宇敦峰」基地面積約2727坪,建築外觀由吳六合建築師設計。

該案規劃8棟大樓,戶戶2面開窗,有前後陽台。

規劃29~49坪2~3房,32坪樣品屋規劃2+1房。

基本資料

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:2727坪/448戶
坪數/格局:29~49坪/2~4房
公設比:33.5%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~200萬元
洽詢電話:(03)396-1488
資料來源:華威廣告

鴻築樂捷市 基地前後臨路

「鴻築樂捷市」基地前後臨路,規劃6棟大樓,採口字型排列,單純3併設計,有挑高8.6米大廳,及健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、Lounge bar等,中間為約530坪中庭,棟距寬約30米、長約67米,建商將額外提供360萬元的社區接駁基金,加強社區與捷運站之間的交通。建築地下1樓到1樓的柱子加強採用Alfa Safe柱中柱工法,耐震韌性為傳統柱的2倍,總價700萬元起。

開放式廚房設計,公共空間顯得寬敞。

主臥大面開窗,採用錦鋐氣密窗。

該案無暗房,次臥開窗面後陽台。

基本資料

單價:每坪24萬元
基地/戶數:1848坪/346戶
坪數/格局:25~44坪/2~4房
公設比:31.5%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~195萬元、機械車位140~160萬元
洽詢電話:(03)327-8789
資料來源:商周廣告商雋實業

奇幻莊園 總價750萬起含車位

佳晟建設預售案「奇幻莊園」,基地954坪、雙面臨路,1樓規劃11戶店面及簡單、實用設施如交誼廳、健身房、逾200坪中庭綠地及空中花園等,2樓以上為住宅,多採樑柱外露設計,過道不多、充分發揮坪效,規劃2~3房,總價750萬元起含車位,不僅工程期零付款,未來交屋後住戶2年免管理費。

「奇幻莊園」基地雙面臨路,有逾200坪中庭綠地。

主臥採大面積開窗,採光充足。

廚房一字型廚具,配備櫻花牌3機及生飲淨水器。

基本資料

單價:每坪24.5~25.5萬元
基地/戶數:954坪/184戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
公設比:32%
樓層:地上13、14樓,地下4樓
停車位售價:平面車位150~210萬元
洽詢電話:(03)328-9393
資料來源:萬騰廣告
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