建案新訊

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全民大樂 車位配比1比1

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使用年限70年 每坪開價17萬元起

【葉家銘╱高雄報導】近年來高雄市地上權大樓住家增加,因房價相對便宜吸引不少購屋族青睞。其中鼎山商圈的大樓成屋案「全民大樂」,使用年限70年,全案僅規劃83戶,住家挑高3.3米較為壓迫,每坪開價17萬元起,是目前市區最便宜個案。

50坪實品屋規劃4房,地板鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

建案規劃1棟地上12樓建築,1樓規劃2戶店面85~86坪,暫不銷售。基地退縮11.5米,大樓採單層排氣,規劃管道分層封層與太陽能發電。休閒設施有中庭花園、交誼廳、健身房等。居家採單層4戶配置2部電梯,戶戶2~3面採光且多數衛浴開窗。
居家2+1房規劃31坪、3房44坪,另有50坪4房,地板鋪設拋光石英磚,廚具有櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機等,主臥衛浴有4合1冷暖風機。建設公司副理劉嘉賢指出,個案戶數單純且每戶均可買車位,每坪管理費暫定45元。

廚房採用LG檯面,配備櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機。

主臥衛浴開窗採光,配備馬桶、面盆與浴缸。

鼎山街沿線商店密集,有生鮮超市、量販店與黃昏市場,消費機能便利。

基本資料

總價:每坪17~19萬元
基地/戶數:769坪/83戶
坪數/格局:31~50坪/2+1~4房
類型:大樓
公設比:34.8%
管理:1樓7.6米、2樓以上3.3米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位:平面車位140~165萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2018年10月
洽詢電話:(07)390-8666
資料來源:佃坤建設

全民大樂優缺點比較

優點:
◎車程10分鐘可到中山高鼎金系統交流道
◎周邊屬鼎山商圈,採買機能佳
◎9年學區步行5分鐘可達
◎單層4戶配備2部電梯,戶戶2~3面採光
◎車位配比達1比1,戶戶可買車位
缺點:
◎區段無捷運,進出須自備交通工具
◎地上權住家貸款7成,短期要準備較多現金

社區(紅框處)面積769坪,位於三民區鼎義街,位屬鼎山商圈。

【蘋果帶路】5分鐘可達學校

佃坤建設地上權大樓成屋案「全民大樂」位於三民區鼎義街,區段屬商業機能發達的鼎山商圈。鼎山街沿線商店密集,有家樂福量販店與便利店,亦有黃昏市場可採買。明誠一路有本和里滯洪池公園,學區為莊敬、鼎金國小與鼎金國中,步行5分鐘均可達。社區至中山高鼎金系統交流道,車程僅需10分鐘。
建議可選A2戶8樓以上戶型,規劃44坪3房,主臥可遠眺本和里滯洪池公園,視野景觀佳。A5戶2樓旁有鄰房,採光略受影響,故不推薦。

【專家意見】貸款成數僅7成

建案位於鼎山商圈,周邊綠地充足且有國中小學校,生活機能佳。因地上權住家開價相對便宜,但貸款成數僅7成,短期要準備較多自備款。

蔡卓翰 住商不動產
民族大順加盟店經理