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「仁愛河濱商城」海砂屋 高市弱勢戶搏命入住

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【葉家銘╱高雄報導】海砂屋會使建物混凝土龜裂、鋼筋鏽蝕,嚴重影響居住安全,然而高雄市鼓山區知名海砂屋「仁愛河濱商城」,地下室樑柱破裂、10座樓梯毀損到僅存2座可用,樓上住家陽台也整片崩落、多戶牆柱龜裂、天花板掉落大片水泥,結構技師判斷若發生4級以上地震恐有崩塌危機,但居民卻因期待「1坪換1坪」而都更失敗,現仍冒死住在危樓中。

已被列為海砂危樓的「仁愛河濱商城」外觀。唐郡威攝

高雄市鼓山區「仁愛河濱商城」屋齡37年,為240戶的公寓社區,河邊里里長曾茂信指出,該區因近愛河,地下水含鹽比例很高,當初該批建物可能興建時混用海水導致海砂屋,20多年前地下室陸續發生天花板水泥掉落、樑柱斷裂,目前通往地下室近10座樓梯多數已毀損,只剩2座可以使用。

高氯離子會造成混凝土剝落、鋼筋鏽蝕,有住家陽台因此整個崩落。唐郡威攝

儘管建物搖搖欲墜,仍有住戶小孩在住家內鐵欄杆旁玩耍。唐郡威攝

地下室10梯僅2梯可用

所謂海砂屋,是因混凝土中含有過量氯離子,如使用未經處理之海砂,氯離子含量便相當高,再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕,導致混凝土龜裂,嚴重時更損害房屋結構體,影響住戶居住安全。
《蘋果》實際勘查約700坪的地下室,已沒水沒電,現場柱子嚴重毀損、大片鋼筋裸露。地上的5樓公寓處處可見外牆磁磚剝落、鋼筋外露鏽蝕,最嚴重的1戶還出現整個陽台掉落。土木與結構技師梁俊雄指出,該社區已屬危樓,目前結構約只能承受4級以內地震,隨時有結構安全疑慮。
住戶賴宗保表示,「我們現在跟老天爺搶時間,過一天算一天,自己也不敢進去住,很擔心一旦發生地震就會崩塌,很多住這裡的鄰居都是無奈,希望快點透過都更解決,不然隨時有生命危險。」也因害怕房屋崩塌,有住戶在1樓與頂樓增設鋼柱支撐,也有住戶在住家外牆增設防護欄杆,避免磁磚掉落時砸傷路人
其實該社區6年前有機會進行都更,卻因住戶期待1坪換1坪,和建商談不攏而破局。高雄市都市更新學會理事長林資雄表示,這是他見過最嚴重的社區,目前狀況根本不能住人,「但這裡土地使用分區是住3用地,容積率才240%,要1坪換1坪不可能,住戶須貼點錢才能都更。」

地下室如同廢墟,結構柱嚴重毀損。唐郡威攝

地下室天花板鋼筋裸露,水泥塊僅剩部分鋼筋支撐。唐郡威攝

240戶入住率竟逾9成

但要住戶貼錢就是最大問題,住戶許太太指出,「住這邊的很多都很窮,很多人說這裡是高雄貧民窟,要搬出去也沒那麼簡單。」仍希望即便貼點錢也要都更,重點是住的安全。曾茂信透露,該社區空屋很少,240戶入住率逾9成,「因租金相對便宜,3房2廳租金僅6000~7000元,跟外面動不動上萬元相比有很大落差。」
因租金低廉而住進許多經濟弱勢住戶的「仁愛河濱商城」,被認為是高雄貧民窟,但距該社區450公尺外,卻為目前高雄建商積極購地的中都重劃區,1公里外更是指標美術館豪宅聚落,對市容而言可說是天差地遠。從房價來看,實價揭露該社區多數成交總價150~300萬元,甚至有5樓戶僅100萬元;而中都重劃區大樓單價則已站上2字頭,美術館特區大樓最高開價單坪80萬元,成交價多數站上3字頭。

室內磁磚龜裂甚至剝落,影響居住品質。唐郡威攝

社區頂樓梯間必須設鋼柱加強支撐。唐郡威攝

【仁愛河濱商城小檔案】

★位置:高雄市鼓山區河邊街95巷與115巷
★屋齡:屋齡37年
★基地面積:2500坪
★總戶數:240戶
★樓層:地上5樓、地下1樓
★社區狀況:
◎已檢測為海砂屋
◎地下室樑柱毀損嚴重,多戶室內樑柱外露鏽蝕、天花板剝落、牆壁龜裂,外牆磁磚掉落
◎許多住戶為承租戶,經濟條件不佳
資料來源:《蘋果》採訪整理

【住戶心聲】政府應出面處理

這建築物常常都有水泥塊掉落,倒楣的人走過被砸到一定腦袋開花,以後要是有地震,發生什麼事沒人知道,政府應該要出面處理才是。

鄰居 張先生

租金便宜只好住

我租在樓下狀況還好,有些戶數牆壁有裂縫,常有水泥牆面掉落。這裡租金1個月只有8000元,比附近其他社區都還便宜,搬家也很麻煩,只好繼續住。

租戶 李婆婆

退休資產難拋棄

我當初是透過法拍買了這間,是退休後的置產,但現在因海砂屋問題導致資產被壓在這邊,有都更意願,但卡在大家要出多少錢沒有共識。

住戶 賴宗保