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樸森林 2年免管理費

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配「新風除瞞機」 設計垂直綠化

【王鈞生╱台中報導】台中南屯綠覆率高,是換屋族純住宅首選區段之一。當地年底完工的成屋大樓案「樸森林」,社區配有過濾淨水設備,住家規劃40坪、純3房,具3面採光,室內配有抗空污「新風除瞞機」,近期並推出均一價策略,含輕裝修、平面車位,總價1458萬元,全案並提供2年免管理費。

實品屋坪數40坪,戶戶3面採光,室內無障礙設計、陽台無檻,地板鋪設耐磨木地板。陳恒芳攝

裕盛建設新成屋案「樸森林」,興建地上9樓、地下3樓,現代簡約外觀,設計垂直綠化、戶戶1主樹。較特別的是,該社區地下室車位皆預留電動車位管路,頂樓配置太陽能發電,未來還可回售台電、作為社區管理基金,為市場少見。裕盛建設副總陳育崇說:「本案垂直立面皆大量綠化,建築規劃及配備,導向健康無障礙宅,住家採光、空氣、水,一次滿足。」
標準每層單純4併,公設及室內並採無障礙設計,住家陽台無門檻、衛浴進出也無礙,戶戶走道上方還配有抗空污「新風除瞞機」,可自動偵測空氣品質、進行過濾交換;廚房搭配變頻渦輪增壓排油煙機,也可全天候開啟過濾空氣,皆為市場少見配備。

餐廳連結廚房,廚房有拉門、可成為獨立空間。

主臥衛浴大面開窗,採光佳,配備TOTO衛浴。

該案少見在頂樓規劃太陽能面板,並回售給台電。

【基本資料】

單價:每坪35~38萬元
基地/戶數:278坪/32戶
坪數/格局:40坪/3房
類型:大樓
公設比:34.5%
樓高:標準層3.05米
樓層:地上9樓、地下3樓
停車位售價:平面車位140~160萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年10月
洽詢電話:(04)2386-0403
資料來源:裕盛建設

【樸森林優缺點比較】

優點
◎南屯舊市區、單元3交界處,雙面臨路角地,附近多為透天
◎均質大3房、3面採光,規劃健康無障礙住宅,配抗空污配備
缺點
◎受限於基地,公設項目較少
◎已成屋,自備款負擔較大

基地位於文昌街、文昌街227巷間,外觀搶眼醒目,附近多為透天厝。

基地緊鄰單元重劃區,可享有視野,未來有發展潛力。

【蘋果帶路】街景較不一

該案位處單元3、南屯舊市區交界,附近多為低矮透天,視野佳,鄰近文昌兒童公園,生活採買則可步行至黎明路,沿線商家齊備,還有南屯運動中心、南屯國小等,機能健全。不過附近舊市區,市容街景較不一。
推薦C、D戶,為全案朝南戶型,含輕裝修、車位總價1458萬元。A、B戶朝北,故不推薦。

【專家意見】屬靜巷住宅

該案屬於靜巷住宅,戶數少、坪數均質,社區相對單純。不過因小基地開發受限,公設項目也較少。

邱志偉 21世紀不動產
7期河南加盟店經理