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房屋轉貸 免還本寬限期最長3年

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中信銀貸款最長30年 永豐銀年利率1.58%起

【陳宥里╱台北報導】市場游資多,不少銀行為爭取風險相對低的房屋轉貸案件,競相推出條件優惠的轉貸方案,如中信銀則給予轉貸客戶最長3年的寬限期,同時透過轉貸降低月付金,減輕還款壓力;而永豐銀行則推出「優客享利」專案,年利率1.58%起相當誘人。

房貸寬限期於今年底到期的金額達5429億元,儼然是房市未爆彈,若透過轉貸再次設定申貸年限,可減輕還款壓力。范厚珉攝

銀行局9月中旬公布7月底房貸授信市場排名,中信銀房貸餘額躋身市場第2,並針對客戶房屋轉貸提供優惠條件,包含年利率1.70%起、繳息免還本寬限期最長3年,以及貸款年限最長30年,甚至如果有額外資金需求還可增貸。
根據金管會統計,房貸寬限期於今年底到期的金額達5429億元,儼然是房市未爆彈,若透過轉貸再次設定申貸年限,可降低房貸月付金、使用寬限期,減輕房貸還款壓力。中信銀消費金融處處長宋苑芝表示,近期轉貸至中國信託銀行的房貸戶數已成長逾2成,相信這樣的轉貸商品是符合市場需求。

留意轉貸恐有違約金

永豐銀也推出「優客享利」專案,提供他行客戶房貸轉貸優惠,自即日起至2018年12月28日止,申辦本專案之客戶,除享有利率最低1.58%起優惠,另外包含貸款成數與搬家及清潔等居家優惠禮遇,可享有「永豐好房卡」信用卡新戶刷卡加碼回饋優惠。
而透過線上申請轉貸增強便利性更是各家銀行重點發展的服務項目,不只是中信銀、永豐銀,像玉山銀雖然暫時沒有無房屋轉貸的專屬方案,但透過該行「e指房貸」線上房貸平台申請轉貸,大約1周內可完成轉貸並獲取新資金,並享有利率或是手續費上的專屬優惠。
宋苑芝提醒,若單純只考量利率的高低,而疏於計算轉貸需要支付的代書費、地政設定規費、開辦費等,民眾可能會多花冤枉錢,建議考量全方位的房產理財規劃,善用增貸、寬限期等優惠比較划算。玉山銀補充,留意原貸款銀行是否有綁約期的約定,轉貸是否可能產生相關違約金。
永豐銀行個人金融處處長江靜美則建議,轉貸前先檢視現有房貸利率與還款情形,衡量自身財務狀況,才有機會爭取優惠。