建案新訊

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達麗101 近捷運後山埤站

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住友GRAST制震壁 每坪110~120萬元

【陳宥里╱台北報導】台北市捷運後山埤站周邊,憑藉優越的生活機能,穩定支撐房市。達麗建設在此推出新成屋案「達麗101」,信義區燙金門牌,與永吉、永春國小為鄰,步行可達捷運後山埤站,3面臨路捷運靜巷宅,建築線退縮6米打造綠意步道,社區部分樓層裝設住友GRAST制震壁,抑制震動位移,規劃23、36、44坪、2~3房,每坪110~120萬元。

住宅多樑柱外露設計,室內空間方正好運用,實際地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。楊明龍攝

該案位忠孝東路五段743巷21弄與31弄、永吉路502巷,建築3面臨路、退縮6米打造綠意步道,外觀設計以雲瀑造型為概念,搭配流動燈帶營造奔騰感,地下採筏式基礎、連續壁增強結構,而地上5~10樓加裝住友GRAST制震壁,抑制震動位移。社區建蔽率32.18%,獲銀級綠建築肯定。
2樓以上住宅,單層6戶,室內客廳房間均開窗,過道空間少,樑柱多採外露設計,梯廳空間也開窗。專案經理陳冠瑋表示,社區1樓閱讀區,頂樓則規劃有烤肉區、星空酒吧,可眺101,地下規劃第二門廳,並聘請歐洲ISS歐艾斯物業管理,維持社區質感。

廚房連通後陽台,並配備日本Clean Up廚具、林內3機。

主臥大面積開窗採光佳,窗戶採用YKK AP氣密窗。

主臥衛浴附美國KOHLER全自動智慧型電腦馬桶等配備,而浴缸為裝潢示意,僅供參考。

基地(紅框處)3面臨路,屬靜巷捷運宅。

達麗101優缺點比較

優點
◎社區位處靜巷,近捷運後山埤站,鬧中取靜
◎3面臨路、建築線退縮6米
◎周邊生活機能成熟,大眾運輸便利
◎採筏式基礎、連續壁增強結構,而地上5~10樓加裝住友GRAST制震壁
◎客廳、房間及梯廳均開窗,過道空間少
缺點
◎2房低樓層戶別無法購買車位
◎部分衛浴沒開窗

基本資料

單價:每坪110~120萬元
基地/戶數:484.3坪/90戶
坪數/格局:23、36、44坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.81%
樓高:1樓4.2米、2樓以上3.4米
樓層:地上16樓、地下3樓
停車位售價:平面車位320~340萬元
付款方式:定3%、簽7%、稅單核下10%、貸款80%
完工日:2018年9月
洽詢電話:(02)2746-6555
資料來源:新聯祥廣告

【蘋果帶路】國中小學區步行可達

基地近捷運後山埤站1號出口、松山車站,周邊公車路線選擇多,大眾運輸發達,透過市民快速道路、環東大道往來各地均屬便捷;社區步行可達松山五分埔生活圈,周邊採買無虞;鄰近玉成公園、五分埔公園,而南港運動中心也有不少休閒設施;國小學區為永春、永吉國小,國中學區為永吉國中,皆為步行距離可抵達。
推薦A、F戶中高樓層,大面寬設計,視野及棟距開闊。較不推薦C戶2樓,靠近車道,車輛進出恐影響居家安寧。

【專家意見】部分戶無法買車位

該案近捷運、周邊機能完整,再加上信義區門牌、中小坪數規劃,在市場上具有吸引力,但2房產品低樓層戶無法購買車位,對於家庭客來說恐有抗性。

高智豪 永慶房屋 永吉直營店主任